Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9922/2023 ~ М-5388/2023 от 10.04.2023

К делу №2-9922/23УИД № 23RS0041-01-2023-006650-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 г.                                                                     гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветова Анатолия Генадзиковича к АО «Росинтербанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Монреаль» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к АО «Росинтербанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Монреаль» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

Требования свои мотивировала тем, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования АО КБ «Росинтербанк» к Аветову А.Г., в пользу АО КБ «Росинтербанк» взыскана сумма долга в размере <данные изъяты>, по кредитному договору №, а также обращено взыскание на имущество путем продажи с публичных торгов. 10.12.2018г. возбуждено исполнительное производство № - ИП.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведена замена стороны взыскателя с АО КБ «Росинтербанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на ООО «Монреаль». В рамках возбуждённого исполнительного производства судебным приставом-исполнителем арестованы и переданы на торги заложенные земельные участки и жилой дом, принадлежащий должнику. Проводить торги по реализации залогового недвижимого имущества Аветова А. Г. было поручено ООО «Русская компания». Информационное извещение о предстоящих торгах ООО «Русская компания» разместило в газете «Кубанские новости» и на сайте www.torgi.gov.ru. Согласно извещениям, первые торги, назначенные на 14.10.2019г. и повторные торги назначенные на 15.11.2019г. были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

ООО «Монреаль» не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, в связи с чем истец полагает, что ипотека должна быть прекращена.

Истец, представитель истца, представители ответчиков, представители третьих лиц, в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в материалах дела представлен письменный отзыв относительно заявленных требований и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу 20.02.2018г., удовлетворены исковые требования АО КБ «Росинтербанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» к Аветову Анатолию Генадзиковичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Суд взыскал с Аветова А. Г. в пользу АО КБ «Росинтербанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от 04.08.2015г. в размере <данные изъяты>. Суд обратил взыскание путем продажи с публичных торгов, в форме открытого аукциона, на следующее заложенное имущество:

-жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 1349,10 кв. м. инвентарный №, этажность - 3, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Елизаветинский сельский округ, <адрес>, НСТ «Фруктовый» <адрес>, Залогодатель - Аветов Анатолий Генадзикович, номер государственной регистрации ипотеки №, залоговая стоимость <данные изъяты>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, НСТ «Фруктовый», <адрес>, Залогодатель - Аветов Анатолий Генадзикович, номер государственной регистрации ипотеки №-4515/1, залоговая стоимость <данные изъяты>;

                            -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства,    общая    площадь    1000    кв.    м.,    кадастровый    №, по адресу: <адрес>, НСТ «Фруктовый», <адрес>, Залогодатель - Аветов Анатолий Генадзикович, номер государственной регистрации ипотеки №-4516/1, залоговая стоимость <данные изъяты>;

                                -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, общая площадь 1001 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, НСТ «Фруктовый», <адрес>, Залогодатель - Аветов Анатолий Генадзикович, номер государственной регистрации ипотеки №-4514/1, залоговая стоимость <данные изъяты>

                                Суд определил начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Во исполнение решения суда 10.12.2018г. возбуждено исполнительное производство № - ИП.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведена замена стороны взыскателя с АО КБ «Росинтербанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на ООО «Монреаль» по решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Аветова А.Г. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках возбуждённого исполнительного производства судебным приставом-исполнителем арестованы и переданы на торги вышеуказанное залоговое имущество.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии п. 1.2. соглашения ФССП России № 0001/13 и Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

Руководствуясь указанным пунктом соглашения, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> заключило соответствующие государственные контракты со специализированными организациями. В частности, проводить торги по реализации залогового недвижимого имущества Аветова А. Г. было поручено ООО «Русская компания».

Сроки и порядок проведения торгов по реализации арестованного имущества должника в рамках исполнительного производства регламентирован ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Согласно п 2. данной статьи, порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

        В соответствии с п. 3, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Информационное извещение о предстоящих торгах ООО «Русская компания» разместило в газете «Кубанские новости» и на сайте www.torgi.gov.ru.

Согласно извещениям, первые торги, назначенные на 14.10.2019г. и повторные торги назначенные на 15.11.2019 г. признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

В соответствии с п. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229- ФЗ «Об исполнительном производстве» 23.12.2021 г. в адрес взыскателя направлено предложение оставить не реализованное имущество за собой, при условии одновременной выплаты разницы между суммой долга и стоимостью имущества. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности п. 4 ст. 58 говорит о том, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем 4 на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Исходя из п. 5 вышеуказанной статьи следует, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Данным правом ООО «Монреаль» не воспользовался.

