Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2024 ~ М-144/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-471/2024

УИД 75RS0025-01-2024-000228-29

Категория дела: 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                                г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой О. Н. к Администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова О.Н. обратилась в суд с иском, указывая, что в ее владении находится недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № и жилой дом на данном земельном участке с кадастровым номером №. Данное имущество перешла в ее владение 29 октября 2002 года, когда она и ее умершая мать Вишнякова А.Д. приобрели его у Фролова В.А. В силу юридической неграмотности договор купли-продажи не был оформлен в соответствии с требованиями закона. 23 мая 2007 года Фролов В.А. скончался. Его дочь Фролова О.В. обращалась в суд с иском о восстановлении срока принятия наследства в виде дома и земельного участка, но в удовлетворении иска ей было отказано решением Читинского районного суда от 14 апреля 2010 года В данном решении указан факт приобретения и проживания в доме истца и ее умершей матери. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий к ней не предъявлялось, кроме указанного выше иска право на имущество никто не предъявлял, в связи с чем истец полагает, что приобрела право собственности на земельный участок и дом в силу приобретательной давности. В иске просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею Сидоровой О. Н. как своим собственным в течение срока приобретательной давноси земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и жилым домом, расположенным на данном земельном участке с кадастровым номером № и признать за нею право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

    В суде истец Сидорова О.Н. свои исковые требования поддержала, пояснила, что с 2002 года она и ее мать владели указанными в иске домом и земельным участком, которые были приобретены ими у прежнего собственника Фролова без оформления необходимых документов. После смерти матери в 2013 году она также проживает в доме, содержит его и земельный участок как свои собственные, в том числе несет расходы по оплате за коммунальные услуги.

    Представители ответчика Администрации городского поселения «Атамановское», а также третьего лица Управления Росреестра по Забайкальскому краю в суд не явились, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

    Рассмотрев дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявивишихся лиц, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации пгт. Атамановка от 13 мая 2022 года Фролову В.А. был передан в собственность бесплатно дополнительно к имеющемуся земельному участку участок площадью 0,031 га в пгт. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселения. Ранее 24 апреля 2022 года постановлением Главы администрации пгт. Атамановка домовладению Фролова В.А., значившемуся по ул. Туристическая, № 6 пгт. Атамановка присвоен следующий адрес: пгт. <адрес>. Согласно постановлению Главы городского поселения «Атамановское» от 02 октября 2023 года земельному участку с кадастровым номером №, ранее значившемуся по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в реестре значится земельный участок с кадастровым номером №, присвоенным 23 августа 2022 года площадью 1010,66 кв.м. с местоположением – <адрес> из категории земель – земли наследных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником указанного земельного участка с 20 сентября 2002 года значится Фролов В.А. Он же согласно выписке из ЕГРН значится собственником жилого дома площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером №, присвоенным 26 ноября 2011 года (ранее инвентарный номер 31787, условный номер №) по адресу <адрес>. С учетом изменения адреса земельного участка суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что Фролов В.А. умер 09 мая 2007 года. Согласно копии решения Читинского районного суда Забайкальского края от 14 апреля 2010 года после смерти Фролова В.А. его дочь Фролова О.В. обращалась в суд с иском, в котором просила восстановить ей срок для принятия наследства после смерти отца, в том числе в виде принадлежавшего ему дома и земельного участка. В удовлетворении требований Фроловой О.В. судом было отказано. Согласно решению суда было установлено, что в состав наследства после смерти Фролова В.А. входил земельный участок и жилой дом в пгт. Атамановка по ул. Песочная, 16. При этом судом не было установлено факта принятия истцом наследства со ссылкой на то, что в данном доме в течение 7 лет проживала Вишнякова А.Д. и ее дочь Сидорова О.Н.

Согласно свидетельству о смерти Вишнякова А.Д. умерла 12 марта 2013 года, которая согласно копии домовой книги и копии паспорта с 29 октября 2002 года была зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края жилой дома по адресу: <адрес> отсутствует в реестре государственного имущества Забайкальского края и не является собственностью Забайкальского края.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами, в том числе приведенным выше решением суда, копиями расчетных книжек об оплате за электроэнергию и услуги по вывозу ТКО, копиями судебных приказов, вынесенных мировым судьей судебного участка № 33 Читинского района 18 октября 2005 года и 15 ноября 2005 года на предмет взыскания с Вишняковой А.Д. в пользу ОАО «Читаэнерго» задолженности по оплате за электроэнергию. Также в суде по ходатайству истца была допрошена свидетель Бондаренко Г.Н., которая пояснила, что ранее проживала по соседству с жилым домом по <адрес>, в котором с 2022 года постоянно проживает Сидорова О.Н., а также проживала до момента смерти мать Сидоровой – Вишнякова. Свидетель Бондаренко Г.Н. в суде подтвердила, что на протяжении всего этого времени Сидорова владеет домом и участком постоянно и открыто, произвела ремонт в доме, возделывает земельный участок.

Предыдущий собственник недвижимого имущества скончался, его наследнику судом отказано в восстановлении срока принятия наследства, Администрация городского поседения «Атамановское» о своих правах на данное имущество не заявляет.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец проживает в спорном жилом доме, расположенном на земельном участке, более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сидоровой О.Н. недвижимым имуществом подтвержден материалами дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом сведения об объектах недвижимости, в том числе кадастровые номера и адреса, суд полагает необходимым указать в соответствии с данными о таких объектах, содержащимися в ЕГРН.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░