Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2023 ~ М-330/2023 от 21.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» мая 2023 г.                                                                                   <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Дробышевой Т.В.,

при секретаре Чекалиной К.В.,

с участием помощника прокурора Рассказовской межрайонной прокуратуры Безгиной Л.Ю., представителя третьего лица МОМВД России «Рассказовский» Росляковой И.Н.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Д. О. к Жупиковой М. А., Земцову А. А.ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Д.О. обратился в суд с иском к Жупиковой М.А. и Земцову А.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Иск обоснован следующим: истцу на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг принадлежит вышеуказанная квартира. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы: Земцова В.П., (продавец), Земцов А.В., Жупикова М.А. и Земцов А.А. (члены семьи продавца), которые по договоренности с покупателем приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до дд.мм.гггг В связи со смертью продавца, Земцовой В.П. и Земцова А.В., данные граждане сняты с регистрационного учета, однако, ответчики по прежнему остаются зарегистрированы в квартире. Ответчики не проживают в квартире, не имеют в ней личных вещей, не несут бремя содержания жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги. Имеют лишь формальную регистрацию, что существенно ограничивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом.

В судебном заседании истец Иванов Д.О. на исковых требованиях настаивал. Дополнительно пояснив, что приобрел квартиру для личных целей, но не проживал в ней. Когда квартиру приобретал, продавец пояснила, что зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета до дд.мм.гггг, однако, потом эти сроки продлялись. Жупикова М.А. продолжала жить в квартире до того момента, как её забрала к себе родственница, все личные вещи Жупиковой М.А. забрали. Земцов А.А. в квартире не проживал постоянно и до её продажи, иногда ночевал, его вещи также забрали родственники. Бремя содержания жилого помещения ответчики не несут, коммунальные услуги не оплачивают.

Ответчики Жупикова М.А. и Земцов А.А., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Жупикова М.А. согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Земцов А.А., содержащийся под стражей в ФКУ СИЗО-3 УФСИН России по <адрес>, в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения иска, о своём участи в судебном заседании не заявил ( л.д.54).

Представитель третьего лица, МОМВД России «Рассказовский» Рослякова И.Н. в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда, представив в материалы дела письменный отзыв.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полгавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец Иванов Д.О. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН, предоставленной в материалы дела.

Указанное жилое помещение приобретено им на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг у Земцовой В.П. Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности согласно указанному договору.

В п.6 Договора указано, что на момент заключения настоящего договора в продаваемой квартире зарегистрированы Земцова В.П., (продавец), Земцов А.В., Жупикова М.А. и Земцов А.А.

Согласно сведениям домовой книги, а также данным, представленным МО МВД «Рассказовский» Жупикова М.А. и Земцов А.А., зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Продавец спорной квартиры Земцова В.П. умерла дд.мм.гггг, что следует из записи акта о смерти от дд.мм.гггг Отдела ЗАГС администрации <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что ответчики Жупикова М.А. и Земцов А.А., были зарегистрированы в спорной жилом помещении её предыдущем правообладателем, в настоящее время в жилом помещении не проживают, бремя содержание жилого помещения не несут.

В договоре купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг отсутствует информация, о лицах, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой после смены собственника. Сделка по продажи жилого помещения в судебном порядке не оспорена.

Таким образом, обстоятельств, связанных с наличием у ответчиков каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца судом не установлено.

В судебном заседании свидетель Ильичев Ю.В. подтвердил, что Жупикова М.А. и Земцов А.А. в квартире не проживают, их вещей в квартире он не видел.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истцу Иванову Д.О., право пользования указанным жилым помещением у ответчиков - Жупиковой М.А. и Земцова А.А., в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ прекратилось и, учитывая, что соглашение о праве пользования жилым помещением с собственником спорного жилого помещения, ответчики не заключали, имеются установленные законом основания для признания их утратившими право пользования.

Согласно ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от дд.мм.гггг "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Д. О. – удовлетворить.

Признать Жупикову М. А., дд.мм.гггг года рождения (паспорт №), Земцова А. А.ича, дд.мм.гггг года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Жупиковой М. А. и Земцова А. А.ича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                   Т.В. Дробышева

Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг.

Судья                                                                                          Т.В. Дробышева