Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4272/2022 ~ М-3040/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-4272/2022

УИД 61RS0007-01-2022-004366-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 г.      г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Кажуркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Шашлову С. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в его обоснование указал, что между администрацией муниципального образования Мостовской район и ООО «Донстрой-Сервис» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного     назначения, находящегося в государственной собственности от 29.12.2007 №.

Согласно п. 1 Договора ООО «Донстрой-Сервис» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 3143000 кв.м, расположенный на территории Унаровского сельского округа в границах акционерного общества закрытого типа «Славянское», секция 10, участок №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с уведомлением от 15.01.2011 № между ООО «Донстройсервис» и ООО «Мотом-Юг» заключен договор от 20.12.2013 о передачи прав и обязанностей по вышеуказанным договорам.

Договором о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, от 16.04.2014 права и обязанности по Договору аренды были переданы Шашлову С.Ю.

В дальнейшем, на основании договора о переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края от 02.06.2016, права и обязанности арендатора от Шашлова С.Ю. были переданы в пользу Гюлумян О.В.

Выпиской ЕГРН от 21.06.2022 подтверждается, что на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации Краснодарского края, о чём в сделана запись о регистрации от 05.07.2004 №

Таким образом, статусом арендодателя по рассматриваемому земельному участку обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Пунктом 2.1 установлено, что расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к Договору, который подписан Арендодателем.

В силу п. 2.2. Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.

Согласно п. 2.3. Договора арендная плата, подлежащая уплате по Договору, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение условий Договора Ответчиком нарушено обязательство по своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с 01.01.2016 по 09.06.2016 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 232. 526 руб. 29 коп.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 21.06.2022 сумма пени за несвоевременную уплату Ответчиком арендных платежей по Договору составляет 125.422 руб. 55 коп.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора: Ответчику направлялась претензия от 19.07.2021 № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене, однако Ответчик мер по погашению задолженности в добровольном порядке не принял, возражений не представил.

Истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:20:1108001:0001 от 29.12.2007 № в размере 357.948 руб. 84 коп., в том числе: - 232.526 руб. 29 коп. основной долг за период с 01.01.2016 по 09.06.2016; - 125.422 руб. 55 коп. пеня по состоянию на 21.06.2022.

Взыскать пени по день фактической уплаты денежных средств, начисленную на сумму 232.526 руб. 29 коп. за период с 21.06.2022 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между между администрацией муниципального образования Мостовской район и ООО «Донстрой-Сервис» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного     назначения, находящегося в государственной собственности от 29.12.2007 №.

Согласно п. 1 Договора ООО «Донстрой-Сервис» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 3143000 кв.м, расположенный на территории Унаровского сельского округа в границах акционерного общества закрытого типа «Славянское», секция 10, участок №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с уведомлением от 15.01.2011 № между ООО «Донстройсервис» и ООО «Мотом-Юг» заключен договор от 20.12.2013 о передачи прав и обязанностей по вышеуказанным договорам.

Договором о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, от 16.04.2014 права и обязанности по Договору аренды были переданы Шашлову С.Ю.

В дальнейшем, на основании договора о переуступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Краснодарского края от 02.06.2016, права и обязанности арендатора от Шашлова С.Ю. были переданы в пользу Гюлумян О.В.

Выпиской ЕГРН от 21.06.2022 подтверждается, что на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации Краснодарского края, о чём в сделана запись о регистрации от 05.07.2004 №

Таким образом, статусом арендодателя по рассматриваемому земельному участку обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Пунктом 2.1 установлено, что расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к Договору, который подписан Арендодателем.

В силу п. 2.2. Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.

Согласно п. 2.3. Договора арендная плата, подлежащая уплате по Договору, исчисляется за каждый день использования земельного участка и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При установлении обстоятельств того, что ответчик фактически продолжал пользоваться земельным участком, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению на основании положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение условий Договора Ответчиком нарушено обязательство по своевременной уплате арендных платежей, в связи с чем, за период с 01.01.2016 по 09.06.2016 образовалась задолженность по арендным платежам.

Согласно расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с 01.01.2016 года по 09.06.2016 года в размере 232.526 руб. 29 коп., пени по состоянию на 21.06.2022 года в размере 125.422 руб. 55 коп.

Расчет истцом произведен правильно и предметно не оспорен ответчиком.

Требование истца о взыскании с ответчика пеню по день фактической уплаты денежных средств, начисленную на сумму 232.526 руб. 29 коп. за период с 21.06.2022 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, также подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Так согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При установлении таких обстоятельств, суд считает, что требования истца основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика взыскивается госпошлина в доход государства, от которой был освобожден истец при подаче иска в размере пропорционально удовлетворенному иску.

На основании изложенного, и руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Шашлову С. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Шашлова С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от 29.12.2007 № в размере 357.948 руб. 84 коп., в том числе: - 232.526 руб. 29 коп. основной долг за период с 01.01.2016 по 09.06.2016; - 125.422 руб. 55 коп. пеня по состоянию на 21.06.2022, а также пеню по день фактической уплаты денежных средств, начисленную на сумму 232.526 руб. 29 коп. за период с 21.06.2022 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Взыскать с Шашлова С. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6.779 руб. 49 коп.

Мотивированное решение суда составлено в совещательной комнате.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия заочного решения суда в окончательной форме.

Судья Попов Д.А