Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2023 ~ М-149/2023 от 03.05.2023

Копия

Дело № 2-221/2023

УИД № 16RS0029-01-2023-000177-71

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                                      город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре О.В. Костиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Восточная Земельная компания" к Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности выделить земельный участок,

у с т а н о в и л :

первоначально общество с ограниченной ответственностью "Восточная Земельная компания" (далее по тексту также - ООО "ВЗК") обратилось в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан, Р.А. Гумерову, М.<адрес>, Р.А. Хайдаровой, Х.Н. Гайнуллиной, Э.Н. Хафизовой, М.Ш. Хисамутдиновой, Р.Я. Хисамутдинову, Н.Х. Шайдуллину, М.Л. Казаковой, М.А. Мисалимовой, указывая, что оно приобрело у физических лиц земельные доли общей площадью 97,12 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:37:000000:181 (свободные земли в невыделенном паевом фонде), расположенного в границах участка: <адрес>, Спасский муниципальный район, Бураковское сельское поселение, совхоз им. Алиша. По сведениям Росреестра объектом права является единое землепользование общей площадью 2826600 кв.м или 282,66 га. В целях реализации своего права на выдел земельной доли в натуре проводятся работы по межеванию и постановки на кадастровый учёт подрядной организацией. В ходе данных работ было выявлено, что на сегодняшний день фактически весь свободный паевой фонд оформлен. По аналогичному делу Спасским районным судом уже выносилось решение №. Уже на тот момент в Бураковском сельском поселении не было свободных паевых и государственных земель. Предоставление земельного участка из земель государственного фонда и муниципального фонда в собственность возможно только с торгов. Считает, что отказом нарушено его право иметь в собственности земельный участок. В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", Указом Президента Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № УП-244 "О порядке преобразования колхозов, совхозов и приватизации других государственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса РТ", Указом Президента Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № УП-192 "О регулировании земельных отношений в <адрес>" и Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных прав" при преобразовании колхозов и совхозов обязательным условием было выделение каждому работнику своей доли в общем землевладении хозяйства. При расчете земельной доли учитывалась общая площадь сельскохозяйственных угодий, переданных в общую собственность участников сельскохозяйственной организации, и количество лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. <адрес> сельскохозяйственных угодий определяется по данным инвентаризации. Расчеты проводились Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе. <адрес> при принятии решения о передаче в общую собственность участников сельскохозяйственной организации и о выдаче им свидетельств на право собственности на земельные доли, она также должна учитывать общую площадь сельскохозяйственных угодий и количество лиц, имеющих право на получение в собственность земельных долей. Истец, имея на праве долевой собственности 97,12 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:37:000000:181 в границах землепользования совхоза им. А. Алиша, не может реализовать свое право на получение земельного участка в натуре несмотря на гарантию государства на неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников при совершении ими сделок с землей. Просило обязать Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан выделить ООО "Восточная Земельная компания" принадлежащую ему на праве общей долевой собственности земельную долю общей площадью 97,12 га, расположенную на землях совхоза им. А. Алиша Бураковского сельского поселения в <адрес> Республики Татарстан из земель сельскохозяйственного назначения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ООО "ВЗК" к Р.А. Гумерову, М.Г. Хайдарову, Р.А. Хайдаровой, Х.Н. Гайнуллиной, Э.Н. Хафизовой, М.Ш. Хисамутдиновой, Р.Я. Хисамутдинову, Н.Х. Шайдуллину, М.Л. Казаковой, М.А. Мисалимовой о возложении обязанности выделить земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска.

Истец - ООО "ВЗК", извещённое о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик - Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, причин его неявки не сообщил.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан, извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела без его участия. При этом указала, что в границах землепользования совхоза им. А. Алиша Бураковского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан свободной земли, которая могла бы быть предоставлена ООО "Восточная Земельная компания", не имеется. Недостающая доля может быть выделена из близлежащих земель. Возражений относительно исковых требований ООО "Восточная Земельная компания" не имеет.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    В соответствии с частями 2 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Как следует из части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно части 1 статьи 39.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 данного Кодекса.

Из части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

    Из искового заявления ООО "ВЗК" видно, что оно имеет в общей долевой собственности земельную долю площадью 97,12 га, однако не может владеть и распоряжаться данным земельным участком, поскольку в паевом фонде реорганизованного совхоза им. А. Алиша отсутствуют свободные земельные участки для выдела его в натуре в полном объёме.

    Договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ООО "Восточная Земельная компания" приобрело у Х.Н. Гайнуллиной, Э.Н. Хафизовой, М.Ш. Хисамутдиновой, Р.Я. Хисамутдинова 4 земельные доли площадью 35,28 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Бураковское сельское поселение, совхоз им. А. Алиша, с кадастровым номером 16:37:000000:181, общей площадью 2826600 кв.м, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № права общей долевой собственности 35,38 га ООО "ВЗК" на Единое землепользование с кадастровым номером 16:37:000000:181, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2826600 кв.м.

    Из договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Восточная Земельная компания" приобрело у М.<адрес> и Р.А. Хайдаровой 2 земельные доли общей площадью 17,64 га на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Бураковское сельское поселение, совхоз им. А. Алиша, с кадастровым номером 16:37:000000:181, общей площадью 2826600 кв.м, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № права общей долевой собственности 17,64 га ООО "ВЗК" на Единое землепользование с кадастровым номером 16:37:000000:181, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2826600 кв.м.

    Договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ООО "Восточная Земельная компания" приобрело у Н.Х. Шайдуллина земельную долю общей площадью 8,82 га на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Бураковское сельское поселение, совхоз им. А. Алиша, с кадастровым номером 16:37:000000:181, общей площадью 2826600 кв.м, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № права общей долевой собственности 8,82 га ООО "ВЗК" на Единое землепользование с кадастровым номером 16:37:000000:181, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общая площадь 2826600 кв.м.

    Из договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Восточная Земельная компания" приобрело у М.А. Мисалимовой земельную долю общей площадью 8,82 га на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, совхоз им. А. Алиша, с кадастровым номером 16:37:000000:181, общей площадью 2826600 кв.м, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства. Право общей долевой собственности ООО "ВЗК" на приобретённый по данному договору объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ООО "Восточная Земельная компания" приобрело у Х.Н. Гайнуллиной земельную долю общей площадью 8,82 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования совхоза им. А. Алиша, с кадастровым номером 16:37:000000:181, общей площадью 2826600 кв.м, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства. Право общей долевой собственности ООО "ВЗК" на приобретённый по данному договору объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Согласно договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Восточная Земельная компания" приобрело у М.Л. Казаковой земельную долю общей площадью 8,82 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования совхоза им. А. Алиша, с кадастровым номером 16:37:000000:181, общей площадью 2826600 кв.м, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства. Право общей долевой собственности ООО "ВЗК" на приобретённый по данному договору объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Из договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Восточная Земельная компания" приобрело у Р.А. Гумерова земельную долю общей площадью 8,82 га на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Бураковское сельское поселение, совхоз им. А. Алиша, с кадастровым номером 16:37:000000:181, общей площадью 2826600 кв.м, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства. Право общей долевой собственности ООО "ВЗК" на приобретённый по данному договору объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером 16:37:000000:181 (единое землепользование) имеет площадь 2826600 кв.м, категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства. В состав единого землепользования входит 2 обособленных (условных) участка.

    В судебном заседании установлено, что ООО "Восточная Земельная компания" имеет на праве общей долевой собственности земельную долю общей площадью 97,12 га в границах землепользования реорганизованного совхоза им. А. Алиша, что подтверждается договорами купли-продажи земельных долей, свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом истец, являясь собственником земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, не имеет возможности в полной мере осуществлять права собственника указанного выше земельного участка, поскольку фактически он в натуре ему не выделен. Вместе с тем, судом установлено, что свободных паевых земель, расположенных в границах землепользования реорганизованного совхоза им. А. Алиша не имеется, в связи с чем земельный участок площадью 97,12 га истцу может быть выделен лишь из государственного фонда, право распоряжаться которым имеет только Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает законным и обоснованным требование ООО "Восточная Земельная компания" к Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Восточная Земельная компания" к Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о возложении обязанности выделить земельный участок удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан (идентификационный номер налогоплательщика 1637005464) выделить обществу с ограниченной ответственностью "Восточная Земельная компания" (идентификационный номер налогоплательщика 1659090449) земельную долю общей площадью 97,12 га в границах землепользования реорганизованного совхоза им. А. Алиша Спасского района Республики Татарстан, а также близлежащих земель на территории Спасского муниципального района Республики Татарстан из земель сельскохозяйственного назначения государственного фонда за счет общества с ограниченной ответственностью "Восточная Земельная компания".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Спасский районный суд Республики Татарстан.

       Председательствующий

       судья                                                                             Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме принято 05 июня 2023 года

Копия верна:

Подлинник хранится в деле № 2-221/2023 в Спасском районном суде Республики Татарстан