Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-938/2019 ~ М-928/2019 от 25.07.2019

Дело №2-938/2019 <данные изъяты>

43RS0034-01-2019-001351-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

с участием представителя истца Новоселова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Евгения Валерьевича к администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов Е.В. обратился с иском к ответчикам, указав, что является сыном ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. На день смерти истец являлся наследником первой очереди по закону, иных наследников нет. Истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но фактически принял наследство, вступив во владение земельным участком и жилым домом, оплачивал налоги и коммунальные платежи, нес расходы по содержанию дома. Решением Слободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО2 Ссылаясь на положения ст.ст. 1152, 1153, 1110 ГК РФ истец просит признать его фактически принявшим наследство после смерти ФИО2 в виде указанного жилого, а также признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Межрайонной ИФНС №13 по Кировской области на ответчика администрацию Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области.

В судебном заседании Анисимов Е.В. на удовлетворении иска настаивал, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 73,9 кв.м. Истец пояснил, что дом был куплен в 1988 году его отцом ФИО2 у ФИО3 ФИО2 состоял в барке с ФИО7, которая умерла за два года до смерти ФИО2

Представитель ответчика администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Слободского района Кировской области ФИО8 в судебное заседание не явился, в отзыве не возражает против удовлетворения иска с учетом позиции администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв.

Третье лицо нотариус Слободского нотариального округа Слободского района Кировской области Кудрявцева О.В. в судебное заседание не явилась. Извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

В п.59 указанного выше Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.В судебном заседании установлено, что постановлением главы Столбовского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 1062 кв.м, расположенный в д. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок имеет кадастровый №.

На земельном участке расположен одноэтажный бревенчатый жилой <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному КОГУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> д.<адрес> имеет следующие характеристики: <данные изъяты> год постройки, этажность – 1, общая площадь 73,9 кв.м, жилая площадь 40,1 кв.м, две жилые комнаты площадью 20,1 кв.м и 20 кв.м, кухня площадью 16,5 кв.м, коридор площадью 17,3 кв.м, инвентарный №/А (л.д.<данные изъяты>).

Из копии похозяйственной книги на жилой <адрес> д.<адрес> следует, что ФИО2 купил дом у ФИО3 (л.д. <данные изъяты>).

В письме Минюста СССР от 05 мая 1952 года N П-49 даны разъяснения о том, что в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", в связи с которым право застройки было отменено, при совершении нотариальных действий и рассмотрении судебных дел следует исходить из того, что жилые дома, построенные гражданами до 26 августа 1948 года по договорам застройки, независимо от истечения срока действия этих договоров должны быть признаны принадлежащими этим гражданам на праве личной собственности.

Изложенное свидетельствует, что выстроенный в 1936 году спорный жилой дом принадлежал ФИО3 на праве личной собственности, соответственно он имел право распоряжаться им.

Доказательства того, что жилой дом был построен в 1936 году на земельном участке, неотведенном для этих целей, суду не представлены. С момента постройки каких-либо исков о сносе самовольной постройки не поступало.

К договору купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрел спорный жилой дом (1988 года), подлежат применению нормы Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), действовавшего на момент подписания указанного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 105 ГК РСФСР (1964 года) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст.135 ГК РСФСР (1964 года) право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (1964 года) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Договор купли-продажи жилого дома, заключенный между ФИО3 и ФИО2, суду не представлен.

Согласно справке администрации Шиховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ документы по жилому дому по адресу: <адрес>, в архиве администрации отсутствуют (л.д.<данные изъяты>).

По сведениям Управления Росреестра по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют записи о жилом <адрес>.

По информации Слободского представительства КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в архиве представительства отсутствуют сведения собственниках и о времени постановки на кадастровый учет жилого <адрес>.

Между тем, в распоряжении администрации Шиховского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении номеров зданиям в д. Балабаны, д. Лубни, д. Силяновы» указано: «<адрес>. Силяновы (дача) - ФИО2». В похозяйственной книге жилого <адрес> имеется отметка о заведении лицевого счета № на имя ФИО2

В судебном заседании представитель истца пояснил, что отец истца пользовался жилым домом с момента приобретения, в последующем постановлением главы Столбовского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, на котором располагается жилой дом.

Изложенное свидетельствует о том, что договор купли-продажи исполнен, спорный дом передан ФИО2 Доказательств того, что договор является недействительным, суду не представлено, виндикационные иски в отношении спорного дома не предъявлялись, доказательств обратного суду не представлено, что также указывает на достижение сторонами правовых последствий договора купли-продажи, целью которого является переход права собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. <данные изъяты>). Открылось наследство после его смерти.

Решением Слободского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Анисимовым Е.В. признано право собственности на земельный участок общей площадью 1077 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Решением суда установлено, что Анисимов Е.В. являлся единственным наследником после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшим наследство в установленный законом срок.

В соответствии со ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, приняв часть наследства, Анисимов Е.В. принял все наследство, в том числе и на спорный жилой дом, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст.219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Бесхозяйным имуществом жилой дом не признавался, муниципальное образование «Шиховское сельское поселение Слободского района Кировской области» мер по признанию дома выморочным имуществом и постановке его на учет не предприняло, не возражает против признания права собственности за истцом, учитывая, что Анисимов Е.В. открыто и добросовестно пользуется с 2005 года имуществом, несет бремя его содержания.

На основании изложенного, иск Анисимова Е.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 73,9 ░░.░., 1936 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №/░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░                ░.░.░░░░░░░