Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-640/2024 (2-7133/2023;) от 17.11.2023

2-640/2024 (2-7133/2023;)

05RS0038-01-2023-005605-75

Заочное решение

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года                                                                       г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой З.А.,

при секретаре Гатамовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абубакарова Юсупа Курбанисмаиловича к ЖСК «Домстройсервис-1» о признании незаконными действия об исключении из членов, восстановлении в членах и возврате в многоквартирном жилом доме,

установил:

Абубакаров Ю.К. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 03 августа 2011 года между ЖСК «Домстройсервис-1» и истцом был заключен Договор №149 о паевом взносе. Согласно п. 1.2 члены кооператива путем внесения паевых взносов осуществляют финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере жилого помещения 2-х комнатной квартиры, общей площадью 73,3 кв.м., расположенный в жилом доме в <адрес>. Кооператив обязуется обеспечить выполнение работ по строительству многоквартирном жилого дома в <адрес>. Кооператив обязательства по сдаче дома в срок, установленный договором, не исполнил, исключил истца из членов кооператива, на письмо истца, направленное в адрес кооператива с просьбой предоставить сведения о сроках сдачи дома и о статусе истца в кооперативе, ответ не направлен. Ссылаясь на то, что решение об исключении является незаконным обратился с иском в суд.

В адресованном суду заявлении представитель истца Абубакарова Ю.К. – Раджабов А.Р. просит рассмотреть дело в его отсутствии, удовлетворив требования истца.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, также как и не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Судом установлено, из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что 03 августа 2011 года между ЖСК «Домстройсервис-1» и Абубакаровым Юсупом Курбанисмаиловичем заключен договор №149 о паевом взносе.

Согласно п. 1.2 члены кооператива путем внесения паевых взносов осуществляют финансирование деятельности кооператива по строительству объекта недвижимости в жилой сфере жилого помещения 2-х комнатной квартиры, общей площадью 73,3 кв.м., расположенный в жилом доме в <адрес>

Кооператив обязуется обеспечить выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома в <адрес>

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ от 24.04.2018г. №117-КГ18-19 установление в договоре о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, заключенном между гражданином и ЖСК, в качестве срока исполнения обязательства ЖСК момента ввода дома в эксплуатацию неправомерно, так как это противоречит ст. 190 ГК РФ. В такой ситуации сроком исполнения обязательства следует считать указанный в договор срок планируемого окончания строительства. Соответственно, одностороннее извещение гражданина о смещении срока является фактически попыткой в одностороннем порядке изменить договор, а такая опция не предусмотрена в законе. Следовательно, гражданин вправе потребовать от ЖСК исполнения обязательства по передаче квартиры в натуре.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 5.1 Договора, срок сдачи объекта – 4 кв. 2013г.

Данных о завершении строительства в указанный срок, передачи истцу квартиры в этот срок или внесение изменений в Договор в части окончания сроков строительства материалы дела не содержат, и таковые суду не были представлены.

Между тем, применительно к данному случаю это не могло явиться основанием для исключения истца из числа членов Кооператива, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Из изложенного следует, что Абубакарова Ю.К. нельзя считать просрочившим должником, до тех пор, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу взаимосвязанных положений статей 110, 112, 121, 130, 133 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статей 9, 10, 16, 24, 32 Федерального закона от 30.12.2004г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» исключение из членов кооператива является крайней мерой ответственности, применение которой влечет негативные последствия для исключенного члена кооператива, связанные с имущественными потерями.

Вопрос об уважительности причин неисполнения истцом обязанности по уплате паевого взноса в установленный срок подлежал рассмотрению и обсуждению на общем собрании членов кооператива, созванном в установленном порядке, с соблюдением процедуры и порядка его созыва, чего в данном случае сделано не было, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Также не было представлено доказательств о присутствии или отсутствии истца на общем собрании, о его надлежащем извещении о внеочередном общем собрании членов кооператива в связи с чем он был лишен возможности предоставить общему собранию свои объяснения, документы о размере фактически уплаченного паевого взноса, размере долга, периоде просрочки и в этой связи заявленные требования истца суд находит законными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Абубакарова Юсупа Курбанисмаиловича к ЖСК «Домстройсервис-1» удовлетворить.

Признать незаконными действия ЖСК «Домстройсервис-1» об исключении Абубакарова Юсупа Курбанисмаиловича из членов ЖСК «Домстройсервис-1».

Восстановить Абубакарова Юсупа Курбанисмаиловича в членах ЖСК «Домстройсервис-1».

Обязать ЖСК «Домстройсервис-1» вернуть Абубакарову Юсупу Курбанисмаиловичу 2-х комнатную <адрес>, подъезде 1, на 3 этаже, площадью 73,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                                                          З.А. Магомедова