Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2023 ~ М-66/2023 от 17.01.2023

УИД 48RS0010-01-2023-000082-78                              Дело № 2-384/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                                                                                                г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Животиковой А.В.,

при секретаре                    Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Пивоваровой Ольги Николаевны к Заеву Владимиру Максимовичу, администрации сельского поселения Плехановский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на помещение в реконструированном и перепланированном состоянии,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Пивоварова О.Н. обратилась в суд с иском к Попову В.К., администрации сельского поселения Плехановский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, указывая, что является собственником части 1 жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 2 часть помещения принадлежит Попову В.К. Была проведена реконструкция дома, в связи с чем площадь увеличилась с 29,4 кв.м. до 83,4 кв.м. Согласно техническому заключению в жилом доме было произведено: перепланировка и переустройство жилого дома лит.А; перепланировка пристройки лит.а; пристройка лит.А1 размерами в плане 5,70*7,85; пристройка а3. Истец просит сохранить часть 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, Заев В.М., Синячкина А.И., Синячкин И.В, Синячкин М.А., Синячкин В.А., Шустина Л.Ю., Управление Росреестра по Липецкой области.

Определением суда в связи со смертью Попова В.К. по делу была произведена замена на правопреемника: Заева В.М.

Истец Пивоваров О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении.

Ответчик Заев В.М. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика, представители третьих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо Шустина Л.Ю. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Пивоваровой О.Н. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Также судом установлено, что Попову В.К. принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Попов В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу нотариуса Акуловой Е.А. с заявлением о принятии наследства после смерти Попова В.К. обратился Заев В.М., ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Пивоварова О.Н. в домовладении по адресу: <адрес>, самовольно выполнила перепланировку и реконструкцию, в результате которых согласно данным технического паспорта от 27.07.2022, общая площадь домовладения составила 83,4 кв.м.

Истец указывает, что выполнил перепланировку и переустройство жилого дома, при этом выполненные работы не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозы их жизни и (или) здоровью. В подтверждение своих доводов истцом представлены следующие доказательства.

Согласно экспертному заключению № № от 22.11.2022, выданным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 75, 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21.

Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома от 17.11.2022 № №, жилое дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению от 01.11.2022, выполненным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома лит. А (приложение №1, №2): зашит листами ГВЛ дверной проем в деревянной перегородке, разделяющей помещения № 1 (дилая комната, площадью 8,4 кв.м. – до перепланировки) и № 2 (жилая комната, площадью 21,4 кв.м. – до перепланировки. Зашит листами ГВЛ дверной проем в деревянной перегородке, разделяющей помещения № 1 (жилая комната, площадью 8,4 кв.м. – до перепланировки) и № 3 (кухня, площадью 5,9 кв.м. – до перепланировки). Заложен кирпичом оконный проем в кирпичной стене, разделяющей помещение № 2 (жилая комната, площадью 21,4 кв.м. – до перепланировки) и пристройку лит. А1 (до перепланировки). В помещении № 3 (кухня, площадью 5,9 кв.м. – до переустройства) демонтирована печь с дымоходным каналом, в образовавшемся помещении выполнены перегородки из газосиликатных блоков, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, разделяющие помещения № 1 (кухня – столовая, площадью 26,0 кв.м. – после перепланировки) и № 2 (туалет, площадью 2,8 кв.м. – после перепланировки). Демонтирован оконный блок в кирпичной наружной стене в помещении № 3(кухня, площадью 5,9 кв.м. – до перепланировки), выполнена разборка подоконной частт стены в пределах проема, в результате чего образовался дверной проем в кирпичной стене разделяющей помещении № 1 (кухня-столовая, площадью 26,0 кв.м. – после перепланировки) и пристройку лит.а3 (после перепланировки). В образовавшийся проем установлен дверной блок. В помещении № 1 (кухня-столовая, площадью 26,0 кв.м. – после переустройства) установлено газовое оборудование: газовый котел и газовая плита. Установку газового оборудования согласовать с местными газовыми службами. В помещении № 1 (кухня-столовая, площадью 26,0 кв.м. – после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. В помещении № 2 (туалет, площадью 2,8 кв.м. – после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: умывальник и унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной самонесущей стене, толщиной 510 мм, разделяющей помещения № 1 (кухня-столовая, площадью 26,0 кв.м. – после перепланировки) и № 5 (жилая комната, площадью 15,8 кв.м. – после перепланировки). Перемычка над дверным проемом выполнена из металлических уголков № 10. Выполнен дверной проем и установлен дверной блок в кирпичной самонесущей стене, толщиной 510 мм, разделяющей помещение № 1 (кухня-столовая, площадью 26,0 кв.м. – после перепланировки) и № 6 (жилая комната, площадью 16,4 кв.м. – после перепланировки). Перемычка над дверным проемом выполнена из металлических уголков № 10.

