Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-349/2019 от 21.05.2019

Дело № 11-349/2019

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В.

При секретаре Мельниковой О.Н.

ФИО33 июля ФИО34 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском апелляционную жалобу ответчика Елачевой <...> на решение мирового судьи судебного участка № ФИО35 Волгоградской области от ФИО36 марта ФИО37 года по иску комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области к Елачевой <...> о взыскании неосновательного обогащения за произведенный текущий ремонт общедомового имущества, которым постановлено:

- взыскать с Елачевой <...> в пользу Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский, Волгоградской области денежные средства за произведенный текущий ремонт общедомового имущества в жилом доме, расположенном по адресу: Волгоградская область, г.Волжский ул.<...> дом ФИО38 в размере ФИО39 рублей;

- взыскать с Елачевой <...> государственную пошлину в размере ФИО40 рублей в пользу местного бюджета административного городского округа – город Волжский, Волгоградской области

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился к мировому судье с иском к Елачевой О.В. о взыскании неосновательного обогащения за произведенный текущий ремонт общедомового имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации города Волжского от ФИО41 № ФИО42 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от ФИО43 № ФИО44» было проведено комиссионное обследование многоквартирного жилого дома № ФИО45 по ул. <...> в городе Волжском Волгоградской области. При осмотре было выявлено частичное разрушение кирпичной кладки фасада второго этажа здания, намокание наружной стены здания в местах расположения умывальных комнат. Также были выявлены следующие нарушения: самовольное подключение к системе водоснабжения многоквартирного жилого дома, несанкционированный разбор коммунальных ресурсов из системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома, несанкционированное обустройство душевых в комнатах для умывания, отсутствие гидроизоляции в комнатах для умывания, несанкционированная установка и подключение стиральных машин к системе водоснабжения и водоотведения в комнатах для умывания. Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского округа - город Волжский, в целях предупреждения аварийной ситуации, связанной с возможным разрушением фасада данного жилого дома, комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский было поручено организовать обследование данного жилого дома, изготовление проектно-сметной документации, проведение общего собрания собственников помещений для информирования о планируемых и выполненных ремонтно-восстановительных работах, а также их стоимости; внести предложения об оплате собственниками указанных работ соразмерно их доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме и организовать проведение ремонтно-восстановительных работ общего имущества. На основании программы проведения ремонтно-восстановительных работ общего имущества жилых домов, ранее имевших статус общежитий, расположенных на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский были заказаны и оплачены следующие виды работ: обследование данного дома, стоимость работ составила ФИО46 рублей; разработка в установленном порядке ПСД на ремонтно-восстановительные работы общего имущества МКД, стоимость работ составила ФИО47 рублей; ремонтно-восстановительные работы общего имущества МКД, в котором имеются муниципальные жилые помещения, стоимость работ составила ФИО48 рублей; технический надзор за ремонтно-восстановительными работами, стоимость работ составляет ФИО49 рублей. Общая сумма понесенных комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский затрат составила ФИО50 рублей.

Исходя из вышеуказанных выполненных ремонтно-восстановительных работ по указанному дому, стоимость данных работ на ФИО51 кв.м. площади жилых (нежилых) помещений в МКД составляет: ФИО52 рублей, исходя из расчета: ФИО53 рублей (стоимость выполненных работ по МКД): ФИО54 кв.м. (площадь жилых помещений МКД) = ФИО55 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, площадью ФИО56 кв.м., расположенное по адресу: г. Волжский, ул. <...>, ФИО57 кв.ФИО58, принадлежит на праве собственности Елачевой О.В. Сумма неосновательного обогащения на произведенные ремонтно-восстановительные работы по МКД, для ответчика составила: ФИО59 руб. 94 коп./ кв.м. х ФИО60 кв.м. = ФИО61 рублей.

    Согласно актам приема-передачи по приложенным к иску договорам, все работы были выполнены.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика неосновательно сбереженные средства за произведенные ремонтно-восстановительные работы общего имущества многоквартирного жилого дома № ФИО62 по ул. <...> в городе Волжском Волгоградской области в размере ФИО63 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № ФИО64 Волгоградской области постановлено вышеуказанное решение.

Оспаривая законность и обоснованность принятого мировым судьей решения, ответчик в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене судебного решения и принятия нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, в обосновании жалобы ссылается на нарушение мировым судьей норм материального права.

В силу ст. ФИО65 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, однако неявка указанных лиц не препятствует их рассмотрению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области Коваленко Е.Ю. просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Ответчик Елачева О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель ответчика Пророков В.Ю. в судебном заседании доводы изложенные в жалобе поддержал, просил решение мирового судьи отменить и вынести по делу новое решение, которым отказать в заявленных требованиях. Указал, что Елачева О.В. является собственником комнаты № ФИО66 в доме ФИО67 по улице <...> города Волжского, производит оплату коммунальных услуг управляющим компаниям, которые в свою очередь обязаны за полученную плату производить обслуживание общедомового имущества. Кроме того, производит оплату обязательных взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в областной фонд, который и уполномочен заниматься ремонтом зданий с привлечением подрядчиков и за счет средств этого фонда.

Представитель третьего лица ООО «Комплекс», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Согласно ч. ФИО68 ст. ФИО69 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. ФИО70 ст. ФИО71, ч. ФИО72 ст. ФИО73 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи ФИО74, ФИО75 - ФИО76, ФИО77 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью ФИО78 статьи ФИО79 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, суд в соответствии с ч. ФИО80 ст. ФИО81 ГПК РФ проверив решение в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика, приходит к следующему выводу.

В силу ч. ФИО82, ч. ФИО83 - ФИО84 ст. ФИО85 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ФИО86, ч. ФИО87 ст. ФИО88 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: ФИО89) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; ФИО90) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; ФИО91) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; ФИО92) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; ФИО93) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. ФИО94 ст. ФИО95 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ от ФИО96 N ФИО97 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. ФИО98 ч. ФИО99 ст. ФИО100 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. ФИО101 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ФИО102 N ФИО103 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

На основании п. ФИО104 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Согласно п.ФИО105. местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В силу п. ФИО106 Приложения N ФИО107 к Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включена частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин в перекрытиях.

На основании п.ФИО108 Приложения N ФИО109 к Правилам в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

По делу установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, площадью ФИО110 кв.м. расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул<...>, д. ФИО111 к. ФИО112, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривалось ответчиком.

ООО «Комплекс» с ФИО113 года является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Волжский, ул. <...>, д. ФИО114

На основании приказа от ФИО115. № ФИО116 инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области проведено обследование технического состояния многоквартирного дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. <...>, д. ФИО117, и составлен акт обследования технического состояния жилого дома № ФИО118 от ФИО119., которым подтверждается, что в ходе проведения обследования технического состояния вышеуказанного многоквартирного дома на соблюдение требований, предъявляемых к жилым помещениям, установленных Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ФИО120. № ФИО121, выявлены повреждения конструктивных элементов жилого здания, которые могут привести к снижению допустимого уровня надежности, прочности и устойчивости отдельных строительных конструкций и строения в целом, а также создать угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в этом доме.

    На основании постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от ФИО122 № ФИО123 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от ФИО124 № ФИО125» было проведено комиссионное обследование технического состояния многоквартирного жилого дома № ФИО126 по ул. <...> в городе Волжском Волгоградской области.

    Заключением об осмотре здания, сооружения от ФИО127 марта ФИО128 года, составленным комиссионно, подтверждается, что при осмотре дома № ФИО129 по ул. <...> в г. Волжском установлено частичное разрушение кирпичной кладки фасада второго этажа левого крыла торца здания, намокание наружной стены в местах умывальных комнат, а также выявлены нарушения: самовольное подключение к системе водоснабжения многоквартирного жилого дома, несанкционированный разбор коммунальных ресурсов из системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома, несанкционированное обустройство душевых в умывальных комнатах левого крыла третьего и четвертого этажей здания, отсутствие гидроизоляции в умывальных комнатах левого крыла третьего и четвертого этажей здания, несанкционированная установка и подключение стиральных машин к системе водоснабжения и водоотведения в умывальных комнатах левого крыла третьего и четвертого этажей здания.

Распоряжением № ФИО130-р от ФИО131. исполняющего обязанности заместителя главы администрации <...>. утверждена Программа проведения ремонтно-восстановительных работ общего имущества жилых домов, ранее имевших статус общежитий, расположенных на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, в которых имеются муниципальные жилые помещения, при наличии чрезвычайных обстоятельств, а также утвержден порядок возмещения расходов бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области на реализацию Программы.

Согласно Приложению № ФИО132 указанной Программы комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области было поручено исполнение следующих работ в отношении многоквартирного жилого дома № ФИО133 по ул. <...> в г. Волжском: обследование дома специализированной организацией в сумме ФИО134 руб., изготовление проектно-сметной документации в сумме ФИО135 руб. 57 коп., подготовительные работы, восстановление фасада (разборка разрушенной кладки, восстановление кладки, грунтовка, оштукатуривание окраска фасада и т.д.), замена стоков водоотведения, выполнение гидроизоляции умывальных комнат на общую сумму ФИО136 руб. 46 коп.; срок реализации установлен – ФИО137 год.

Приложением № ФИО138 к указанной Программе установлено, что мероприятия, предусмотренные Программой, направлены на предотвращение возникновения чрезвычайных ситуаций и аварий техногенного характера в конкретном общежитии, кроме этого, комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области поручено передать документы в правовое управление администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области для взыскания понесенных затрат с собственников помещений общежития, где выполнены ремонтно-восстановительные работы в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, согласно Порядку представления интересов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и её структурных подразделений в судах, утвержденному распоряжением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от ФИО139. № ФИО140-р.

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского округа - город Волжский Волгоградской области, в целях предупреждения аварийной ситуации, связанной с возможным разрушением фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. <...>, ФИО141 г. Волжского, комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области было поручено:

-организовать обследование многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волжский, ул. <...>, ФИО142, специализированной организацией;

-организовать изготовление проектно-сметной документации на ремонтно-восстановительные работы;

-организовать проведение общего собрания собственников помещений для информирования о планируемых и выполненных ремонтно-восстановительных работах, а также их стоимости; внести предложения об оплате собственниками указанных работ соразмерно их доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме;

-организовать проведение ремонтно-восстановительных работ общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Волжский, ул. <...>, ФИО143, согласно Программе проведения ремонтно-восстановительных работ общего имущества жилых домов, ранее имевших статус общежитий, расположенных на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, в которых имеются муниципальные жилые помещения, при наличии чрезвычайных обстоятельств, утвержденных постановлением администрации городского округа - город Волжский от ФИО144. № ФИО145-р.

Указанное обстоятельство подтверждается протоколом заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского округа - город Волжский Волгоградской области от ФИО146. № ФИО147.

Таким образом, была выявлена необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул<...>, д. ФИО148.

На основании Программы проведения ремонтно-восстановительных работ общего имущества жилых домов, ранее имевших статус общежитий, расположенных на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский были заказаны и оплачены следующие виды работ:

-обследование поручено ОП ООО «ЦИВССП» в г. Волгоград на основании договора (контракта) № ФИО149 от ФИО150., стоимость работ составила ФИО151 руб. 00 коп.;

-договор на разработку в установленном порядке ПСД на ремонтно-восстановительные работы общего имущества МКД № ФИО152 от ФИО153. заключен с ООО «Веглас», стоимость работ составила ФИО154 руб. 57 коп.;

-ремонтно-восстановительные работы общего имущества МКД, в котором имеются муниципальные жилые помещения, поручены ООО «<...>» на основании договора (контракта) № ФИО155 от ФИО156., стоимость работ составила ФИО157 руб. 96 коп.;

-технический надзор за ремонтно-восстановительными работами общего имущества, в котором имеются муниципальные жилые помещения, поручен ООО <...>» на основании договора (контракта) № ФИО158 от ФИО159., стоимость работ составляет ФИО160 руб. 89 коп.

