Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2022 ~ М-19/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-290/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи

Пищиковой Л.А.,

при секретаре Шильненковой О.С.,

с участием истца Агафоновой Н.И.,

представителя истца – адвоката Кускова Л.С., действующей на основании ордера,

соответчика Агафонова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением аудиозаписи гражданское дело по иску Агафоновой Н.И. к Администрации Нытвенского городского округа Пермского края, Агафонову А. А. и Агафонову В. А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Агафонова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Нытвенского городского округа о признании договора купли-продажи дома по адресу: <адрес>, между ФИО1 и совхозом «Батуринский» от 24.12.1989 г., состоявшимся, закреплении права собственности на Здание за Истцом, как за наследником и как за супругом наследодателя.

В обоснование иска указано, что 5 мая 2021 умер супруг Истца, ФИО1. Истец является единственным наследником по закону первой очереди после своего супруга. Факт смерти ФИО1 подтверждён свидетельством о смерти. С целью принятия наследства открывшегося после смерти супруга Истец обратилась к Нотариусу Нытвенского нотариального округа, которая, удостоверила, что наследницей указанного в свидетельстве № № является Истец. Наследство Истец приняла.

Наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежало имущество, в состав которого входит 1/2 доли в праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв. метров по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Право собственности на 1/2 долю земельного участка подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от «18» февраля 2010 года. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с пристройками, кадастровый №, общей площадью № кв. метров.

«24» декабря 1994 года супруг истца как покупатель с одной стороны с совхозом «Батуринский» <адрес> как продавца с другой заключил договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м. (изначально в договоре купли продажи указано № кв.м, но после истцом было проведено межевание здания, в ходе которого был установлен точный метраж) по адресу: <адрес>. Данный дом находится на земельном участке, ныне принадлежащем Истцу на праве собственности, ранее приобретённом супругом Истца по договору купли-продажи земельного участка от 11.11.2009 г. №. Истец не может получить свидетельство о праве на наследство, так как у наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный дом (отсутствие регистрации права по договору купли-продажи).

Определением Нытвенского районного суда от 18.02.2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Агафонов А.А., Агафонов В.А.

Истец Агафонова Н.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, показания, данные ранее, где указывала, что дом приобретался по договору купли-продажи 26.12.1994 г. от совхоза, там с мужем работали, сделали приватизацию земли. Когда муж покупал этот дом, денежные средства были совместными. После того как совхоз передал дом, в нем постоянно проживала, следила за домом, ремонтировали. В настоящее время дом существует, пригоден для проживания. Совхоз Батуринский был ликвидирован много лет назад. Сыновья не претендуют на этот дом.

Представитель истца адвокат Кусков Л.С. поддержал исковые требования, пояснил, что указанный жилой дом был приобретен супругом истца в 1994 году. Поскольку супруг истицы умер, то она продолжает пользоваться указанным домом и земельным участком до сих пор. Свидетели так же подтвердили, то, что истец с мужем покупали данный дом и проживали в нем, содержали дом в надлежащем состоянии. Право наследования после смерти ФИО1 имели так же и их дети, но они отказались от принятия наследства в пользу своей матери. А. подтвердил свой отказ от наследства, его брат В. также не претендует на наследство.

Представитель ответчика - администрации Нытвенского городского округа Луговских С.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представлено.

Ответчик Агафонов А.А. с исковым заявлением согласен в полном объеме, пояснил, что отказывается от наследства в пользу мамы. Родители всю жизнь пользовались этим домом, содержали его, в доме имеются хозяйственные постройки. После смерти папы, в доме проживает мама Н. И.. Никто более из посторонних лиц на данный дом не претендует. После того, как колхоз распался, родители продолжали проживать в этом доме. В покупке дома с братом не участвовали. Брат В. также на дом не претендует.

Ответчик Агафонов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

П. 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Способы принятия наследства определяет ст. 1153 ГК РФ.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО1 умер 05 мая 2021 года (л.д. 17).

Свидетельством о браке подтверждается, что ФИО1 и Теплоухова Н.И.16.04.1970 г. вступили в брак, жене присвоена фамилия Агафонова (л.д. 22).

В соответствии со свидетельством об установлении отцовства, о рождении, справки о рождении, родителями Агафонова В. А. и Агафонова А. А. являются ФИО1 и Агафонова Н.И. (л.д. 88-90).

В свидетельстве о государственной регистрации права от 18.02.2010 г. указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.11.2009 г. (л.д. 8).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт указанного земельного участка от 25.12.2009 г., кадастровый паспорт здания по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., по состоянию на 12.03.2009 г. (л.д.9-13, 14-15).

Истцом представлен договор между с/з Батуринский и ФИО1 на приобретение жилого дома в <адрес> за 200 000 руб., квитанция от 30.01.1994 (л.д. 7, 23).

По информации ГУП «ЦТИ ПК» от 30.03.2009 г., жилой дом с хол.пристройкой, двумя навесами, хоз.постройкой, дровенником, туалетом, баней, летней кухней, предбанником, ограждением по адресу: <адрес> не зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 16).

Согласно выписке из похозяйственной книги №, членами хозяйства по адресу: <адрес> записаны ФИО1 и Агафонова Н.И. (л.д. 41-44).

В исторической справке указано, что совхоз «Батуринский» образован в 1965 г. на базе колхоза «Колос», на основании постановления Совета Министров РСФСР от 4 августа 1965 № «О преобразовании колхозов в совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия». На основании постановления главы администрации Нытвенского района от 14.12.2000 № на базе совхоза «Батуринский» образован сельскохозяйственный кооператив коопхоз «Луговское». Все работники совхоза «Батуринский» уволены и переведены в сельскохозяйственный кооператив коопхоз «Луговское» (л.д. 45).

Из копии наследственного дела ФИО1, умершего 05.05.2021, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Агафонова Н.И. Сыновья наследодателя ФИО1 и Агафонов В.А. к нотариусу не обращались. 17.11.2021 г. Агафоновой Н.И. выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов на земельный участок по адресу: <адрес>, также выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга ФИО1 Наследство состоит из: прав на денежные средства, ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 18-19, 49-82).

Из справки от 20.01.2009 г. следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Состав его семьи: Агафонова Н.И., жена (л.д. 87).

По сообщению Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа от 02.02.2022, имеются записи акта о заключении брака в отношении ФИО1 и Теплоуховой Н.И., о рождении в отношении Агафонова В.А., родителями записаны: ФИО1 и Агафонова Н.И. (л.д. 40).

Из Выписки из ЕГРН следует, что жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, год завершения строительства 1989, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 20-21).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании 18.02.2022 пояснила, что истца знает с 1975г., супруга ее знала. Данная семья пользуется домом по адресу <адрес>, где-то с 80-х годов. Этот дом к ним перешел, продавали дровами, тысяч 200. На тот момент работала бухгалтером. Совхоз Батуринский реорганизован в 2000 г. в январе в колхоз Луговское, потом ООО Луговое, потом все распалось. Семья Агафоновых в этом доме проживали, постоянно следили за домом, внутри отделочные работы сами делали, дом обшили, крыша железом, туалет дома, печное отопление, постройки, баня новая стоит. У супругов Агафоновых 2 детей, они в деревне живут, у них свои дома. На этот дом никто не претендует.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании 18.02.2022 пояснил, что истца и ее супруга знал. Проживает в деревне лет 13, столько с ними и знаком, они живут в <адрес> Каким образом появился у них дом, не известно. Они в доме жили, хозяйство вели, работали, ремонт делали, огород обрабатывали. Дом, как объект, пригоден для проживания. Есть постройки, баня. Иные лица, которые бы претендовали на этот дом, не известны. С сыновьями разногласий по поводу дома не было.

На основании изложенных доказательств судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен супругами Агафоновыми в 1994 году у Совхоза «Батуринский» на основании возмездной сделки – купли-продажи. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом за ФИО1 зарегистрировано не было. Совхоз «Батуринский» впоследствии был реорганизован. Супруги Агафоновы добросовестно, открыто и непрерывно владели данным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что между Совхозом «Батуринский» и гр.ФИО1 была совершена двухсторонняя возмездная сделка по договору купли-продажи жилого дома. Между сторонами, в требуемой письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Объект сделки был передан покупателю и принят им, а продавцом были получены денежные средства за товар от покупателя. Таким образом, суд приходит к выводу, что между Совхозом «Батуринский» и гр.ФИО1 договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> состоялся.

На основании изложенного и в соответствии с вышеуказанными нормами семейного и гражданского законодательства суд считает, что истец является собственником ? доли жилого дома как имущества, нажитого супругами во время брака, при этом собственником второй половины дома был ее супруг ФИО1, который умер 05.05.2021 г.

Истец в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти мужа, фактически приняла наследство в установленный законом срок, т.к. продолжает пользоваться имуществом. Другие наследники (дети умершего Агафонов А.А. и Агафонов В.А.) на наследство не претендуют. Истец не имеет возможности оформить свои наследственные права в ином порядке, кроме судебного.

Иных лиц, претендующих в праве собственности на данное имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что истец может быть признана собственником указанного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО1 и совхозом «Батуринский» от 24.12.1989 года, состоявшимся.

Признать за Агафоновой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах в отношении жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение судом изготовлено 28 марта 2022 года.