Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2022 (2-2893/2021;) ~ М-2896/2021 от 09.12.2021

Дело № 2-466/2022; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2021-004395-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2022 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Ермак И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перегудовой М. А. к Ланкевич И. В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на зе­мельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> площадью 450 кв.м. кадастровый Номер.

В обоснование иска указала, что в Дата истица приобрела у ответчика Ланкевич И. В. недвижимое имущество - земельный участок, расположен­ный по адресу: <Адрес>, площадью 450 кв.м., кадастровый Номер.

Договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре ука­зан предмет договора - купля-продажа земельного участка площадью 450 кв.м, располо­женного по адресу: <Адрес>, площадью 450 кв.м, кадастровый Номер.

Как указано в договоре, стороны выполнили обязательства по договору, истец (поку­патель) - оплатил указанную в договоре сумму в размере 35 000 руб. до момента подпи­сания договора, принял в собственность указанное имущество, и таким образом, приобрел право собственности на переданное ему имущество, а Ланкевич И.В. (прода­вец), - приняла указанную в договоре денежную сумму в размере 35 000 руб. до подписа­ния договора, и передала отчуждаемое имущество Покупателю - Истцу. Об этих обстоя­тельствах прямо указано в договоре.

В подтверждение своих намерений по отчуждению земельного участка, Ответчик пе­редала Истцу оригинал Свидетельства Номер от Дата о праве собственности на зем­лю Данные изъяты Данные изъяты является матерью ответчика, умершей Дата го­да.

Признание права собственности на земельный участок необходимо Истцу для государственной регист­рации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистра­ции, кадастра и картографии по Новосибирской области, так как без государственной реги­страции права истец не может воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.).

Истец Перегудова М.А., представитель истца Самойлов А.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Ланкевич И.В. в судебное заседание не явилась, Судебное извещение, направленное ответчику по адресу регистрации, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.117 ч.2 ГПК РФ, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебного извещения как отказ от получения судебного извещения, и считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая неявку ответчика без уважительных причин.

Суд, изучив письменные материалы дела в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Искитимского района от Дата Номер гражданам, в том числе и Данные изъяты в собственность были переданы земельные участки, ранее выделенные для коллективного садоводства и огородничества, организациям, предприятиям и учреждениям (л.д. 11).

Земельный участок с кадастровым номером 54:07:053701:299, на который претендует истец, имеет статус ранее учтенного, на кадастровый учет был поставлен Дата (л.д. 13).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от Дата Номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Федеральным законом от Дата Номер "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона Номер от Дата "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, необходимо отметить, что ст. 5 Закона РСФСР Номер от Дата "О земельной реформе" было определено, что колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имел право получить свою долю в виде земельного участка.

Материалы дела свидетельствуют о том, что, рассмотрев документы, предоставленные комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам о предоставлении членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность, руководствуясь ст.ст. 7, 8 Закона "О земельной реформе", Постановлением Главы администрации Искитимского района от Дата Номер переданы гражданам в собственность ранее выделенные земельные участки для коллективного садоводства и огородничества организациям, предприятиям, согласно приложений.

На основании указанного постановления Данные изъяты в собственность был предоставлен земельный участок в садовом обществе «Авиатор», площадью 450 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер, выданном Дата (л.д. 11).

В судебном заседании установлено, что в Дата Данные изъяты умерла (л.д. 14).

Наследником после смерти Данные изъяты является Ланкевич И.В., которая приняла в собственность после смерти наследодателя в порядке наследования земельный участок в с/о «Авиатор» (л.д. 15).

Согласно Выписки из протокола заседания правления СНТ «Авиатор» от Дата, в результате проведенной инвентаризации, земельному участку, принадлежащему Данные изъяты, присвоен адрес: <Адрес> (л.д. 17).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Дата между Ланкевич И.В. и Перегудовой М.А. был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого Ланкевич И.В. продала, а Перегудова М.А. приняла в собственность земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер. Земельный участок продан за 35000 руб., которые переданы Перегудовой М.А. Ланкевич И.В. полностью до подписания договора (л.д. 16).

Указанное свидетельствует об исполнении договора сторонами и подтверждает разумность действий и добросовестность сторон договора в момент его заключения.

Однако переход права собственности и право собственности покупателя по договору Перегудовой М.А. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Дата Перегудова М.А. вступила в члены СТ «Авиатор», на имя Перегудовой М.А. оформлена членская книжка (л.д. 18). С указанного времени истец владеет, пользуется указанным участком, несет за него все расходы, платит членские взносы, исполняет иные обязанности члена СНТ, никто с момента возмездного отчуждения земельного участка на него не претендовал.

Исходя из системного толкования правовых норм о заключении договора, можно определить заключенный договор как согласованную волю двух или более лиц в отношении условий, указанных в законе или самом соглашении в качестве существенных, сопряженную в случаях, установленных законом, с передачей вещи и (или) государственной регистрацией и направленную на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлена передача земельного участка покупателю, что свидетельствует о согласовании сторонами условия договора (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключенности договора в исполненной части.

При передаче во исполнение договора имущества и его оплаты основания для признания договора незаключенным отсутствуют. На момент письменного оформления договора и на момент передачи имущества согласие собственника на отчуждение земельного участка имелось.

Кроме того, в исковом заявлении истец указывал в обоснование своих требований на непрерывное и добросовестное пользование земельным участком, несения расходов на его содержание, отсутствие иных лиц, претендующих на спорный земельный участок в течение всего срока владения недвижимом имуществом с Дата.

Указанные обстоятельства также подтверждены письменными доказательствами. Иск предъявлен истцом Дата.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перегудовой М. А. удовлетворить.

Признать за Перегудовой М. А., Дата право собственности на зе­мельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> площадью 450 кв.м. кадастровый Номер.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено Дата.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина