Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4189/2023 ~ М-3926/2023 от 24.10.2023

УИД 74RS0028-01-2023-004962-33

дело №2-4189/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года                          г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева И.Е., Уржунцева Д.В., Васильевой М.В., Васильева В.И. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Васильев И.Е., Уржунцев Д.В., Васильева М.В., Васильев В.И. обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации КГО Челябинской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью 77,6 кв.м; признании за истцами права пользования жилым домом, общей площадью 77,6 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС, на условиях договора социального найма; признании за Васильевым И.Е. права собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации.

В обоснование требований указано, что Васильев И.Е. зарегистрирован и проживает в жилом доме АДРЕС с 1988 года. Дом был получен дедушкой и бабушкой супруги Васильева И.Е. в 1948 году. Васильев И.Е. стал проживать в доме с 1988 года после заключения брака. В доме также зарегистрированы: супруга Васильева И.Е. – Васильева М.В., брат супруги - Уржунцев Д.В., сын - Васильев В.И. За время проживания в доме истцами произведены реконструкция, переустройство и перепланировка, в результате площадь изменилась и составляет 77,6 кв.м. Васильев В.И., Васильева М.В., Уржунцев Д.В. отказались от приватизации, не возражают против приватизации спорного дома на имя Васильева И.Е. Ответом Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области от 27 июля 2023 года Васильеву И.Е. отказано в оформлении договора безвозмездной передачи спорного домостроения, поскольку не представлен договор социального найма. Истцы считают причину отказа необоснованной, противоречащей действующему законодательству.

Представитель истца Васильева И.Е. – Селезнева И.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Истцы Уржунцев Д.В., Васильева М.В., Васильев В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца Васильева И.Е. – Селезневу И.Ю., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу собственник жилого дома направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (части 1, 1.1, 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (части 16, 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 1.2 статьи 19, часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации, ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Судом установлено, что на момент возникновения жилищных правоотношений между сторонами действовал Жилищный кодекс РСФСР.

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что правоотношения между сторонами длящиеся, следовательно, к ним применяются как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в части прав и обязанностей, возникших после марта 2005 года.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона Российской Федерации № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 «О ведении в действии Жилищного Кодекса Российской Федерации», к жилищным отношения, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.ст. 11, 18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст.ст. 17, 28 Жилищного кодекса РСФСР, управление ведомственным жилищным фондом осуществляется министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда на условиях договора найма жилого помещения.

В силу ст.ст. 43, 47 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, Совета народных депутатов. На право вселения органами местного самоуправления выдавался ордер и заключался договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст.ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Исходя из смысла ст.ст. 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР, только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наём и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона –собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ст.ст. 35, 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности и каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилья.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 8 «Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла действующего законодательства, право приватизации жилого помещения имеют лица имеющие право пользования указанным жилым помещением.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, является объектом муниципальной собственности на основании распоряжения территориального агентства Госкомимущества РФ от 01 апреля 1996 года №152 «О передаче жилищного фонда, нежилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность г.Копейска», постановления Главы администрации г.Копейска от 11 марта 1996 года №132 «О передаче объектов в муниципальную собственность г.Копейска».

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Расчетно-кассовый центр» от 04 сентября 2012 года в спорном домостроении зарегистрированы: К.Г.П. с 23 февраля 1975 года, Васильева М.В. с 02 августа 1988 года, Васильев И.Е. с 17 февраля 1989 года, Уржунцев Д.В. с 15 января 2003 года, Васильев В.И. с 13 августа 2003 года.

ДАТА Васильев И.Е. заключил брак с Киршиной М.В., после заключения брака жене присвоена фамилия Васильева, что подтверждается свидетельством о заключении брака НОМЕР от ДАТА.

К.Г.П. умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА НОМЕР.

Согласно пояснениям представителя истца, спорное домостроение было предоставлено бабушке Васильевой М.В. – К.Г.П., документа-основания о предоставлении дома не сохранилось. Васильев И.Е. проживает в доме с момента заключения брака с Васильевой М.В. Брат Васильевой М.В. – Уржунцев Д.В., сын Васильева И.Е. – Васильев В.И. также зарегистрированы и проживают в доме.

Согласно ответу отдела жилищной политики администрации КГО Челябинской области от 07 сентября 2023 года НОМЕР при поиске архивных документов в отделе жилищной политики администрации КГО, ордер, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, не обнаружены.

Истцами в материалы дела представлены квитанции МУП «Копейские системы водоснабжения и водоотведения», ООО «ЦКС», ООО «Уралэнергосбыт», ООО «Новатэк-Челябинск», свидетельствующие об оплате коммунальных услуг по спорному адресу. Васильевым И.Е. представлены договор НОМЕР от 15 декабря 2004 года с ООО «Челябинская региональная компания по реализации газа», водительская карточка, где в качестве места проживания указан адрес: АДРЕС.