Согласно сведений ЕГРН в отношении жилого дома с КН 23:43:0133041:435, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Фруктовый», <адрес> имеются следующие актуальные записи:

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запись о государственной регистрации права собственности Аветова А.Г.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ- Запись об ограничении прав и обременениях - Ипотека, залогодержатель Закрытое акционерное общество Коммерческий Банк "Росинтербанк";

№ от ДД.ММ.ГГГГ – Арест Постановление Октябрьского районного суда <адрес> (судья Чабан И.А.) № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых исполнительных производств- УФССП по <адрес> Гордиенко В.А. №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

23:43:0133041:435-23/233/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК № от ДД.ММ.ГГГГ;

23:43:0133041:435-23/240/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ №;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Фруктовый», <адрес>, имеются следующие актуальные записи:

№ от ДД.ММ.ГГГГ запись о государственной регистрации права собственности Аветова А.Г.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - Запись об ограничении прав и обременениях - Ипотека, залогодержатель Закрытое акционерное общество Коммерческий Банк "Росинтербанк";

№ от ДД.ММ.ГГГГ - Арест - Постановление Октябрьского районного суда <адрес> (судья Чабан И.А.) № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> Гордиенко В.А. №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

№ -3 от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК от 25.10.2021г. №;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК от 28.06.2022г. №;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП).

В отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Фруктовый», <адрес>, имеются следующие актуальные записи:

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запись о государственной регистрации права собственности Аветова А.Г.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - Запись об ограничении прав и обременениях - Ипотека, залогодержатель Закрытое акционерное общество Коммерческий Банк "Росинтербанк";

№ от ДД.ММ.ГГГГ - Арест - Постановление Октябрьского районного суда <адрес> (судья Чабан И.А.) № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> Гордиенко В.А. №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК № от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК от 28.06.2022г. №;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

В отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, НСТ «Фруктовый», <адрес>, имеются следующие актуальные записи:

№ от ДД.ММ.ГГГГ - запись о государственной регистрации права собственности Аветова А.Г.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ - Запись об ограничении прав и обременениях - Ипотека, залогодержатель Закрытое акционерное общество Коммерческий Банк "Росинтербанк";

№-23/001 /2017-1    от ДД.ММ.ГГГГ – Арест Постановление Октябрьского районного суда <адрес> (судья Чабан И.А.) № от ДД.ММ.ГГГГ;

№-23/001 /2019-2 от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Выписки из постановления судебного пристава-исполнителя МО по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> Гордиенко В.А. №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

№-23/233/2021 -3 от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК № от ДД.ММ.ГГГГ;

№-23/240/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ №    №;

№-23/245/2023-7 от ДД.ММ.ГГГГ - запрещение регистрации на основании Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по КК от ДД.ММ.ГГГГ № (251208/23/23039-ИП).

    В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая вышеизложенное, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Аветова А.Г. к АО «Росинтербанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Монреаль» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аветова Анатолия Генадзиковича к АО «Росинтербанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Монреаль» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи - удовлетворить.

Прекратить ипотеку -жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 1349,10 кв. м. инвентарный №, этажность - 3, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Елизаветинский сельский округ, <адрес>, НСТ «Фруктовый» <адрес>, Залогодатель - Аветов Анатолий Генадзикович, номер государственной регистрации ипотеки №-4513/1;

Прекратить ипотеку земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для    садоводства, общая площадь 1000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, НСТ «Фруктовый», <адрес>, Залогодатель - Аветов Анатолий Генадзикович, номер государственной регистрации ипотеки №-4515/1;

Прекратить ипотеку земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для    садоводства, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, НСТ «Фруктовый», <адрес>, Залогодатель - Аветов Анатолий Генадзикович, номер государственной регистрации ипотеки №-4516/1;

Прекратить ипотеку земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, общая площадь 1001 кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, НСТ «Фруктовый», <адрес>, Залогодатель - Аветов Анатолий Генадзикович, номер государственной регистрации ипотеки 23-23/001 - 23/001/815/2015-4514/1.

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих регистрационных записей в ЕГРН в отношении вышеуказанных спорных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: