Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2024 (2-2-490/2023;) от 22.06.2023

Дело № 2-492/2024

56RS0018-01-2023-002962-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года с. Октябрьское

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой О.В., при секретаре Умарханове Р.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к Чобанян Аре Андраниковичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений обратился в суд с иском к Чобанян А.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что согласно представленных ООО «ЛистЖилСервис» ДД.ММ.ГГГГ сведений. собственник квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, осуществил самовольное переустройство жилого помещения. Проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> не утверждалась. Согласно акта проверки (осмотра) квартиры ООО «ЛистЖилСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно: в зале демонтирован оконный блок и часть плиты под окном, срезана арматура и бетонная панель; выполнены работы по переустройству электропроводки и системы водоснабжения и водоотведения, с штраблением стен на значительную глубину и срезкой арматуры. В соответствии с выпиской из ЕГРН, на квартиру ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности от ООО «СК Интерстрой» на Чобанян А.А. В адрес ООО «СК Интерстрой», а также Чобанян А.А. было направлено требование о приведении <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено. Просит суд обязать Чобанян А.А. привести жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем возведения оконного блока и части плиты под окном, восстановлении электропроводки и системы водоснабжения и водоотведения в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "СК Интерстрой", ООО "ЛистЖилСервис", АО "Специализированный Застройщик "Финансово-строительный концерн", Государственная жилищная инспекция по <адрес>, администрация <адрес>.

Представитель истца Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес>, ответчик Чобанян А.А., представители третьих лиц ООО «СК Интерстрой», ООО «ЛистЖилСервис», АО «Специализированный застройщик «Финансово-строительного концерна», Государственной жилищной инспекции по <адрес>, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В представленном суду заявлении, представитель истца просит о рассмотрении в их отсутствие. Конверты с извещением о времени и месте судебного заседания, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены с пометкой «истек срок хранения».

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст.2 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

В соответствии с п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

На основании абзаца 6 п. 4.2.4.9 Правил не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.Согласно положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный Центр с документами, указанными в части 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 названного Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировки помещений в <адрес>, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (Далее – Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений), переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по решению департамента о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что Чобанян А.А. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «СК Интерстрой», что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, имеет общую площадь 43,7 кв.м.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «ЛистЖилСервис» зафиксирован факт переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно, в зале демонтирован оконный блок и часть плиты под окном, срезана арматура и бетонная панель. Также выполнены работы по переустройству электропроводки и системы водоснабжения и водоотведения, с штраблением стен на значительную глубину и срезкой арматуры, а также есть вероятность внесения изменений в систему центрального отопления, что подтверждается актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным также со стороны Чобанян А.А. и фотоматериалами.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось, что в указанной квартире произведено самовольное переустройство и перепланировка.

Указанная информация директором ООО «ЛистжилСервис» ДД.ММ.ГГГГ была доведена до начальника департамента градостроительства и земельных отношений <адрес>.

В соответствии с п.2.25 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> от имени администрации г Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

Согласно сведений Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес>, проектная документация по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения, а также разрешение на перепланировку и переустройство собственнику квартиры не выдавалось, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

В адрес ответчика было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении помещения № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛистЖилСервис» составлен акт о том, что доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обеспечен не был.

Судом установлено, что ответчик не обращался в уполномоченный орган для осуществления согласования проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, соответствующего акта приемочной комиссии в установленном законом порядке получено не было.

Согласно п.5.8 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, в случае, если соответствующее помещение не будет приведено в первоначальное состояние срок, указанный в предупреждении о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в первоначальное состояние, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес>, действующий от имени администрации <адрес>, обращается в суд в установленном законом порядке.

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника или нанимателя такого помещения вне зависимости от того, кем именно была выполнена его перепланировка или переустройство.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств устранения выявленных нарушений, требование истца о приведении помещения в первоначальное состояние является обоснованным.

Учитывая установленные обстоятельства дела, принимая во внимание, что произведенные ответчиком переустройство и (или) перепланировка жилого помещения выполнены без согласования в установленном законом порядке, а также факт нарушения жилищных прав иных лиц, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и обязать Чобанян А.А. привести спорное жилое в первоначальное состояние путем возведения оконного блока и части плиты под окном, восстановлении электропроводки и системы водоснабжения и водоотведения в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> к Чобанян Аре Андраниковичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Чобанян Ару Андраниковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №), привести <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> первоначальное состояние путем возведения оконного блока и части плиты под окном, восстановлении электропроводки и системы водоснабжения и водоотведения в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес>:

- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Кудряшова

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2024 года.