Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2997/2022 ~ М-2874/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-2997/2022                                

(59RS0027-01-2022-003916-91)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 03 ноября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о расторжении договора аренды земельных участков,

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее – ответчик, Управление, УИЗО) о расторжении договора аренды земельных участков.

В обоснование исковых требований указывает, что заключил с Управлением договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 48 кв.м, №, площадью 62 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> под гаражное строительство сроком с 26.02.2001 по 26.01.2021. Указывает, что 11.10.2021 года обратился в УИЗО с просьбой расторгнуть договоры аренды, однако, его требования оставлены без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований возражает, указывает, что в соответствии с пунктом 4.2.5 договора аренды земельного участка №№ от 26.01.2021 года, арендатор обязан после окончания срока его действия, передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначальных. Согласно проведенного осмотра указанных земельных участков установлено, что на данном земельном участке, расположен полуразрушенный гаражный бокс, сведения о правообладателе которого имеются в ЕГРН. Полагают, что истец должен привести земельные участки в первоначальное состояние и провести работы снятию гаражных боксов с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением существования.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании части 1 статьи 39.8 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено:

Между ФИО1 и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков от 26.02.2001 №№ (далее – Договор, договор аренды) (л.д. 8-16оборот).

Согласно пункту 1.1 Договора от 26.02.2001 №, арендодатель передает, а арендатор обязуется принять в пользование на условиях аренды 100.00 % от земельного участка имеющий кадастровый номер №, площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Цель использования участка: гаражная застройка, наименование объекта: капитальный гараж (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 1.6 Договора от 26.02.2001 № договор заключен на 20 лет и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначальных (пункт 4.2.5).

Из дополнительного соглашения от 29.06.2006 к Договору от 26.02.2001 № следует, что срок договора определен с 26.06.2001 до 26.02.2021 (л.д. 11-11оборот).

Согласно пункту 1.1 Договора от 26.02.2001 №, арендодатель передает, а арендатор обязуется принять в пользование на условиях аренды 100.00 % от земельного участка имеющий кадастровый номер №, площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Цель использования участка: гаражная застройка, наименование объекта: капитальный гараж (пункт 1.2).

В соответствии с пунктом 1.6 Договора от 26.02.2001 № договор заключен на 20 лет и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами. Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначальных (пункт 4.2.5).

Из дополнительного соглашения от 29.06.2006 к Договору от 26.02.2001 № следует, что срок договора определен с 26.06.2001 до 26.02.2021 (л.д. 16-16оборот).

11.10.2021 ФИО1 обратился в Управление с заявлениями о расторжении указанных договоров (л.д. 17-18оборот).

01.11.2021 УИЗО даны ответы, из которых следует, что согласно проведенного осмотра указанных земельных участков, установлено, что на данных земельных участках, расположены полуразрушенные гаражные боксы с кадастровыми номерами №.

Данным ответом, Управление предложило истцу принять меры по освобождению земельных участков от указанных объектов недвижимости и провести работы по снятию их с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением существования.

Сообщили, что после проведения рекомендуемых мероприятия, ФИО1 не лишен права обратиться вновь с заявлением о расторжении договоров (л.д. 37-40).

Согласно выпискам из ЕГРН указанные объекты недвижимости гаражные боксы с кадастровыми номерами №1102 зарегистрированы за ФИО1

Из акта осмотра от 24.10.2022 года земельного участка имеющего кадастровый номер №, площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на данном земельном участке установлен капитальный гараж, изготовленный из гипсовых блоков. Перекрытие деревянное с мягким покрытием, ворота металлические. Боковые стены смежные с соседними гаражами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в силу пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку ФИО1 нарушены условия договора, из заключенных между истцом и ответчиком договоров следует, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначальных (пункт 4.2.5).

Кроме того учитывая, что на предоставленных в аренду земельных участках расположен капитальный гараж, изготовленный из гипсовых блоков, расторжение спорных договоров противоречит положением статьи 622 ГК РФ.

Довод представителя истца о невозможности освобождения земельного участка от гаражного бокса, в связи с тем, что могут быть разрушены соседние строения, является необоснованным, поскольку доказательств данного обстоятельств стороной истца не представлено.

Кроме того, суд полагает, что истец, заявляя о нежелании оплачивать арендную плату за земельный участок, не лишен права распорядиться объектами, зарегистрированными на его имя.

Расторжение указанных договоров возможно на основании пункта 4.2.5 договоров аренды земельного участка, статьи 622 ГК РФ, истец должен был вернуть земельный участок арендодателю, освободив его занимаемых строений, и снятии зарегистрированных объектов с кадастрового учета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

ФИО1 (<данные изъяты>) в удовлетворении исковых требований к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН 5918218391, ОГРН 121500006134) о расторжении договора аренды земельных участков, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                      Е.И. Зыкова