Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1929/2020 ~ М-2285/2020 от 03.08.2020

УИД: 23RS0058-01-2020-003867-45

К делу № 2-1929/2020

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 сентября 2020 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                      ДИДИК О.А.

при секретаре                                                    НИКОЛАЕВОЙ М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масуевой Т.А. и Масуевой А.М. к Масуевой Х.М. о реальном разделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Масуева Т.А. и Масуева А.М. обратились в Хостинмский районный суд города Сочи с иском к Масуевой Х.М. о реальном разделе домовладения и земельного участка.

    В обоснование своих требований при этом истцы указывают, что им и ответчику по делу на праве общей долевой собственности принадлежат два жилых дома и два земельных участка, расположенные <адрес> города Сочи.

    При этом основанием возникновения права собственности на данные объекты недвижимости явился договор дарения от 23 апреля 2020 года.

    Как указывают истцы, между ними сложился определенный порядок пользования помещениями данными домовладениями, согласно которого каждый из них занимает самостоятельные и фактически изолированные определенные помещения в данных двух домах.

    В настоящее время они желают произвести реальный раздел данных домовладений и указанных земельных участков под ними, и прекратить право общей долевой собственности, однако ответчик от этого уклоняется, в связи с чем истцы и обратились в суд с настоящим иском.

    В судебное заседание истцы и ответчик, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись в судебное заседание, обратились с ходатайством о разрешении спора в их отсутствие, при этом ответчик признала заявленные требования.

Представитель регистрационной службы, также не явившись в судебное заседание, обратился с ходатайством о разрешении спора в их отсутствие, с отказом в удовлетворении иска.

    Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Как следует из заявленных истцами требований и представленных доказательств, спорными объектами недвижимости между сторонами являются жилой дом <адрес> а также два земельных участка, расположенные под указанными жилыми домами. Объекты недвижимости расположены <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

При этом, действительно, жилой дом <адрес> и земельный участок под ним на праве общей долевой собственности (по 1\2 доле) принадлежит истцу Масуевой А.М. и ответчику Масуевой Х.М.

Жилой дом <адрес> и земельный участок под ним на праве общей долевой собственности (по 1\2 доле) принадлежит истцу Масуевой Т.А. и ответчику Масуевой Х.М.

     Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле надлежащими Выписками из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. с 19 по 30).

    Причем их права на указанные доли жилых домов и земельных участков никем не оспорены и не оспариваются.

    Таким образом, указанные жилые дома и земельные участки, на которых расположены данные жилые дома, принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности, что не противоречит требованиям п. 3 ст. 244 ГК РФ.

    Причем доли каждого из сособственников определены и сторонами не оспариваются.

    Как следует из технических характеристик, жилые дома и земельные участки не являются неделимыми, ввиду чего необходимо произвести выдел доли, принадлежащей каждому собственнику.

Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 35 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Таким образом, само по себе обращение настоящих истцов в суд с данным иском является законным и обоснованным.

    Законным является их требование и по существу.

    Причем в судебном заседании установлено, что фактически между указанными сособственниками произошел реальный раздел указанных жилых домов по их взаимному согласию и на протяжении длительного времени каждый из сособственников пользуется своей обособленной долей, выделенной реально.

    В настоящем судебном заседании ответчик в адресованном суду заявлении фактически исковые требования признала, обратившись с ходатайством о разрешении спора в ее отсутствие с признанием иска.

    В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    То есть признание ответчиком иска является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований истцов по делу.

    При этом суд не находит оснований, по которым возможно не принятие признания иска ответчиком.

    В ходе в ходе разрешения настоящего спора по делу была назначена и проведена судебно-строительная, землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой подтверждена законность и обоснованность заявленных истцами требований.

Эксперт указал на возможность реального раздела домовладений и земельных участков по указанному адресу по предложенным истцами вариантам (л.д. 49-94).

    Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.244, 247 ст.252, ст.254 ГК Российской Федерации, 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилых домов, имеющих кадастровые номера № и №, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> прекратив право общей долевой собственности:

Масуевой А.М. и Масуевой Х.М. на жилой дом, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> аннулировав записи о регистрации права собственности № от 27.04.2020 года и № от 27.04.2020,

и

Масуевой Т.А. и Масуевой Х.М. на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> аннулировав записи о регистрации права собственности № от 29.04.2020 года и № от 29.04.2020 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов, осуществить кадастровую процедуру, а именно - объединение жилых домов с кадастровыми номерами № и №, внести сведения в ЕГРН о вновь образованном в результате вышеуказанного объединения здании жилого дома с установлением его характеристик на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта как основного документа и заключения Эксперта № от 20.08.2020 г. с внесением в ЕГРН записи регистрации права общей долевой собственности Масуевой Т.А. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, Масуевой А.М. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности и Масуевой Х.М. в размере 2/4 доли в праве общей долевой собственности на образованный в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № и № жилой дом.

Выделить в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности Масуевой Т.А. на здание жилого дома, образованное в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № и №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учёт и внести записи регистрации права собственности Масуевой Т.А. на следующие помещения, расположенные в здании жилого дома, образованного в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № и №

-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что все вышеуказанные помещения расположены в здании жилого дома, образованного в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № и № находятся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и пригодны для постоянной регистрации граждан по месту жительства.

Выделить в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности Масуевой А.М. на здание жилого дома, образованное в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № и №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учёт и внести записи регистрации права собственности Масуевой А.М. на следующие помещения, расположенные в здании жилого дома, образованного в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № и №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Все вышеуказанные помещения расположены в здании жилого дома, образованного в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № и № находятся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и пригодны для постоянной регистрации граждан по месту жительства.

Выделить в счет 2/4 доли в праве общей долевой собственности Масуевой Х.М. на здание жилого дома, образованное в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № и №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учёт и внести записи регистрации права собственности Масуевой Х.М. на следующие помещения, расположенные в здании жилого дома, образованного в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № и №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Все вышеуказанные помещения расположены в здании жилого дома, образованного в результате объединения зданий с кадастровыми номерами № и № находятся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> и пригодны для постоянной регистрации граждан по месту жительства.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю объединить земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> в результате чего поставить на кадастровый учет вновь образованный земельный участок категория земель: населенные пункты, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1900 кв. м, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес> зарегистрировав общую долевую собственность на вновь образованный земельный участок за Масуевой Т.А. в размере ? доли в праве общей долевой собственности, за Масуевой А.М. в размере ? доли в праве общей долевой собственности и за Масуевой Х.М. в размере 2/4 доли в праве общей долевой собственности на основании решения суда без истребования дополнительных документов, внести сведения о правах о вновь образованном земельном участке, а также его характеристики в ЕГРН.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

    Судья                                                                                                           Дидик О.А.

    Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу