Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2024 (2-4783/2023;) ~ М-3614/2023 от 01.08.2023

Дело №2-260/2024

39RS0001-01-2023-004406-30

2.128

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Пантелеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селищевой И.В., Викрова В.В., Витрука С.Н., Сердюковой А.Г. к Ткачевой В.И., Ткачевой В.Ю. о возложении обязанности демонтировать незаконно установленную лестницу в чердачное помещение и восстановить перекрытие в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в обоснование которого указали на то, что им на праве собственности принадлежат квартиры № № <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Управление мкд осуществляет
ООО «Европейский Сервис». 06 мая 2022 года по результатам проверки по обращению истца Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области установлено, что часть чердачного помещения самовольно используется квартирами № № <адрес>. Собственниками квартиры № <адрес> являются ответчики, которые без согласования с компетентными органами, а также без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, устроили отверстие в чердачном перекрытии из своей квартиры с устройством лестничного марша. Уменьшение доли общего имущества в результате действий ответчиков нарушает права истцов. На основании изложенного истцы просили суд обязать собственников квартиры № <адрес> – Ткачеву В.И. и Ткачеву В.Ю. демонтировать незаконно установленную лестницу в чердачное помещение из принадлежащей им квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обязать ответчиков восстановить перекрытие между чердачным помещением мкд и квартирой № <адрес>, привести его в первоначальное состояние.

Представитель истца Селищевой И.В, - Реминец И.В. исковые требования поддержал, указал, что предложенные условия мирового соглашения фактически являются признанием исковых требований, до настоящего времени требования надлежащим образом не исполнены, представленная справка управляющей компании не является надлежащим доказательством, поскольку сам ответчик пояснял, а также следует из условий мирового соглашения, что для завершения работ по восстановлению общего имущества требуется время.

Ответчик Ткачева В.Ю., представитель Минченко А.И., просили в иске отказать, поскольку в настоящее время требования истцов исполнены, что подтверждается справкой управляющей компании. Не оспаривали, что согласие собственников помещений на реконструкцию не было получено, за узаканиванием реконструкции не обращались.

Другие истцы, ответчик, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, ООО «Европейский Сервис», администрация
ГО «Город Калининград», Янчарук Н.В., Григоренко С.Ф., Полянина И.Ф., Таранова Э.Г., Волошок Г.М., Старавойтов А.А., Лобановский А.Л., Соколова С., Ткачев Ю.М., Ткачева В.И., Ткачева В.Ю., Орлова Н.В., Кашапова И.И., Розентал Е.А., Оганесян К.А., Овчинникова Л.А., Азарина О.А., Азарин В.С,, Белокриницкий О.П., Толкач Т.Ю., Толкач Д.А., Кашина Н.А., Коновалова О.А., Кириченко А.Ю., Воскресенский С.С., Омельченко В.В., Ищенко С.Ю., Ищенко Н.В., Браттос Т.А., Войнова Г.А., Шегеда И.В., Шегеда А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ и в соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 разд. I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются чердаки, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры № № <адрес> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление мкд осуществляет ООО «Европейский Сервис».

06 мая 2022 года по результатам проверки по обращению истца Селищевой И.В. Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области установлено, что часть чердачного помещения используется квартирами № № <адрес>.

Собственником квартиры № <адрес> права на часть чердачного помещения оформлены надлежащим образом.

Собственники квартир № <адрес> производят оформление документов по вопросу присоединения части чердачного помещения.

Министерством в адрес управляющей компании направлено предостережение.

Кроме того прокурором района в адрес руководителя управляющей компании было направлено представление об устранении выявленных нарушений.

Установлено, что на праве долевой собственности по ? доли в праве ответчикам Ткачевой В.И. и Ткачевой В.Ю. принадлежит квартира № <адрес>, которые без согласования с компетентными органами, а также без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме устроили отверстие в чердачном перекрытии из своей квартиры с устройством лестничного марша.

03 февраля 2024 года управляющей компанией ответчикам выдана справка о том, что по состоянию на 03 февраля 2024 года в квартире № <адрес> по вышеназванному адресу демонтирована лестница в чердачное помещение и приведено в первоначальный вид перекрытие между чердачным помещением и квартирой № <адрес> (восстановлено перекрытие).

Кроме того, ответчиком представлено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в мкд в форме очно-заочного голосования в период с 30 декабря 2023 года по 30 марта 2024 года, одним из вопросов которого являлось согласование разрешения на обустройство в межэтажном перекрытии между квартирой № <адрес> и чердачным помещением люка для возможности получения прохода в чердачное помещение из квартиры и согласование установленного в ней лестничного марша.

Кроме того, ответчик представила условия мирового соглашения от
30 января 2024 года, из которого следует, что ответчики принимают на себя обязательства демонтировать лестницу в чердачное помещение из квартиры и восстановить межэтажное перекрытие между квартирой № <адрес> и чердачным помещением с приведением в первоначальный вид в срок до 01 марта 2024 года.

Как пояснила ответчик в судебном заседании срок был определен исходя из свойств и характеристик материала, используемого для восстановления перекрытия, лестница демонтирована.

В этой связи доводы истцов о том, что ответчиками в нарушение действующего законодательства был устроен из квартиры проход в чердачное помещение с использованием общего имущества, нашло свое подтверждение.

Соответственно, действия ответчиков, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом, нарушают права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе истца.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены допустимые доказательства восстановления общего имущества в прежнее состояние. В представленной справке, выданной управляющей компанией, отсутствуют сведения об осмотре помещения либо ином заключении специалистов или комиссии, на основании которых такая справка выдана. Более того, ответчик сама пояснила, что потребуется время для того, чтобы восстановить перекрытие.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом установленных обстоятельств, срока нахождения дела в производстве, принимая во внимание характер действий, которые ответчики должны совершить, условий, влияющих на возможность своевременного исполнения обязательства, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчиков в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно установленную лестницу в чердачное помещение из квартиры 26 в доме 1а по ул. Пражской в
г. Калининграде и восстановить перекрытие в многоквартирном доме по адресу: Калининград, ул. Пражская, д. 1а, между чердачными помещениями и квартирой 26 в первоначальное состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Селищевой И.В. (паспорт №), Вихрова В.В. ( паспорт №), Витрука С.Н. (паспорт №), Сердюковой А.Г. (паспорт №) удовлетворить.

Обязать Ткачеву В.И. (паспорт №), Ткачеву В.Ю. (паспорт №) демонтировать незаконно установленную лестницу в чердачное помещение из квартиры <адрес> и восстановить перекрытие в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, между чердачными помещениями и квартирой <адрес> в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года.

Судья Е.А. Седова