Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2022 ~ М-462/2022 от 21.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года                             г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя Лукина Д.В.- Старчак А.А., ответчика Малинина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-732/2022 по иску Лукина Дениса Владимировича к Малинину Александру Николаевичу о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,-

у с т а н о в и л:

Лукин Д.В. обратился с иском ( с учетом уточнений от 11.03.2022 года) к Малинину А.Н. признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что Лукину Денису Владимировичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 756 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2011 года сделана регистрационная запись за № 50-50-17/042/2011-004. Ответчику Малинину Александру Николаевичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 756 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2007 года сделана регистрационная запись за № 50-50-17/020/2007-239. Также земельный участок истца граничит с землями общего пользования СНТ «Гора», кадастровый номер №, адрес: <адрес>, площадью 34360 кв. метров, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащими на праве собственности СНТ «Гора», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2013 года сделана регистрационная запись за № 50-50-17/021/2013-313.

В августе 2021 года истец заключил с ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» договор на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Третьи лица Корзинкина Н.И. и Кренделева И.Н. согласовали смежные границы с земельным участком по существующим ограждениям. Ответчик Малинин А.Н. отказался согласовать смежную с истцом границу земельных участков. В связи с чем, без судебного решения истец не может установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с целью внесения сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера Зверевой М.А., межевание земельного участка истца с кадастровым номером № проведено по существующим на местности более 15 лет межевым знакам. Кадастровый инженер делает вывод о наличии ошибки при проведении геодезических и кадастровых работ при межевании смежного земельного участка № 55 с кадастровым номером № (ответчик Малинин А.Н.). Кадастровый инженер в своем заключении от 20.10.2021 года отмечает, что фактические границы земельных участков №№ 54, 55 не изменялись и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается заборами со стороны земель общего пользования, которые расположены по одной линии.

В связи с чем, истец просит суд:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 745 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежащему на праве собственности Малинину Александру Николаевичу и исправить реестровую ошибку путем изменения сведений о границах и точках, содержащихся в ЕГРН, на границы и точки, указанные в заключении кадастрового инженера Зверевой М.А.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 727 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности Лукину Денису Владимировичу в границах и точках, указанных в заключении кадастрового инженера Зверевой М.А.

Считать настоящее решение основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Представитель истца по доверенности Старчак А.А. в суд явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Малинин А.Н. в суд явился, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо СНТ «Гора» извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, иск не оспорило.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, иск не оспорило.

Третье лицо Корзинкина Н.И. извещена надлежащим образом, в суд не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Кренделева И.Н. извещена надлежащим образом, в суд не явилась, иск не оспорила.

Судом разъяснены положения ч.2 ст. 68 ГПК РФ, ч. 3 ст.173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

        Из положений п. 1 и п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Лукину Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 756 кв. метров, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2011 года сделана регистрационная запись за № 50-50-17/042/2011-004. Ответчику Малинину А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 756 кв. метров, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2007 года сделана регистрационная запись за № 50-50-17/020/2007-239. Также земельные участки истца и ответчика граничат с землями общего пользования СНТ «Гора», кадастровый номер №, адрес: <адрес>», площадью 34360 кв. метров, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащими на праве собственности СНТ «Гора», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2013 года сделана регистрационная запись за № 50-50-17/021/2013-313.

В августе 2021 года истец заключил с ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» договор на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Третьи лица Корзинкина Н.И. и Кренделева И.Н. согласовали смежные границы с земельным участком по существующим ограждениям. Ответчик Малинин А.Н. отказался согласовать смежную с истцом границу земельных участков. В связи с чем, без судебного решения истец не может установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с целью внесения сведений о границах в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера Зверевой М.А., межевание земельного участка истца с кадастровым номером № проведено по существующим на местности более 15 лет межевым знакам. Кадастровый инженер делает вывод о наличии ошибки при проведении геодезических и кадастровых работ при межевании смежного земельного участка № 55 с кадастровым номером № (ответчик Малинин А.Н.). Кадастровый инженер в своем заключении от 20.10.2021 года отмечает, что фактические границы земельных участков №№ 54, 55 не изменялись и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается заборами со стороны земель общего пользования, которые расположены по одной линии. Кадастровый инженер предлагает установить границы земельных участков сторон по существующим на местности ограждениям, без изменения фактических границ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

    В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

    Уточненный иск Лукина Дениса Владимировича удовлетворить.

    Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, уточненной площадью 745 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежащему на праве собственности Малинину Александру Николаевичу и исправить реестровую ошибку путем изменения сведений о границах и точках, содержащихся в ЕГРН, на границы и точки, указанные в заключении кадастрового инженера Зверевой М.А., а именно: точка н4 с координатами Х=466857,54; У=2265154,19; точка 3 с координатами Х=466851,24; У=2265184,78; точка 5 с координатами Х=466827,74; У=2265181,16; точка 6 с координатами Х=466833,5; У=2265153,48; точка 7 с координатами Х=466834,24; У=2265150,22; точка н4 с координатами Х=466857,54; У=2265154,19.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 727 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, принадлежащего на праве собственности Лукину Денису Владимировичу в границах и точках, указанных в заключении кадастрового инженера Зверевой М.А., а именно: точка 1 с координатами Х=466879,83; У=2265157,74; точка 2 с координатами Х=466874,44; У=2265189,05; точка 3 с координатами Х=466851,24; У=2265184,78; точка н4 с координатами Х=466857,54; У=2265154,19; точка 1 с координатами Х=466879,83; У=2265157,74.

    Считать настоящее решение основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.04.2022 года.

Председательствующий                                               Г.С. Комиссарова