Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2021 (2-4523/2020;) ~ М-3721/2020 от 11.08.2020

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-723/2021 11 мая 2021 года

78RS0008-01-2020-004922-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

с участием представителя истца Подгузова Д.И.,

ответчика Булатовской Е.А.,

ответчика Заморской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС №2 Красногвардейского района» к Булатовской Евгении Александровне, Заморской Наталье Анатольевне об обязании привести места общего пользования в надлежащее техническое состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в Красногвардейский районный суд с иском к Булатовской Евгении Александровне, Заморской Наталье Анатольевне об обязании привести места общего пользования в надлежащее техническое состояние, а именно: привести в надлежащее состояние электропроводку на лестничной клетке – кабельные каналы, проходящие от распределительного электрощита в квартиры <№> и закрыть защитными крышками технические отверстия для проводов, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указывает, что на основании Договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> является управляющей организацией. Ответчикам на праве собственности принадлежат жилые помещения <№>, расположенные по адресу: <адрес> По результату комиссионного обследования Обществом установлено, что в месте общего пользования отсутствуют кабельные каналы, проходящие от распределительного электрощита в квартиру № 93 по указанному адресу, а также отсутствуют защитные крышки технического отверстия для проводов. В виду неоднократной установки Обществом кабельного канала проходящего от распределительного электрощита в квартиру № 93 и закрытия защитными крышками технического отверстия для проводов, Ответчиком систематически данное защитное оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, было сорвано. 04.02.2020 г. сотрудниками Общества был произведен выход в 3 пар. по адресу: <адрес>. В результате осмотра кабель каналов, расположенных на 6 этаже было выявлено, что в техническом канале в сторону кв. <№> находится основание кабель канала, предусмотренное по проекту застройщиком, состоящее из двух частей и окрашено частично в зеленый и бежевый цвета. Верхняя часть кабель канала закрыта, нижняя часть кабель-канала открыта, основная крышка отсутствует. В сторону кв. <№> технические каналы закрыты панелью ПВХ и закреплены хомутами. Действия ответчиков препятствуют управляющей организации надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества дома, многоквартирного дома. А также нарушают права собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель истца Подгузов Д.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, Булатовская Е.А. является собственником квартиры <№> и Заморская Н.А. собственником квартиры <№>, которые расположены по адресу: <адрес>; квартиры расположены в третьей парадной на 6-м этаже указанного многоквартирного дома.

ООО «ЖКС №2 Красногвардейского района» на основании Договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> является управляющей организацией.

По результату комиссионного обследования истцом установлено, что крышки кабельных каналов от проводов, проходящие от распределительного электрощита до кв.<№> после отработанной жалобы были сняты и поставлены на пол рядом с электрощитом (л.д.10).

Истец указывает, что Обществом неоднократно производилось закрытие кабельного канала проходящего от распределительного электрощита в квартиру <№> и закрытие защитными крышками технического отверстия для проводов, ответчиком систематически данное защитное оборудование, относящееся к общедомовому имуществу, срывалось.

05.06.2020 года истцом в адрес собственника кв. №93 было направлено требование об обязании установить кабельные каналы, а также закрыть защитными крышками технические отверстия (л.д.8-9).

Вместе с тем, частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

6) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Частью 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Анализ изложенных правовых норм, позволяет суду прийти к выводу, что в рассматриваемом деле именно на ЖКС, как на управляющую организацию, возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и другого имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В пункте 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Возражая относительно исковых требований ответчик Булатовская Е.А. пояснила, что именно на основании ее жалоб истцом устранялись нарушения в части закрытия кабельных каналов крышками, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для снятия данных крышек. На спорной лестничной площадке расположено 4 квартиры, доступ на лестничную площадку возможен для любого жильца, проживающего в данной парадной. Кроме электрических проводов, расположенных в коробах, также имеются и линии связи, принадлежащие операторам связи (интернет-провайдерам), в связи с чем демонтаж защитного оборудования мог быть произведен сотрудниками провайдера (л.д.45-50).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные нормы права, а также тот факт, что истцом не представлено доказательств установки кабельных каналов и защитных экранов на 6-м этаже, где расположены квартиры ответчиков, не представлено доказательств, что именно ответчиками был совершен срыв защитного оборудования, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Кроме того суд учитывает, что именно на истца, как управляющую организацию, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В качестве доказательства, подтверждающего установку кабельного канала на 6-м этаже многоквартирного дома истцом представлена расписка, написанная жильцами кв. <№> по спорному адресу, из которой следует, что истцом 02.06.2020 года было произведено закрытие проходов лестничной клетки кабельными каналами на 6-м этаже 3-го подъезда (л.д.11).

Данное доказательство суд не принимает во внимание, поскольку обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ №2 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2021 ░░░░.