Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2023 ~ М-74/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-101/2023

24RS0009-01-2023-000085-43

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11

С.Большой Улуй, Красноярский край 2 июня 2023 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием представителя истца адвоката Западной региональной коллегии адвокатов Красноярского края Волостникова В.Д., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Зайцева Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ранцев Г.П. к муниципальному образованию Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец Ранцев Г.П. обратился в суд с иском к ответчику муниципальному образованию Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у Павлович З.Г. жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, находящиеся в <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Большеулуйской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем на экземпляре истца имеется отметка с указанием номера регистрации. Полагая, что регистрация договора в сельской администрации является достаточной, истец иных мер для государственной регистрации своего права собственности не предпринимал. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в регистрации права собственности ему было отказано. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, его собственником является Павлович З.Г. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Зайцева Т.М.

Представитель истца Ранцев Г.П.- Волостникова В.Д. в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что в результате реконструкции дома его площадь увеличилась до <данные изъяты>., на кадастровом учете состоит объект недвижимости именно с такой площадью.

Третье лицо Зайцева Т.М. не возражала относительно удовлетворения исковых требований Ранцев Г.П., пояснив, что её мать Павлович З.Г. действительно в ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок истцу, с тех пор истец Ранцев Г.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком.

Представитель ответчика муниципального образования Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района Красноярского края о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлён надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, третье лицо,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени владеет как собственник земельным участком по этому же адресу, в силу приобретательной давности истец стал собственником указанных объектов недвижимости.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также следующими доказательствами.

Из содержания иска, из пояснений представителя истца следует, что спорный жилой дом и земельный участок истцом Ранцев Г.П. приобретены на основании договора купли-продажи у Павлович З.Г. Сделка сторонами была исполнена в момент её заключения. Однако право собственности продавца на жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано на имя продавца Павлович З.Г., однако она умерла.

Объективно пояснения истца подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка, имеющего кадастровый №, установлено относительно ориентира, расположенного в его границах, имеющего почтовый адрес: <адрес>, он относится к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь <данные изъяты> собственником земельного участка является Павлович З.Г. в силу свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учёте за номером № стоит жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее площадь <данные изъяты>., представляющее жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют (л.д.11-12).

Техническим планом здания подтверждаются технические характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в выписке из ЕГРН (л.д.13-26).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Павлович З.Г. продала жилой дом общей площадью <данные изъяты> с земельным участком площадью <данные изъяты>, находящийся в <адрес>, Ранцев Г.П. за 4 миллиона рублей, деньги продавцом получены. Договор подписан сторонами, зарегистрирован с Большеулуйской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №. Личность подписавших документ установлена заместителем главы администрации (л.д.8).

Согласно свидетельству №, оно выдано ДД.ММ.ГГГГ Большеулуйской сельской администрацией Красноярского края Павлович З.Г. на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Большеулуйской сельской администрации Краснорского края на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, их них пашня <данные изъяты>, прочие угодья <данные изъяты> (л.д.48).

Согласно выписке из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47) в жилом помещении (дом) по адресу: <адрес>, нет сведений о собственниках; состояли на учете проживания: Павлович З.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл ДД.ММ.ГГГГ; Павлович З.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ; Пивар Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ; Ранцев П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ; Ранцев Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса Большеулуйского нотариального округа Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, у него на временном хранении находится оконченное производством наследственное дело после Павлович З.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным которого наследником Павлович З.Г. является Зайцева Т.М.. При этом в состав наследства вошли права на денежный вклад в банке на компенсацию на ритуальные услуги (л.д.52).

Третье лицо Зайцева Т.М. пояснила суду, что её родителя были хорошими знакомыми родителей Ранцев Г.П., после смерти её, Зайцева Т.М., отца, её мать жилой дом и земельный участок в <адрес> продала Ранцев Г.П., который сам постоянно пользовался и продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком по их прямому назначению, в том числе вселял туда своих родственников – отца и брата. Было ли зарегистрировано право собственности родителей на жилой дом и земельный участок, ей неизвестно, но жилой дом её отец перевёз из другой деревни и построил его в <адрес> на <адрес> примерно в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени и до даты продажи жилого дома и земельного участка Павлович З.Г. проживала в нём постоянно. Ни жилой дом, ни земельный участок в состав наследства после смерти матери не вошли, она, Зайцева Т.М. такого наследства не принимала, поскольку являлась свидетелем заключения сделки между своей матерью и Ранцев Г.П.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих прав. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Право собственности Павлович З.Г. на спорный земельный участок возникло в установленном порядке на основании акта органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ. Павлович З.Г. в период ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом, расположенном на этом земельном участке, который построила сама, собственными силами и за счёт собственных средств. Данные обстоятельства никем не оспорены. К моменту отчуждения земельного участка и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ Павлович З.Г. являлась собственником спорных объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Павлович З.Г. ДД.ММ.ГГГГ на основании письменной сделки продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и жилой дом Ранцев Г.П. Сделка сторонами исполнена.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что истец Ранцев Г.П., проживает в спорном жилом доме и пользуется спорным земельным участком, от права собственности на которые прежний собственник отказался. При этом Ранцев Г.П. действует открыто, добросовестно, непрерывно в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В силу приобретательной давности согласно положениям ст.234 ГК РФ Ранцев Г.П. стал собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Иных лиц, которые могли бы претендовать на право собственности, иного владения на спорные жилой дом и земельный участок, судом при рассмотрении настоящего судебного спора не установлено.

Представитель ответчика муниципального образования Большеулуйский сельсовет Большеулуйского района Красноярского края, в пределах которого расположены спорные объекты недвижимости, иск Ранцев Г.П. признала (л.д.42). Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Иск Ранцев Г.П. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

иск Ранцев Г.П. удовлетворить.

Признать право собственности Ранцев Г.П., <данные изъяты>, возникшее в силу приобретательной давности, на

жилое здание, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь<данные изъяты>.; назначение : жилое; наименование: жилой дом;

земельный участок, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>; категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения приусадебного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 6 июня 2023 года.

Судья: