Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1166/2019 ~ М-843/2019 от 11.04.2019

К делу № 2-1166/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 08 мая 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре Сосновой М.С.,

с участием: представителя третьего лица – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, Вишняковой Т.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Люсой О.М. к ООО «Сервис-Юг-ККМ» о признании права собственности на сооружение,

УСТАНОВИЛ:

Люсая О.М. обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Люсой О.М. и ООО «Серис-ЮГ-ККМ», действительным и исполненным;

2) признать за ней - Люсой О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сооружение - бетонную площадку, площадью 3 кв.м., назначение - нежилое, год завершения строительства - 2009, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

3) указать, что настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности, а также - основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о
сооружении в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Л

В обоснование своих требований истица указала, что между ней и ответчиком ООО «Сервис-ЮГ-ККМ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, сооружения - бетонной площадки, площадью 3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Денежные средства со стороны истицы ответчику согласно условиям договора выплачены в полном объеме до подписания настоящего договора, объект недвижимости передан в её собственность согласно условиям договора в день подписания договора и данный договор является единственным документом, подтверждающим передачу предмета договора. В тот же день, ответчик передал истице технический план на сооружение от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку приобретенный истицей объект недвижимости расположен на указанном участке, и протокол общего собрания участников ООО «Сервис-ЮГ-ККМ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, учредители ответчика выражают согласие на продажу спорного объекта недвижимости.

После подписания настоящего договора купли-продажи недвижимости, истица обратилась в МФЦ <адрес> с целью подачи документов для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи, где ей пояснили, что указанных выше документов недостаточно для государственной регистрации права собственности и выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости приобретенные истицей объекты недвижимости не значатся за ответчиком. Истица сообщила об этом ответчику, на что он ответил, что доделает документы и передаст их ей в ближайшее время, однако по настоящее время не предоставил указанные документы.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией, в которой сообщила, что с её стороны все условия договора купли-продажи выполнены, а также указала, что ей необходимы документы. Спустя время, в
Темрюкском филиале ответчика ООО «Сервис-ЮГ-ККМ» истице был вручен ответ на её претензию, в котором сообщалось, что иных документов, кроме ранее переданных, у ответчика не имеется, а следовательно, предоставить он их не имеет возможности.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Сервис-ЮГ-ККМ» на контакт
не идет, а так как ответчик находится в <адрес>, у истицы не имеется возможности с ним встретиться.

В связи с изложенным, истец считает, что у неё имеются законные основания для обращения в суд с настоящим иском.

Истица Люсая О.М., в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении настоящего спора в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика - ООО «Сервис-ЮГ-ККМ», в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.

Представитель третьего лица – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, Вишнякова Т.В., в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью, сославшись на их необоснованность и на то, что рассматриваемая сделка обладает признаками ничтожности.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в адресованном суду ходатайстве просит о рассмотрении настоящего спора в отсутствие представителя Росреестра и принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования Люсой О.М. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Люсой О.М. и ответчиком ООО «Сервис-ЮГ-ККМ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно сооружения - бетонной площадки, площадью 3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Денежные средства со стороны истца ответчику согласно условиям договора выплачены в полном объеме до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № СЮUT-000449 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной истице ответчиком. Объект недвижимости передан в собственность истицы согласно условиям договора в день подписания договора и данный договор является единственным документом подтверждающим передачу предмета договора.

В тот же день ответчик передал истице технический план на сооружение от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку приобретенный истицей объект недвижимости расположен на указанном участке, и протокол № общего собрания участников ООО «Сервис-ЮГ-ККМ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому учредители ответчика выражают согласие на продажу спорного объекта недвижимости.

После подписания настоящего договора купли-продажи недвижимости, истица обратилась в МФЦ <адрес> с целью подачи документов для регистрации права собственности на основании указанного договора, где выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости приобретенные истицей объекты недвижимости не значатся за ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией, в которой сообщила, что с её стороны все условия договора купли-продажи выполнены, а также указала, что ей необходимы документы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Сервис-ЮГ-ККМ» сообщил истице, что иных документов, кроме ранее переданных, у него не имеется, а следовательно, предоставить он их не имеет возможности.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

Таким образом, в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в связи с чем, суд находит несостоятельными доводы ответчика о ничтожности данной сделки.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.    

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3, пп. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, а при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из положений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ
в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Люсой О.М. законными и обоснованными, и по этим же основаниям находит несостоятельными доводы, изложенные в возражениях ответчика.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в силу статьи 13 ГПК РФ, признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости должно являться основанием для государственной регистрации права собственности, а также - для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о сооружении в соответствии с техническим планом, представленным истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Люсой О.М. к ООО «Сервис-Юг-ККМ» о признании права собственности на сооружение - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Люсой О.М. и ООО «Серис-ЮГ-ККМ», действительным и исполненным.

Признать за Люсой О.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сооружение - бетонную площадку, площадью 3 кв.м., назначение - нежилое, год завершения строительства - 2009, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, а также - для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о
сооружении - бетонной площадке, площадью 3 кв.м., назначение - нежилое, год завершения строительства - 2009, находящемся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Л

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко