Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1719/2023 (2-7425/2022;) ~ М-6592/2022 от 23.12.2022

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Сентюриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКоровиной Ю. В. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском и просила суд:

Признать за Коровиной Ю. В. право долевой собственности в1/2 доле на земельный участок, с к.н. 50:16: 0301016:2602, площадью 1149 +/-12 кв.м., по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником части жилого дома, жилой площадью 98,5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301016:2817, по адресу: М.О., <адрес>.

Право собственности на часть жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Каштановой М. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жилом доме поставлен на кадастровый учет земельный участок с к.н. 50:16: 0301016:2602, площадью 1149 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>. На указанный земельный участок зарегистрировано право долевой собственности Смирнова А.А. и Смирновой А.А. – третьих лиц по делу, так как они являются собственниками смежной части жилого дома. При жизни мама истца не успела зарегистрировать право долевой собственности на указанный земельный участок и умерла.

Однако, указанный земельный участок был предоставлен под застройку дома еще бабушке истца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 1982 года.

При таких обстоятельствах, истец полагает, что как собственник объекта недвижимости имеет право обратиться и приобрести в собственность долю указанного земельного участка в порядке ст. 39.20 ЗК РФ.

Истец обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка.

Решением об отказе в предоставлении Государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № P№66304324 отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка по причине того, что на испрашиваемом земельном участке, находящемся в долевой собственности, площадью 1149 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301016:2602, по адресу: <адрес>, расположен жилой, в отношении которого произведен раздел на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и наследодателю выделена часть жилого дома. Кроме того, на испрашиваемом земельном участке расположены объекты капитального строительства, сведения о правах на которые не представлены. Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости (часть жилого дома) с кадастровым номером 50:16:0302016:2817 площадью 98,5 кв.м, количество этажей - 2. <адрес> дома значительно превышает площадь, указанную в выписке из ЕГРН, произведена реконструкция дома.

Полагает, что истцу не может быть отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка, поскольку в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, она как собственник объекта недвижимости – части жилого дома, расположенного в границах указанного земельного участка, имеет исключительное право на приватизацию указанного земельного участка.

    Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец Коровина Ю.В., надлежащим образом, извещенная в суд не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа по М.О. в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований истца возражал согласно письменным возражениям, представленным в материалы дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований истца возражений не представил, о явке в судебное заседание извещен надлежащим образом.

Третьи лица Смирнов А.А. и Смирнова Т.А. в судебное заседание не явились, против удовлетворения требований истца возражений не представили, о явке в судебное заседание извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, чтоистец Коровина Ю.В. является собственником здания - части жилого дома, жилой площадью 98,5 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0301016:2817, по адресу: М.О., <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на часть жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Каштановой М. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

При жилом доме поставлен на кадастровый учет земельный участок с к.н. 50:16: 0301016:2602, площадью 1149 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>. На указанный земельный участок зарегистрировано право долевой собственности Смирнова А.А. и Смирновой А.А. – третьих лиц по делу, в ? доле за каждым. При жизни мать истца не успела зарегистрировать право долевой собственности на указанный земельный участок.

Однако, указанный земельный участок, был предоставлен под застройку дома бабушке истца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 1982 года..

Обратившись в администрацию, Решением об отказе в предоставлении Государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № P№66304324 отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка по причине того, что на испрашиваемом земельном участке, находящемся в долевой собственности, площадью 1149 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301016:2602, по адресу: <адрес>, расположен жилой, в отношении которого произведен раздел на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и наследодателю выделена часть жилого дома. Кроме того, на испрашиваемом земельном участке расположены объекты капитального строительства, сведения о правах на которые не представлены. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости (часть жилого дома) с кадастровым номером 50:16:0302016:2817 площадью 98,5 кв.м, количество этажей - 2. <адрес> дома значительно превышает площадь, указанную в выписке из ЕГРН, произведена реконструкция дома.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (в редакции, действующей с 22.03.2005г. по 07.08.2005г.) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно обзору законодательства и судебной практики, Верховного Суда РФ за 3 квартал 2004 года, утвержденного Постановлением Верховного суда РФ от 08.12.2004г., разъяснено, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника строения, то есть и право постоянного бессрочного пользования. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка на котором находится жилой дом, поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку судом установлено, что предшественникам истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на ? долю спорного домовладения, расположенного на земельном участке мерою 1173 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу прямого указания закона к истцу Коровиной Ю.В., при переходе права собственности на часть жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования участком, при домовладении 5 по вышеуказанному адресу и право на бесплатную приватизацию указанного земельного участка.

Доводы администрации в отказе в предоставлении в собственность спорного земельного участка, не могут быть приняты судом, поскольку до оформления в собственность земельного участка Коровина Ю.В. не может узаконить реконструкцию дома и строения, расположенные в границах участка по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что истец Коровина Ю.В., как собственник объекта недвижимости, имеет исключительное право на приобретение в собственность неоформленной доли спорного земельного участка в силу прямого указания закона, а потому заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Коровиной Ю. В. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Коровиной Ю. В. право долевой собственности в1/2 доле на земельный участок, с к.н. 50:16:0301016:2602, площадью 1149 +/-12 кв.м., по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение суда является основанием для регистрации Коровиной Ю. В. права долевой собственности в1/2 доле на земельный участок, с к.н. 50:16:0301016:2602, площадью 1149 +/-12 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                      Дорохина И.В.