Свидетели М.А.Ю., С.Н.С. в судебном заседании 14 ноября 2023 года показали, что являются соседями истцов. В доме АДРЕС проживают истцы, с момента вселения на иное место жительства не выезжали, со стороны администрации КГО Челябинской области требований о выселении не предъявлялось. Истцы несут бремя содержания жилого дома, обрабатывают земельный участок.

Основание и порядок вселения Васильева И.Е., Уржунцева Д.В., Васильевой М.В., Васильева В.И. в домостроение АДРЕС до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истцы надлежащим образом исполняют обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Установлено, что с момента вселения в квартиру и до настоящего времени истцы добросовестно исполняют обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения: производят необходимый ремонт, используют дом для проживания, оплачивают коммунальные услуги.

Доказательств того, что Васильев И.Е., Уржунцев Д.В., Васильева М.В., Васильев В.И. занимают спорное жилое помещение незаконно и подлежат в связи с этим выселению из занимаемого ими дома, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено.

На кадастровом учете жилой лом АДРЕС состоит с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 32,1 кв.м.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом АДРЕС по состоянию на 05 мая 2023 года. Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом состоит из двух помещений, коридора, четырех жилых комнат, кухни, общая площадь составляет 72,6 кв.м.

Согласно технического плана от 04 декабря 2023 года площадь жилого дома АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, составляет 77,6 кв.м. В заключении кадастровым инженером указано, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади и конфигурации жилого дома. Площадь согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости составляет 32,1 кв.м, после проведенных замеров площадь составила 77,6 кв.м. Площадь объекта изменилась в результате изменения методики подсчета общей площади здания и проведенных реконструкции, перепланировки и переустройства.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от 14 ноября 2023 года обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, представляет собой одноэтажный деревянный индивидуальный жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м, с пристройками состоящими из четырех жилых комнат, коридора, туалета, кухни и помещения. В доме произведены реконструкция, переустройство и перепланировка. Реконструкция заключалась в следующих работах: демонтирована некапитальная пристройка смонтирована на ее месте пристройка площадью 40,3 кв.м (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки и переустройства). Пристройка, площадью 40,3 кв.м, представляет собой отапливаемые помещения. В пристройке располагаются коридор, туалет, кухня, жилая комната и помещение. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства). Переустройство заключалось в следующих работах: демонтирована отопительная печь за ненадобностью между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); смонтировано АОГВ в помещении НОМЕР (туалет) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (жилая комната), а кухня была смонтирована в пристройке, в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома, расположенного в границах кадастрового квартала с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Работы произведены с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный в границах кадастрового квартала с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Следовательно, суд приходит к выводу, что следует сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, и признать за Васильевым И.Е., Уржунцевым Д.В., Васильевой М.В., Васильевым В.И. право пользования жилым домом, общей площадью 77,6 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС, на условиях договора социального найма.

27 июля 2023 года ответом Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области НОМЕР Васильеву И.Е. отказано в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения по адресу: АДРЕС, по причине не представления договора социального найма.

Васильев В.И., Васильева М.В., Уржунцев Д.В. дали нотариально удостоверенное согласие, не возражают против приватизации занимаемого жилого помещения по адресу: АДРЕС, на имя Васильева И.Е. Отказались от включения в договор передачи в собственность указанного жилого помещения.

По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Копейский филиал в собственности за Васильевым И.Е., ДАТА года рождения, объекты недвижимости жилого (нежилого) назначения на территории Челябинской области, г.Копейска не числятся.

Васильев И.Е. право приватизации не использовал, в собственности объектов недвижимого имущества, приобретенных в результате приватизации, не имеет, что также подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что Васильев И.Е. участие в приватизации объектов недвижимости жилого назначения, расположенных на территории Российской Федерации, не принимал, право пользования жилым домом АДРЕС, находящегося в муниципальной собственности, возникло на законном основании, при этом данное право ответчиком не оспаривается, следовательно, в силу ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» у Васильева И.Е. возникло право на приватизацию спорного домостроения, а заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 217, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева И.Е. (паспорт НОМЕР), Уржунцева Д.В. (паспорт НОМЕР), Васильевой М.В. (паспорт НОМЕР), Васильева В.И. (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Васильевым И.Е., Уржунцевым Д.В., Васильевой М.В., Васильевым В.И. право пользования жилым домом, общей площадью 77,6 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС, на условиях договора социального найма.

Признать за Васильевым И.Е. право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 77,6 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 14 декабря 2023 года.

Председательствующий Эммерт О.К.