Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3047/2022 ~ М-1636/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-3047 (2022)

59RS0005-01-2022-002361-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2022г

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Москаленко О.А.

с участием представителя истца Кыласовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оверина Виктора Николаевича к Истомину Игорю Сергеевичу, Истоминой Мнире Башаровне о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Оверин В.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к Истомину И.С., Истоминой М.Б. о признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что 04.12.2012 между ним и Истоминым И.С. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, трехэтажный жилой дом в срок до 01.06.2013, заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.07.2013, а он обязался принять и оплатить квартиру № 24 общей площадью 34,14 кв.м., расположенную на 3 этаже (1 подъезд), состоящую из 1 комнаты по указанному адресу. Жилое помещение продавалось за согласованную сторонами цену в размере 1 263 180 рублей, которую покупатель должен был оплатить двумя платежами. Согласно актам передачи денег от 04.12.2012 и 27.12.2012 денежные средства в размере 1 263 180 рублей переданы им в адрес Истомина И.С. в полном объеме. Факт оплаты подтвеждается квитанциями к приходным ордерам б/н от 27.12.2012 на сумму 763 180 рублей, б/н от 12.11.2012 на сумму 100 000 рублей, б/н от 04.12.2012 на сумму 400 000 рублей. 08.09.2014 между Истоминым И.С. и ним был заключен промежуточный акт приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры от 04.12.2012 в отношении квартиры № 24 общей площадью 34,14 кв.м. по адресу: <адрес> с описанием технического состояния и имеющегося оборудования. Земельный участок, площадью 994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) принадлежит на праве собственности Истоминой М.Б. Вид разрешенного использования – под многоквартирные жилые дома. В настоящее время в квартире постоянно проживают родственники, оплачивают коммунальные услуги в полном объеме согласно получаемым квитанциям от ресурсоснабжающих организаций. Истомин И.С. до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства, квартира, как объект недвижимости, № общей площадью 34,14 кв.м. по адресу: <адрес> право на который может быть зарегистрировано в надлежащем порядке, Оверину В.Н. не передана. При этом строительство жилого дома, в которой находится квартира, было осуществлено без получения разрешения на строительство. Соответственно, дом не сдан в эксплуатацию.

В связи с изложенным истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект – жилое помещение (квартиру) № общей площадью 34,14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на доводах иска. Также дополнила, что просит признать право собственности на объект квартиру № 24 площадью как указано в технической документации 33,8 кв.м.

Ответчик Истомин И.С. в судебное заседание не явился, извещен, с исковым заявлением согласен.

Ответчик Истомина М.Б. в судебное заседание не явилась, извещена, в заявлением согласна.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направили возражения, согласно которым 06.07.2015 Истомина М.Б. обратилась в департамент с заявлением об утверждении и выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Департаментом выдан градостроительный план земельного участка от 16.07.2015 № по <адрес>. 23.11.2018 Истомина М.Б. обратилась в департамент с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>». Решением от 04.12.2018 № департамент отказал в выдаче разрешения на строительство объекта: «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>». 18.09.2020 Истомина М.Б. обратилась в департамент с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: «4-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>». Решением от 24.09.2020 № департамент отказал в выдаче разрешения на строительство объекта: «4-х этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>». Согласно сведениям автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города Перми (далее - АИСОГД) разрешение на строительство не выдавалось, разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта отсутствует, с соответствующим заявлением в уполномоченный орган кто-либо не обращался. Решением Мотовилихинского районного суда города Перми от 13.02.2020 по делу № 2-772/2020 установлено, что Истомина М.Б. обращалась в департамент с заявлением о выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома по <адрес>. Письмом от 04.12.2018 № Истоминой М.Б. было отказано в выдаче разрешения на строительство по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ и несоответствия представленных документов ограничениям, установленным в соответствии с действующим законодательством РФ. Указанным решением суда в удовлетворении исковых требований Истомина Игоря Сергеевича к департаменту о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пригодным к эксплуатации отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 20.05.2020 по делу № 33-4713/2020 решение Мотовилихинского районного суда города Перми от 13.02.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Истомина Игоря Сергеевича - без удовлетворения. Истцом заявлены требования о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6).

