Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2023 ~ М-1182/2023 от 02.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Данковцевой Л.В.,

секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца ФИО2 и ее представителя по доверенности – ФИО6, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование исковых требований указала, что стороны являются общедолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 34:34:020050:124 и жилого дома с кадастровым номером 34:34:020050:286, расположенных по адресу: <адрес>, по ? доли каждый. Фактически спорный жилой дом состоит из двух квартир, общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м., оборудованных отдельными входами/выходами. Она занимает <адрес>, ответчик - <адрес>. Поскольку соглашение о порядке пользования имуществом между сторонами не достигнуто, истец просила суд определить следующий порядок пользования спорным имуществом: выделить в пользование ФИО2 <адрес>, в пользование ФИО3 выделить <адрес>; выделить принадлежащие сторонам доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по доверенности – ФИО6 первоначально заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации утонили, просили суд определить порядок пользования жилым домом № по <адрес>, выделив в пользование ФИО2 <адрес>, в пользование ФИО3 выделить <адрес>, на удовлетворении ранее заявленных исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком не настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Таким образом, при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Кроме того, в соответствии с Методическими рекомендациями по производству судебных строительно-технических экспертиз, утвержденных приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при разработке варианта порядка пользования земельным участком домовладения, в обязательном порядке разрабатывается порядок пользования главной вещью - жилым домом (жилыми домами). При определении порядка пользования жилым домом каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения (жилая комната либо несколько жилых комнат), исходя из его доли в праве собственности, либо с отступлением от нее. Передаваемая в пользование часть строения может не соответствовать по площади, принадлежащим собственникам долям. Подсобные помещения (кухни, коридоры, лестницы, кладовые, санузлы, прихожие, отопительные очаги и системы, газовые и санитарно-технические приборы и устройства) передаются в общее пользование собственников.

Не допустим порядок пользования жилым домом, при котором в пользование собственнику передается помещение, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Суд также принимает во внимание положения подпункта «б» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которым при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения), право собственника может быть реализовано иными способами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются истец ФИО2 и ответчик ФИО3, по ? доли каждый.

Жилой дом (Литер А), общей площадью 67,3 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м, является одноэтажным, имеется жилая пристройка (Литер А1), тамбур (лит.а), погреб (под лит.А), летняя кухня (лит.Г), сени летней кухни (лит.Г1), сарай (Г2), уборная (лит.Г3), калитка, ворота, два забора, сливная яма, расположен на земельном участке, площадью 629 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка.

Дом фактически состоит из двух квартир, обозначенных как помещение №, общей площадью 7,3 кв. м, и помещение №, общей площадью 11,3 кв. м. Каждая часть дома имеет отдельный вход. Факт существования в спорном жилом доме двух квартир подтверждается материалами инвентаризационного дела, в частности, техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в пользовании истца ФИО2 находится часть дома, которая обозначена как <адрес>, состоящая из кухни, площадью 7,3 кв. м, жилой комнаты, площадью 8,6 кв. м, жилой комнаты, площадью 12,6 кв. м, жилой комнаты, площадью 7,2 кв. м; в пользовании ответчика ФИО3 - <адрес>, состоящая из ванной, площадью 2,5 кв. м, кухни, площадью 11,3 кв. м, жилой комнаты, площадью 11,9 кв. м, жилой комнаты, площадью 5,9 кв. м.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании исследованных доказательств, принимая во внимание, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, при этом ответчик подтвердил фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, в целях обеспечения возможности сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и определении порядка пользования жилым домом согласно предложенному истцом варианту.

Таким образом, суд определяет порядок пользования следующим образом:

выделить в пользование ФИО2 <адрес>, состоящую из кухни, площадью 7,3 кв. м, жилой комнаты, площадью 8,6 кв. м, жилой комнаты, площадью 12,6 кв. м, жилой комнаты, площадью 7,2 кв. м;

выделить в пользование ФИО3 <адрес>, состоящую из ванной, площадью 2,5 кв. м, кухни, площадью 11,3 кв. м, жилой комнаты, площадью 11,9 кв. м, жилой комнаты, площадью 5,9 кв. м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом № по <адрес>:

выделить в пользование ФИО2 <адрес>, состоящую из кухни, площадью 7,3 кв. м, жилой комнаты, площадью 8,6 кв. м, жилой комнаты, площадью 12,6 кв. м, жилой комнаты, площадью 7,2 кв. м;

выделить в пользование ФИО3 <адрес>, состоящую из ванной, площадью 2,5 кв. м, кухни, площадью 11,3 кв. м, жилой комнаты, площадью 11,9 кв. м, жилой комнаты, площадью 5,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.В. Данковцева