Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2020 ~ М-760/2020 от 18.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/20 по иску Офицеровой Натальи Николаевны к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, третьи лица: НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», ООО «СИТИ», АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), о признании пункта 11.3 Договора ЖРС-ЮГ 12/3-3.1/10 участия в долевом строительстве от 17.02.2016г. в части подсудности споров по месту нахождения объекта строительства недействительным, обязании ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки в квартире N №... и в подъезде N 1 дома 24, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, п. Придорожный, микрорайон «Южный город», Николаевский проспект, указанные в Смотровом листе от 06.06.2017г., обязании ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда передать ей объект долевого строительства – однокомнатную квартиру N 10, расположенную на 3 этаже по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, п. Придорожный, микрорайон «Южный город», Николаевский проспект, д.24, надлежащего качества, а также инструкции и (паспорта) по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла), взыскании с ответчика в ее пользу сумму убытков в размере 799 000 рублей, связанных с вынужденным наймом жилья в связи с уклонением ответчика от передачи квартиры, неустойки (пени) в двойном размере за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.07.2016г. по 19.10.2020г. в сумме 750 595,42 рублей, компенсации морального вреда в связи с не устранением недостатков в квартире и не передаче ее ответчиком в размере 100 000 рублей, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Офицерова Н.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ней и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки заключен договор ЖРС-ЮГ 12/3-3.1/10 участия в долевом строительстве от 17.02.2016г., согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом № 3 жилого квартала № 12 с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района «Южный город», 2-й этап, на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0603001:2805 площадью 5 619 кв.м. по адресу: Самарская область, Волжский район и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, условный №..., состоящую из 1 комнаты, ориентировочной общей проектной площадью без учета лоджии/балкона 34,24 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции № С 3.1, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект. Согласно п. 4.2.1 договора, участник долевого строительства обязался оплатить установленную п. 3.1 настоящего договора цену в порядке и сроки, установленные п. 3.2 договора. Сумма в размере 239 680 рублей оплачивается участником долевого строительства в течение 2 дней с момента государственной регистрации настоящего договора; сумма в размере 958 720 рублей оплачивается путем выставленного, безотзывного, простого, безакцептного аккредитива, открытого в АКБ «Абсолют Банк». Срок перечисления денежных средств застройщику участником долевого строительства в день подписания настоящего договора. Приходным кассовым ордером № 875574 от 17.02.2016г. подтверждается внесение истицей денежных средств в размере 240 000 рублей; платежным поручением № 56650 от 24.03.2016г. подтверждается перечисление денежных средств банком ответчику в размере 1 198 400 рублей. истицей выполнены условия договора, предусмотренные пунктами 3.1, 4.2.1 договора в полном объеме. Согласно п. 4.1.1 договора, застройщик обязался построить объект своими силами или с привлечением третьих лиц в установленный настоящим договором срок. В силу п. 2.1 договора, жилой дом в составе которого находится объект, вводится в эксплуатацию и объект передается участнику долевого строительства в порядке и сроки в соответствии с действующим законодательством не позднее 31.07.2016г. пунктом 4.1.9 договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект надлежащего качества после получения разрешения на ввод всего жилого дома в эксплуатацию не позднее срока, установленного п. 2.1 настоящего договора. Согласно п. 6.1 договора, передаваемый объект должен соответствовать условиями настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. А также иным обязательным требованиям. Согласно п. 1.2. договора, объект передается участнику долевого строительства со следующими характеристиками (чистовая отделка): дверные проемы - установка входной металлической двери, установка межкомнатных дверей; полы - керамическая плитка в санузле и ванной; чистовая стяжка, линолеум в жилых комнатах, кухне, коридоре с установкой плинтусов; стены - оклейка обоями; стены и потолки в ванной и санузла - окраска влагостойкой водоэмульсионной краской; потолки жилой части - покраска водоэмульсионной краской; водоснабжение, канализация - внутренняя разводка труб с установкой сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковина в ванной комнате, мойка, смесители) согласно проекта, установка счетчика холодной воды; электроснабжение -внутренняя разводка, электросчетчик, УЗО, автоматы, установка выключателей, розеток; отопление - установка настенного газового котла-колонки, приборов учета газа, разводка отопления с приборами отопления (алюминиевыми радиаторами); газоснабжение - установка котла-колонки, приборов учета газа, газовая плита, -установка окон ПВХ 2 (двух) камерных, с подоконными досками, балконных дверей из ПВХ. Пунктом 4.1.6 договора установлено, что застройщик обязуется направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства Объекта и о его готовности к передачи, а так же предупредить о необходимости его принятия и о последствиях бездействия, в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Письменно сообщение должно быть отправлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу участника долевого строительства, указанном в настоящем договоре, либо вручено лично под расписку. Ответчиком в адрес Истицы направлено уведомление участнику долевого строительства от 11.04.2017 (дата не соответствует действительности) о завершении строительства жилого дома № 3 (по ГП) жилого квартала № 12 с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района «Южный город», 2-й и 3-й этапы по адресу: Самарская область, Волжский район (в дальнейшем-жилой дом) и готовности передать объект долевого строительства - квартиру № №... состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже. В уведомлении ответчика от 11.04.2017г. указано, что Постановлением администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области от 10.06.2017г. за № 1066 указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Волжский, п. Придорожный, микрорайон Южный город, Николаевский проспект д. 24. В силу п. 5.1, договора, передача Объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется при подписании сторонами акта приема-передачи. Истицей при осмотре квартиры составлен смотровой лист от 06.06.2017г. (получен ответчиком 06.06.2017г.), в котором перечислены обнаруженные дефекты в подъезде: частичное отсутствие плитки на лестнице при входе в подъезд и в самом подъезде; отсутствие приборов отопления (радиаторов); отсутствие пожарных щитов; в квартире - в комнате на полу между плинтусом и линолеумом присутствуют зазоры; на кухне плинтус в нескольких местах сломан; при переходе из коридора в ванну линолеум не закреплен; при осмотре стен - обои в комнате и коридоре около входной двери отходят от двери: стыки обоев в комнате расходятся; в комнате обои в некоторых местах порваны; над дверью в кухню штукатурка положена с нарушением, что привело к образованию большого бугра; при осмотре потолков обнаружены трещины; при осмотре системы водоснабжения обнаружено отсутствие смесителя в раковине в ванной комнате; при осмотре окон и подоконников обнаружено: пленка; на полотне обнаружены множественные царапины, остатки бетона и краски; на кухне, на подоконнике обнаружены ржавые пятна; при осмотре вентиляции обнаружено, что воздушный поток идет не из квартиры, а в квартиру; не представлена инструкция по эксплуатации на газовый котел, в связи с чем проверить газовое оборудование не представилось возможным. Истицей предложено застройщику устранить замечания до 30.06.2017г. либо за счет застройщика произвести строительную экспертизу и в течение 10 дней с момента получения акта строительной экспертизы выплатить компенсацию за данные строительные недостатки. Письмом от 26.06.2017г. ответчик сообщил о направлении в адрес генерального подрядчика ООО «С.И.Т.И.» обращение об устранении замечаний с приложением своего письма с заявлениями других собственников квартир. До настоящего времени ответчик не сообщил Истице об устранении перечисленных выше дефектов (недостатков), не известил об обязанности принять квартиру после устранения недостатков. В августе 2018г. от ответчика Истице поступил акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 01.08.2018г., в котором застройщик сообщил о том, что в соответствии с договором передал жилое помещение (квартиру), указанное в п. 2 акта, а так же, что техническое состояние переданной в одностороннем порядке квартиры соответствует проектно-техническим условиям. При этом, ответчиком подтверждено исполнение Истицей обязательств по оплате объекта долевого строительства в полном объеме. Согласно п. 8.1, договора, в случае нарушения срока передачи объекта, застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства в порядке, установленном действующем законодательством РФ. Пунктом 8.4 договора, во всех остальных случаях, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятого на себя обязательства виновная сторона обязана уплатить другой стороне установленные законодательством неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 05.02.2019г. Истицей направлена ответчику претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства объекта посредством подписания двустороннего акта, в которой потребовала выплатить ей неустойку за период с 31.07.2016г. по 05.02.2019г. в размере 787 828,07 руб., передать квартиру по передаточному двустороннему акту; возместить расходы, связанные в оплатой полученной в наем квартиры за период с 01.08.2016г. по 05.02.2019г. из расчета 17 000 рублей ежемесячно в размере 510 000 рублей. Из ответа на претензию от 20.02.2019г. ответчика следует, что 02.07.2018г. Истица была уведомлена о приглашении ее на осмотр квартиры в целях подписания акта приема-передачи квартиры. До 01.08.2018г. Истица квартиру не приняла. Оснований для удовлетворения претензии не имеется, т.