На основании ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договор долевого участия в строительстве на какой-либо объект может быть заключен застройщиком только с одним лицом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на завершенный строительством объект, вытекает из положений статей 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, данная позиция также отражена в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, что 04.12.2012 между Овериным В.Н. (покупатель) и Истоминым И.С. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, трехэтажный жилой дом и передать в собственность жилое помещение – квартиру, находящуюся в данном доме, а покупатель принять и оплатить квартиру, в соответствии с условиями договора: квартира № 24, общей площадью 34,14 кв.м., 3 этаж, 1 подъезд, состоящая из 1 комнаты (л.д. 13-15).

Согласно п. 1.3 договора общая площадь квартиры является ориентировочной и подлежит уточнению по данным технического паспорта, составляемым органом инвентаризации.

Согласно п.2.1 договора указанное жилое помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 263 180 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 500 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, 763 180 рублей до 28 декабря 2012 г.

Согласно п.4.1.1 договора продавец обязан построить трехэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, в срок до 1 июня 2013г.

Согласно п. 4.1.2 договора продавец обязан заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 1 июля 2013 года.

Согласно п.4.1.3 договора продавец обязан передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора по передаточному акту.

04 декабря 2012 г. Оверин В.Н. передал денежные средства Истомину И.С. в размере 500 000 рублей в качестве аванса за приобретаемую квартиру № 24, что подтверждается актом передачи денег к предварительному договору купли-продажи квартиры от 04 декабря 2012 г. (л.д. 12 оборот), квитанциями к приходному кассовому ордеру от 12.11.2012, от 04.12.2012 (л.д. 11).

27 декабря 2012 г. Оверин В.Н. передал денежные средства Истомину И.С. в размере 763 180 рублей, что подтверждается актом передачи денег (л.д. 12), квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.12.2012 (11).

08.09.2014 между Истоминым И.С., продавец, и Овериным В.Н., покупатель, заключен промежуточный акт приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи квартиры от 04.12.2012, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру № 24, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 34,14 м2 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно п. 2 акта квартира имеет следующее техническое состояние –пол, потолок, стены находятся в надлежащем состоянии, комната, кухня, входная дверь находятся в хорошем состоянии, наличие стеклопакетов в хорошем состоянии.

Согласно п. 3 акта на момент подписания акта квартира оборудована раковиной, смесителем, радиатором (три штуки), санузлом, ванной, унитазом, счетчиком воды (четыре штуки).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.07.2021 были удовлетворены исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к Истомину И.С., Департаменту градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Истоминой М.Б. о признании многоквартирного дома пригодным к эксплуатации, признании права собственности на жилые (нежилые) помещения.

При рассмотрении спора судом было установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> имеется завершенный строительством многоквартирный жилой дом, жилые и нежилые помещения в котором были проданы по различным договорам.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> Истоминым И.С. в установленном порядке получено не было.

Выше указанным решением было установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> соответствует необходимым требованиям и нормам законодательства, не создает угрозу для окружающих, не нарушает прав третьих лиц. В силу чего судом многоквартирный дом по адресу: <адрес> был признан пригодным к эксплуатации.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истец был привлечен по данному делу в качестве третьего лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01.07.2021, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.

    Строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> завершено, при этом истец не может обратиться за выдачей разрешительной или иной документации, так как не является застройщиком спорного объекта, тогда как фактически владеет объектом недвижимости, исходя из размера финансирования и условий предварительного договора и лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности.

Заключенный с истцом предварительный договор фактически является договором участия в долевом строительстве, исполнен всеми участниками сделки, в связи с чем требования о признании за истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение подлежит удовлетворению.

Само по себе незаключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с истцом не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности.

Таким образом, истцом выбран верный способ защиты нарушенного права путем признания за ним права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать право собственности на жилое помещение (квартиру) № 24 общей площадью 34,14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь указанной квартиры равна 33,8 кв.м.

Положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в завершенном строительством объекте, суд считает, что при таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) № 24 общей площадью 33,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу чего решение суда, вступившие в законную силу, является основанием для внесения сведений о праве собственности Оверина В.Н. на выше указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Оверина Виктора Николаевича на квартиру № 24 общей площадью 33,8 кв.м, в многоквартирном доме по <адрес> г.Перми.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений о праве собственности Оверина Виктора Николаевича на выше указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья