Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2023 (2-2656/2022;) ~ М-2253/2022 от 11.10.2022

Дело № (2-2656/2022;)

УИД 61RS0№-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года                             г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Шишиной О.И.

при ведении протокола помощником судьи Кладиенко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Сахокия <данные изъяты> к Евтеевой <данные изъяты>, Брутяну <данные изъяты>, Степанян <данные изъяты>, Администрации <адрес>, третьи лица: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Галкин <данные изъяты>, Сапачев <данные изъяты>, Шихова <данные изъяты>, об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Сахокия К.А. обратилась в суд с иском к Евтеевой Г.Я., Брутяну Н.Л., Степанян А.Д., Администрации г.Батайска, третьи лица: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Галкин А.А., Сапачев Г.А., Шихова Л.Н., об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки. В обоснование указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>. Указанный земельный участок имеет в качестве ограждения заборы по всему периметру, в том числе, со смежными земельными участками № и № по <адрес> проведении кадастровых работ было выявлено, что местоположение координат характерных точек границ спорного земельного участка, учтенных в государственном кадастровом реестре недвижимости, не соответствует фактическому местоположению границ участка, кроме того, установлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также с контурами здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на смежном земельном участке по адресу: <адрес>. Полагает, что имеет место быть реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами при проведении межевания участка. Просит суд исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН изменений координат границ земельного участка по адресу: <адрес>, и исключения из реестра координат характерных точек местоположения контура здания жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель истца на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ Квирквелия З.Д. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Брутян Н.Л. и Степанян А.Д. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Евтеева Г.Я. и представитель Администрации г.Батайска в судебное заседание не вились, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица Галкин А.А., Сапачев Г.А., Шихова Л.Н. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка уточненной площадью 758 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, а также с контурами здания – жилого дома площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>.

Местоположение координат указанных объектов, учтенных в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому местоположению.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно письму МУП «БТИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> выявлено, что местоположение координат характерных точек границ указанного земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует местоположению границ участка по их фактическому местонахождению.

Земельный участок с кадастровым номером № и смежные с ним земельные участки слева с кадастровым номером № с неуточненной площадью 600 кв.м. по ул Кленовая, 162, справа с кадастровым номером № с неуточненной площадью 800 кв.м. по <адрес> имеют ограждения искусственного происхождения (заборы), существующие на местности более 15 лет и позволяющие определить их местоположение.

Координаты характерных точек левой границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, частично налагаются на смежный земельный участок № по <адрес>, с кадастровым номером № с неуточненной площадью 600 кв.м.

Фактические координаты характерных точек правой границы земельного участка с кадастровым номером № частично пересекают координаты контура здания – жилого дома площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером № с неуточненной площадью 800 кв.м. по <адрес>. Местонахождение координат характерных точек контура здания с кадастровым номером № учтенных в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению.

Таким образом, специалист приходит к выводу о том, что при проведении работ по восстановлению границ земельного участка с кадастровым номером № уточненной площадью 758 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дружба», <адрес>, выявлена реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и его площади.

Поскольку местоположение границ земельного участка, учтенных в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствует местоположению границ участка по фактическому пользованию, это является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Учитывая, что в местоположении границ земельного участка истца имеется реестровая ошибка, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества изменений координат характерных точек границ земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 758 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-61:

░░░░░ ░10 ░ = 405672,37 Y = №

░░░░░ ░11 ░ = 405673,02 Y = №

░░░░░ ░12 ░ = 405673,66 Y = №

░░░░░ ░13 ░ = 405630,53 Y = №

░░░░░ ░14 ░ = 405638,06 Y = №

░░░░░ ░10 ░ = 405672,37 Y = №

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», <░░░░░>:

░░░░░ 1 ░ = 405636,93 Y = №

░░░░░ 2 ░ = 405637,32 Y = №

░░░░░ 3 ░ = 405632,31 Y = №

░░░░░ 4 ░ = 405631,95 Y = №

░░░░░ 1 ░ = 405636,93 Y = №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.