Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3535/2020 ~ М-333/2020 от 21.01.2020

47RS0№-23

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года                            в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

      Администрация «ВМР» <адрес> обратилась с иском к ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 61 951 рублей 92 копеек, пени в размере 132 802 рублей 49 копеек, неустойку в размере 61 951 рублей 92 копейки из расчета 0,15 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:13:01:058:0008, площадью 1539 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, 2 <адрес> №, и передать Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> земельный участок с кадастровым номером 47:07:13:01:058:0008, площадью 1539 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, 2 <адрес> № по акту приема-передачи, согласно условиям установленным договором аренды земельного участка №-ж от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии и качестве не хуже первоначального.

    В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-ж, где предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 47:07:0404005:300, площадью 1539 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 2 <адрес> №. Пунктом 2.1. вышеуказанного договора, установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     Пунктом 3.1. вышеуказанного договора установлен размер годовой арендной платы за пользование земельным участком 964 рублей 95 копеек.

     Пунктом 3.2. договора, установлено, что арендная плата осуществляется ежеквартально не позднее 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря.

    Однако ответчиком не выполнены условия по своевременному внесению ежеквартально денежных средств по арендной плате. На досудебную претензию ответчик не отреагировала, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец - Администрация «ВМР» <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что на удовлетворении требования иска настаивают.

           Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений в суд не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считает доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о необходимости рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

      Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-ж, где предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 47:07:0404005:300, площадью 1539 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 2 <адрес> №.

    Пунктом 2.1. вышеуказанного договора, установлен срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     Пунктом 3.1. вышеуказанного договора установлен размер годовой арендной платы за пользование земельным участком 964 рублей 95 копеек.

     Пунктом 3.2. договора, установлено, что арендная плата осуществляется ежеквартально не позднее 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря.

    Однако ответчиком не выполнены условия по своевременному внесению ежеквартально денежных средств по арендной плате.

               Положением ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

              В соответствии положения ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

            Положением ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В связи с тем, что ответчик не надлежащим образом выполнял обязанности, по договору аренды образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 61 951 рублей 92 копейки.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере в размере 61 951 рублей 92 копейки.

Установлено, что до настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку наличие задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Истец также просит взыскать с ответчика пени предусмотренные договором аренды в размере 132 802 рублей 49 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 61 951 рублей 92 копейки из расчета 0,15 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

    28.08.2019г.       администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> направила ответчику уведомление    об отказе от договора аренды, что подтверждается списком почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый идентификатор № и ДД.ММ.ГГГГ почтовый идентификатор №.

Указала, что договор прекращается с 27.11.2019г. и также    просила передать земельный участок, являющийся предметом договора аренды, путем подписания акта приема-передачи в срок    до 27.11.2019г. и оплатить задолженность по оплате арендной платы и пени.

При этом согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени ответчиком не    произведена оплата пени за просроченную сумму аренды платежей и    не передан земельный участок по вышеуказанному адресу.

    Расчет, предоставленный истцом, ответчиком не оспорен, таким образом у суда не имеется оснований не доверять предоставленному суду расчету.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании пени, предусмотренные договором аренды в размере 132802,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и неустойки в размере 61 951 руб. 92 коп. из расчета 0,15 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Расчет, предоставленный истцом, ответчиком не оспорен, таким образом у суда не имеется оснований не доверять предоставленному суду расчету.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании пени предусмотренные договором аренды в размере 132802,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и неустойки в размере 61 951 руб. 92 коп. из расчета 0,15 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе в его исполнении. Если арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требование абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

          Положением ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 2.1. Договора аренды, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок аренды, установленный договором истек, не продлен. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, что подтверждается списком почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый идентификатор №.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения договора аренды ответчиком, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были существенно нарушены условия договора аренды. В установленный законом срок вопреки требованиям арендодателя и условиям договора аренды ответчик не передал земельный участок арендодателю, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

            При таких обстоятельствах,     суд находит основания для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика освободить    указанный земельный участок, а также считает необходимым    возложить    на    ФИО1 обязанности по возврату арендуемого имущества администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> по акту приема-передачи в десятидневный срок.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 206 ГПК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> задолженность по арендной плате в размере 61 951 рублей 92 копеек, пени в размере 132 802 рублей 49 копеек, неустойку в размере 61 951 рублей 92 копейки из расчета 0,15 % в день за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

    Обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 47:07:13:01:058:0008, площадью 1539 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, 2 <адрес> №, и передать Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> земельный участок с кадастровым номером 47:07:13:01:058:0008, площадью 1539 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, 2 <адрес> № по акту приема-передачи.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Судья: