Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2024 ~ М-118/2024 от 26.01.2024

66RS0045-01-2024-000188-90

Дело № 2-444/2024

Решение принято в окончательной форме 15.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2024                                             г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Березиной Ю.С., с участием ответчика Матушкиной Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальфиной ТВ к Матушкина ЛГ о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Мальфина Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Полевского городского округа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>. Истец мотивирует требования тем, что 19.04.2000 она приобрела данный земельный участок у Матушкиной В.Г. Договор удостоверен нотариусом. Право собственности на земельный участок истец не зарегистрировала. Матушкина В.Г. умерла, наследственное дело после её смерти не заводилось. Истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

    В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Администрация Полевского городского округа заменена на надлежащего – Матушкина В.А., после чего к участию в деле привлечен Матушкин Е.В., который заменен на Матушкину Л.Г.

    Определением Полевского городского суда Свердловской области от 11.07.2024 производство по делу в отношении Матушкина В.А. прекращено.

    В судебное заседание истец Мальфина Т.В., её представитель Насырова Е.С. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в ходе рассмотрения исковые требования и доводы искового заявления поддержали.

Ответчик Матушкина Л.Г. иск признала, пояснила, что она знала о том, что спорный земельный участок принадлежал Матушкиной В.Г. и при жизни она его продала. На данный земельный участок она не претендует.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как указано в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании, Матушкиной В.Г. на праве собственности принадлежал земельный участок № 6/40, площадью 576 кв.м., предоставленный для садоводства в коллективном саду «Красная гора» на основании постановления Главы Администрации г. Полевского от 13.10.1992 № 1102, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № 2653 от 20.10.1992 (л.д. 10), кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Полевской, СНТ «Красная гора», улица 6, участок 40, кадастровый номер № (л.д. 11).

19.04.2000 между Матушкиной В.Г. и Мальфиной Т.В. заключен договор купли-продажи (л.д. 9), в соответствии с которым Матушкина В.Г. продала Мальфиной Т.В. земельный участок № 40 по улице № 6 в коллективном саду «Красная гора» г. Полевского Свердловской области, площадью 576 кв.м. за 3 000 руб., уплаченных покупателем продавцу при подписании договора. Земельный участок принадлежит Матушкиной В.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 20.10.1992 № 2653. Договор удостоверен нотариусом по городу Полевскому Свердловской области Миргазизовой Т.М. Согласно справке СНТ «Красная гора» (л.д. 12) Мальфина Т.В. с 2000 г. по настоящее время использует земельный участок № 40 по улице № 6 и оплачивает членские взносы в СНТ «Красная Гора». Задолженности по членским взносам не имеет.

Также представлен паспорт члена коллективного сада «Красная гора» от 13.07.1992, в котором владельцем земельного участка № 40 по улице № 6 являлась Матушкина В.Г., фамилия, имя и отчество которой зачеркнуто и указана Мальфина Т.В. (л.д. 13-14).

24.07.2000 Мальфиной Т.В. выдан пропуск в коллективный сад «Красная гора» (л.д. 13).

Свидетель Михайлова Т.А. суду показала, что Мальфину Т.В. знает со школы. Примерно в 2000 г. она встретилась с ней в саду «Красная гора». У неё участок № 6 на второй улице. Она садом начала пользоваться с момента основания сада. Мальфина Т.В. появилась в примерно в 2000 г. У неё участок № 40 на шестой улице. Предыдущих хозяев этого участка она не знала. Когда она первый раз приходила к истцу, участок был запущенным. На данный момент участок ухоженный, видно, что Мальфина Т.В. пользовалась этим участком на протяжении всего времени. Участок истец купила. Были ли претензии от предыдущих хозяев, ей не известно. Участком истец пользуется до настоящего времени.

Свидетель Мальфин С.Б. суду показал, что с Мальфиной Т.В. он состоит в браке с июня 1992 г. В апреле 2000 г. он с женой узнал о том, что продается участок в коллективном саду «Красная гора», съездил, посмотрел его, участок понравился, решил его купить. С Матушкиной В.Г. общалась его жена. При сделке он присутствовал, деньги предали сразу при составлении договора. Участком он и его жена начали пользоваться сразу же и пользуются до настоящего времени. Претензий от Матушкиной В.Г. не было. Право собственности на участок не зарегистрировали, потому что не знали, что надо это делать.

Сведения о правах на земельный участок № 40 по улице № 6 в СНТ «Красная гора» г. Полевской Свердловской области, имеющий кадастровый номер № в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от . . . (л.д. 45).

Матушкина В.Г. умерла 15.04.2001, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 16.04.2001 (л.д. 27), копией записи акта о смерти (л.д. 44). Согласно представленным нотариусом нотариального округа: город Полевской Свердловской области Змеевой Д.Х. материалам наследственного дела № 222/2001 (л.д. 24-42) за принятием наследства Матушкиной В.Г. обратился Матушкин В.А. 20.11.2007 ему выдано свидетельство о праве на наследство Матушкиной В.Г. Спорный земельный участок в состав наследства не вошел.

Матушкин В.А. умер 16.12.2020, что следует из копии записи акта о смерти от 17.12.2020 (л.д. 75).

Согласно материалам наследственного дела № 129/2021, заведенного нотариусом нотариального округа: город Полевской Свердловской области Шулятьевой Л.В. за принятием наследства Матушкина В.А. обратилась Матушкина Л.Г., дети Матушкина В.А. Матушкин В.В., Матушкин Д.В., Матушкин Е.В. от принятия наследства отказались в пользу Матушкиной Л.Г. 15.07.2021, 19.10.2021 Матушкиной Л.Г. выданы свидетельства о праве на наследство Матушкина В.А. Спорный земельный участок в состав наследства не вошел.

    В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку Матушкин В.А. принял наследство Матушкиной В.Г., а Матушкина Л.Г. приняла наследство Матушкина В.А., к ней перешли все имущественные права и обязанности наследодателя, поэтому она является надлежащим ответчиком по данному делу.

Учитывая, что договор купли-продажи между Матушкиной В.Г. и Мальфиной Т.В. был заключен в установленной законом для данного договора форме, фактически был исполнен, поскольку денежные средства покупателем Мальфиной Т.В. продавцу Матушкиной В.Г. были переданы, а земельный участок продавцом был передан покупателю, к покупателю Мальфиной Т.В. перешло право собственности на указанный земельный участок, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мальфиной ТВ (паспорт №) к Матушкина ЛГ (паспорт серии №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Мальфиной ТВ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <. . .>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                        И.А. Двоеглазов