Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2023 ~ М-116/2023 от 16.01.2023

                                                                           Дело №

                                                       №УИД- 91RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года                                                       <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении в перепланированном виде недвижимого имущества,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении в перепланированном виде недвижимого имущества

В обосновании заявленных требований истцы указали, что они являются совладельцами <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами была проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры путем демонтажа дверного и оконного блока между комнатой 2 т лоджией II, демонтажа дверного и оконного блока между кухней 4 и балконом I. С целью сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии истцы обратились в Администрацию <адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании произведенной перепланировки, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройство и (или) перепланировки жилых помещений. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалы дела предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного КЭЧ <адрес> Одесского военного округа, ФИО8 (до перемены фамилии Панасейко) ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д.35).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцами ФИО5 и ФИО6, в собственность ФИО1, ФИО2 ФИО3 перешло право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру по 2/9 доли за каждым.

Таким образом, истцы являются собственниками целой <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым, о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН (л.д.30-34).

Как указывают истцы, в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни ими была проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры путем демонтажа дверного и оконного блока между комнатой 2 т лоджией II, демонтажа дверного и оконного блока между кухней 4 и балконом I.

Так, согласно результатов технической инвентаризации, проведенной в 1999 году, <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Крым состояла из:    жилой комнаты пл. 10,7 кв.м., жилой комнаты пл. 19,4 кв.м., кухни пл. 7,8 кв.м., коридора плю 10,4 кв.м., туалета пл. 1,2 кв.м., ванной комнаты пл. 2,8 кв.м., лоджии пл. 1,8 кв.м., балкона пл. 1,1 кв.м., балкона пл. 0,9 кв.м.

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером, после проведенной перепланировки вышеуказанная квартира состоит из: жилой комнаты пл. 15,1 кв.м., жилой комнаты пл. 18,3 кв.м., кухни пл. 7,1 кв.м., коридора пл. 9,9 кв.м., туалета пл. 1,1 кв.м., ванной комнаты пл. 2,4 кв.м., балкона пл. 0,6 кв.м., балкона пл. 0,8 кв.м.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> имеет место перепланировка. Указанная перепланировка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка квартиры не нарушает целостность конструкции жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>А, кадастровый №, общей площадью (с учетом площади балконов) 55,3 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов) 53,9 кв.м. в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., состоящую в целом из: жилой комнаты пл. 15,1 кв.м., жилой комнаты пл. 18,3 кв.м., кухни пл. 7,1 кв.м., коридора пл. 9,9 кв.м., туалета пл. 1,1 кв.м., ванной комнаты пл. 2,4 кв.м., балкона пл. 0,6 кв.м., балкона пл. 0,8 кв.м.

         Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                       Быстрякова Д.С.