Выполнена перепланировка пристройки лит.а (приложение № 1,2): демонтирована перегородка в пристройке лит.а, в результате чего образовано помещение площадью 13,0 кв.м. (после перепланировки).

Выполнена пристройка лит.А1 размерами в плане 5,70*7,85м со следующими конструктивными характеристиками (приложение №1, №2): фундамент –бетонный ленточный, шириной 500мм, глубиной заложения 1,3 м, армированием каркасами их стержней 18мм. Фундамент выполнен по на песчаной подготовке высотой 200 мм по уплотненному щебнем грунту. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из двух слоев рубероида. Видимых дефектов фундамента отмостки в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Наружные стены – выполнены из газосиликатных блоков толщиной 200мм с утеплением минераловатными плитами типа «URSA», толщиной 50 мм и общит листами ЦСП. Видимых дефектовв местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Перекрытие – деревянное, утепленное. Балки – брус сечением 100*100 мм с шагом 600 мм. Подшивка – ОСП плиты. Утеплитель – минераловатные плиты Изовер толщиной 150 мм с укладкой паро- и гидроизоляционной пленке. Состояние конструкций перекрытия согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Крыша и кровля – крыша – скатная, деревянная, стропильная: стропила – брус сечением 100*100мм, шаг 600мм. Кровля – профилированные листы по деревянной обрешетке из доски ДП-25 толщиной 25мм. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Окна – ПВХ, двери – деревянные (перемычки – металлические). Состояние согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Полы – деревянные. Лаги – бревна 150 мм с шагом 1000 мм, уложенные по кирпичным столбам сечением 250-250мм, с обшивкой досками ДП-25, толщиной 25 мм. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».

Выполнена пристройка лит.а3 со следующими конструктивными характеристиками (приложение №1,№2). Фундамент – бетонный ленточный, шириной 400мм, глубиной заложения 1 м, армированием каркасами их стержней 18мм. Фундамент выполнен по песчаной подготовке высотой 200 мм по уплотненному щебнем грунту. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из двух слоев рубероида. Видимых дефектов фундамента отмостки в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Наружные стены – выполнены из газосиликатных блоков толщиной 200мм. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Перекрытие – деревянное, утепленное. Балки – брус сечением 100*100 мм с шагом 600 мм. Подшивка – ОСП плиты. Состояние конструкций перекрытия согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Крыша и кровля – крыша – скатная, деревянная, стропильная: стропила – брус сечением 100*100мм, шаг 600мм. Кровля – профилированные листы по деревянной обрешетке из доски ДП-25 толщиной 25мм. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Окна – ПВХ, двери – деревянные (перемычки – металлические уголки). Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное». Полы – бетонные. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».

В результате обследовании технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: выполненные перепланировки и переустройство жилого дома лит.А и пристройки лит.а выполнены не застрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; возведение жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит.а3 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами; в целом, техническое состояние конструкций жилого дома лит.А с жилой пристройкой лит.А1 и пристройками лит.а, лит.а1, лит.а3 удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом принимается признание иска ответчиком Заевым В.М., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на домовладение в перепланированном и реконструированном состоянии, так как самовольно произведенные перепланировка и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                         РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░.░; ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.░; ░░░░░░░░░░ ░░░.░1 ░░░░░░░░░ 5,7- ░ 7,85; ░░░░░░░░░░ ░░░.░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 32,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           (░░░░░░░)

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░,

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.3 ░░. 107 ░░░ ░░, 17.04.2023.