Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4388/2022 ~ М-2490/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-4388/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                       28 июня 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием истца Куликовой Л.С., ответчика Адарченко Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Лидии Сергеевны к Адарченко Любовь Константиновне о выделе в натуре доли жилого дома,

Установил:

Истец Куликова Л.С. предъявила к ответчику Адарченко Л.К. иск, в котором просила суд разделить дом на два отдельных строения (два отдельных блока) с присвоением адреса каждому, узаконить реконструкцию Лит. а, А, выделить в натуре её долю 36,9 кв.м. общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде отдельного блока и хозяйственных построек. В обоснование иска указано о том, что она является участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 57,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Ей и Адарченко Л.К. принадлежит по <данные изъяты> доли в общем имуществе – жилом доме. В 2021 году ими по согласию сторон возведена капитальная стена из пеноблоков. взамен деревянной перегородки, в связи с этим произошла реконструкция дома. На основании технического паспорта, выданного Балашихинским ГБУ Московской области от 21 марта 2022 года после реконструкции, Лит. а, А и самовольного возведения пристроек Лит. А2, А3, общая и жилая площадь дома изменилась. С её стороны общая площадь составляет 36,9 кв.м., жилая площадь 15,3 кв.м., подсобное помещение 21,6 кв.м., со стороны Адарченко Л.К. общая площадь составляет 135 кв.м., жилая 92,4 кв.м., подсобное помещение 43,3 кв.м.. Дом имеет два отдельных входа (л.д. 3-4).

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 24 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Городского округа Балашиха (л.д. 27).

В судебном заседании истец Куликова Л.С. иск поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик Адарченко Л.К. в судебном заседании с иском согласилась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 149), о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истца, мнение ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из положений ст.ст. 246, 247, 249 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Куликовой Л.С. ? доля в праве и Адарченко Л.К. <данные изъяты> доля в праве (л.д. 14; 33-38; 126-128; 129).

В дело также представлены технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 21 марта 2022 года (л.д. 5-13; 130-145), сведения о направлении истцом ответчику копии искового заявления (л.д. 19-20), копия регистрационного дела в отношении спорного жилого дома по запросу суда (л.д. 42-71).

Истец представил в дело заключение специалиста № <данные изъяты>, из выводов которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после переоборудования части жилого дома лит. А находится в удовлетворительном работоспособном состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан здание не создает и в целом соответствует градостроительным регламентам, строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. С учетом вышеизложенных положений часть жилого дома №2 в пользовании Куликовой Л.С., расположенная по адресу: <адрес>, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ №384 «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него. При натурном обследовании жилого дома №<адрес>, установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другим жилым домом общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок, что соответствует п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, и фактически уже разделенный между собственниками. Экспертом разработан вариант раздела дома по фактическому пользованию и представлен в приложении №4 графической части заключении эксперта. В собственность Куликовой Лидии Сергеевне предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки, обозначенный на плане зеленым цветом, площадью всех частей здания 36,9 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 36,9 кв.м., из нее жилой площадью 15,3 кв.м., подсобной площадью 21,6 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). В собственность Адарченко Любови Константиновне предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки, обозначенный на плане желтым цветом площадью всех частей здания 16,0 кв.м. (кроме того 119,7 кв.м. неуз.), в том числе: общей жилой площадью 16,0 кв.м. (кроме того 119,7 кв.м. неуз.), из нее жилой площадью 16,0 кв.м. (кроме того 76,4 кв. м. неуз.), подсобной площадью – кв.м. (кроме того 43,3 кв.м. неуз.), а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы) (л.д. 74-125).

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи, представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части, поскольку требования истца Куликовой Л.С., предъявленные в данном иске к ответчику Адарченко Л.К., являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях ст. 252 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, при этом, в досудебном порядке участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Исходя из совокупности представленных по делу письменных доказательств, в числе которых и заключение специалиста № <данные изъяты> которое иными доказательствами не опровергнуто, суд считает возможным выделить в собственность сторон части жилого дома в том числе с неузаконенными помещениями, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют строительным нормам и правилам.

Кроме того, как следует из материалов данного гражданского дела, между сторонами длительное время сложился фактический порядок пользования спорным жилым домом.

При этом, Администрация Городского округа Балашиха каких-либо возражений относительно рассматриваемого иска суду не представила, самостоятельных требований относительно предмета спора к сторонам не предъявила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным применить к разделу вариант заключения специалиста № <данные изъяты>, поскольку данный вариант соответствует фактическому сложившемуся длительное время порядку пользования спорным жилым домом сторонами, предусматривает, что выделяемые сторонам доли жилого дома представляют собой жилые дома блокированной застройки, то есть, имеют отдельные входы (выходы), необходимые для выдела наборы помещений, самостоятельные инженерные системы, и не имеют общих с общими соседними блоками чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Право общей долевой собственности сторон в отношении спорного жилого дома прекращается судом в связи с его разделом между сторонами.

После раздела и прекращения права общей долевой собственности спорный объект недвижимости прекращает свое существование с исключением сведений из ЕГРН и снятием с государственного кадастрового учета.

Требования истца о присвоении адреса не подлежит удовлетворению в виду отсутствия к тому каких-либо правовых оснований, кроме того, заявлено в данном гражданском деле преждевременно.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куликовой Лидии Сергеевны к Адарченко Любовь Константиновне о выделе в натуре доли жилого дома – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с заключением специалиста № <данные изъяты>, выполненного экспертом Никитиной Натальей Александровной, в соответствии с которым:

Выделить в собственность Куликовой Лидии Сергеевне жилой дом блокированной застройки, обозначенный на плане зеленым цветом (см. приложение № 4) площадью всех частей здания 36,9 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 36,9 кв.м., из нее жилой площадью 15,3 кв.м., подсобной площадью 21,6 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из следующих помещений: этаж 1: литера а, помещение, площадью 10,6 кв.м., литера А, кухня, площадью 11,0 кв.м., литера А, жилая, площадью 15,3 кв.м..

Выделить в собственность Адарченко Любовь Константиновне жилой дом блокированной застройки, обозначенный на плане желтым цветом (см. приложение № 4) площадью всех частей здания 16,0 кв.м. (кроме того 119,7 кв.м. неуз.), в том числе: общей жилой площадью 16,0 кв.м. (кроме того 119,7 кв.м. неуз.), из нее жилой площадью 16,0 кв.м. (кроме того 76,4 кв.м. неуз.), подсобной площадью (кроме того 43,3 кв.м. неуз), а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы).

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из следующих помещений: этаж 1: литера А2, прихожая, площадью 5,4 кв.м., литера А2, жилая, площадью 15,2 кв.м., литера А, жилая, площадью 16,0 кв.м., литера А, шкаф, площадью 2,0 кв.м., литера А, кухня, площадью 10,4 кв.м., литера А2, коридор, площадью 2,7 кв.м., литера А2, подсобное, площадью 2,1 кв.м., литера А2, санузел, площадью 6,4 кв.м., литера А5, коридор, площадью 5,4 кв.м., литера А2, коридор, площадью 4,7 кв.м., литера А2, жилая, площадью 9,6 кв.м., литера А2, санузел, площадью 4,2 кв.м., литера А2, жилая, площадью 17,9 кв.м.; этаж мансардн.: литера А3, помещение, площадью 33,7 кв.м..

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> в переоборудованном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Куликовой Лидии Сергеевны и Адарченко Любовь Константиновны в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о присвоении адреса – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 08 июля 2022 г.

Судья                                                Д.И. Лебедев