Общая сумма, понесенных комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский, затрат составила ФИО161 руб. 42 коп.

Исходя из вышеуказанных выполненных ремонтно-восстановительных работ по МКД, расположенному по адресу: г. Волжский, ул. <...>, ФИО162, стоимость одного квадратного метра площади жилых (нежилых) помещений в указанном многоквартирном жилом доме составляет ФИО163 руб. 94 коп., исходя из расчета: ФИО164 руб. 42 коп : ФИО165 кв.м. = ФИО166 руб. 94 коп., где ФИО167 руб. 42 коп. - стоимость выполненных работ по МКД; ФИО168 кв.м. - площадь жилых помещений МКД.

Согласно акту приема-передачи по Договору от ФИО169. № ФИО170 проведено обследование многоквартирного жилого дома, а именно: проведено обследование и мониторинг строительных конструкций многоквартирного дома по адресу: ул. <...>, д. ФИО171 г. Волжского.

Разработка проектно-сметной документации на ремонтно-восстановительные работы общего имущества дома, ранее имевшего статус общежития, расположенного на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, в котором имеются муниципальные жилые помещения по адресу: г. Волжский, ул. <...>, ФИО172, подтверждается актом приема-передачи выполненных работ по договору от ФИО173. № ФИО174.

Справкой о стоимости выполненных работ и затрат, актом о приемке выполненных работ к муниципальному контракту от ФИО175. № ФИО176 подтверждается проведение ремонтно-восстановительных работ общего имущества дома, ранее имевшего статус общежития, расположенного на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, а именно: выполнение подготовительных работ для монтажа временных разгружающих стоек и балок, изготовление и установка временных разгрузочных стоек и балок, восстановление кирпичной кладки стен фасада здания, восстановительные работы после демонтажа временных разгружающих стоек и балок, ремонт умывальных помещений, сантехнические работы, погрузо-разгрузочные работы.

Строительно-технический надзор за выполнением ремонтно-восстановительных работ общего имущества был осуществлен на основании муниципального контракта от ФИО177. № ФИО178, что подтверждается актом приемки выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ.

Проанализировав указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства, мировой судья, исходя из доказанности наличия самовольного подключения к системе водоснабжения многоквартирного жилого дома, несанкционированный разбор коммунальных ресурсов из системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома, несанкционированное обустройство душевых в умывальных комнатах левого крыла третьего и четвертого этажей здания, отсутствие гидроизоляции в умывальных комнатах левого крыла третьего и четвертого этажей здания, несанкционированная установка и подключение стиральных машин к системе водоснабжения и водоотведения в умывальных комнатах левого крыла третьего и четвертого этажей здания сделал обоснованный вывод о том, что в настоящее время с целью приведения строительных конструкций в надлежащее техническое состояние необходимо провести мероприятия по устранению имеющихся недостатков.

Согласно пункту ФИО179 статьи ФИО180 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части ФИО181 статьи ФИО182 ЖК РФ, - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Те же признаки названного имущества отмечены в пункте ФИО183 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ФИО184 N ФИО185.

По смыслу приведенных выше норм материального права, определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям с предназначением, исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Следовательно, поскольку фасад здания и умывальные комнаты относятся к перечню указанному в законе, оно включается в состав общего имущества.

При таких обстоятельствах управляющая организация, в период действия договора управления домом обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Поскольку установлена необходимость текущего ремонта общедомового имущества, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обязанность по его ремонту либо взыскании денежных средств за его проведение, должны быть возложена на ООО «Комплекс», а не на собственника жилого помещения, как было постановлено мировым судьей.

В соответствии с частью ФИО186 ст. ФИО187 ГПК РФ, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Согласно п. ФИО188 ст. ФИО189 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Рассмотрев дело в порядке ст. ФИО190 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи судебного участка № ФИО191 Волгоградской     области в связи с неправильным применением норм материального права подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. ФИО192 -ФИО193 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░194 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░195 ░░░░░ ░░░196 ░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░ : ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░197 ░░░198 ░░░░.

░░░░░