к. в настоящий момент все обязательства СОФЖИ выполнило. Однако Истица никакого уведомления о повторном осмотре квартиры и ее принятии от ответчика не получала. Пункт 7.3. договора устанавливает, что исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры Участнику долевого строительства по настоящему договору, наряду с итогом, обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика в Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (местонахождение: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10 корп. 2) и заключением соответствующего договора страхования. Пуоктом 3.2 договора предусмотрено, что с момента оплаты Участником долевого строительства Цены Договора в размере, определенном в п. 3.1. Договора, Участник долевого строительства приобретает право на последующее получение в собственность объекта. Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с цемента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. В связи с тем, что ответчик игнорирует и не выполняет условия договора, Истица лишена возможности принять квартиру, соответствующую условиям договора (качество) в    целях дальнейшего проживания и оформления прав собственности на нее. Между Истицей и Кустовой И.А. заключен договор найма жилого помещения от 10.11.2016г., согласно которому Истица пользовалась квартирой по адресу: адрес, то есть вынужденно проживала в квартире на праве найма в связи с уклонением ответчика устранить недостатки в спорной квартире и доме, перечисленные Истицей. Истица понесла убытки в размере 136 000 рублей. Между Истицей и Цыгановым А.А. были заключены договоры найма жилого помещения от 29.08.2017г., от 29.07.2018г., от 29.06.2019 согласно которым Истица пользовалась квартирой по адресу: адрес, то есть вынужденно проживала в квартире на праве найма в связи с уклонением ответчика устранить недостатки в спорной квартире и доме, перечисленные Истицей. Истица понесла убытки в размере 510 000 рублей. Просила признать абзац 2 пункта 11.3 Договора ЖРС-ЮГ 12/3-3.1/10 участия в долевом строительстве от 17.02.2016г. недействительным в части определения подсудности споров между сторонами по месту нахождения объекта строительства по месту нахождения объекта строительств; обязать ответчика передать ей объект долевого строительства – квартиру № №..., состоящую из 1 комнаты на 3 этаже, расположенную по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, микрорайон Южный город, п. Придорожный. Николаевский проспект, д. 24, надлежащего качества, инструкции и паспорта по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла); взыскать с ответчика в ее пользу убытки в размере 646 000 рублей, неустойку за период с 31.07.2016г. по 17.02.2020г. в размере 631 260 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 688 630 рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила признать пункт 11.3 Договора ЖРС-ЮГ 12/3-3.1/10 участия в долевом строительстве от 17.02.2016г. в части подсудности споров по месту нахождения объекта строительства недействительным, обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки в квартире № №... и в подъезде № 1 дома 24, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, п. Придорожный, микрорайон «Южный город», Николаевский проспект, указанные в Смотровом листе от 06.06.2017г., обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда передать ей объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № №... расположенную на 3 этаже по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, п. Придорожный, микрорайон «Южный город», Николаевский проспект, д. 24, надлежащего качества, а также инструкции и (паспорта) по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла), взыскать с ответчика в ее пользу сумму убытков в размере 799 000 рублей, связанных с вынужденным наймом жилья в связи с уклонением ответчика от передачи квартиры, неустойки (пени) в двойном размере за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.07.2016г. по 19.10.2020г. в сумме 750 595,42 рублей, компенсацию морального вреда в связи с не устранением недостатков в квартире и не передаче ее ответчиком в размере 100 000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец Офицерова Н.Н., ее представитель Крючкова И.А., действующая на основании доверенности № 63 АА 5920699 от 04.02.2020г., исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Понетайкин Д.И., действующий на основании доверенности № 435 от 20.02.2018г., возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просил в иске отказать.

Представители третьих лиц НО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков», ООО «СИТИ», АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду причину неявки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из материалов дела следует, что между Офицеровой Н.Н. и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки заключен договор ЖРС-ЮГ 12/3-3.1/10 участия в долевом строительстве от 17.02.2016г., согласно которому застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом № 3 жилого квартала № 12 с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района «Южный город», 2-й этап, на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0603001:2805 площадью 5 619 кв.м. по адресу: Самарская область, Волжский район и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру, условный №..., состоящую из 1 комнаты, ориентировочной общей проектной площадью без учета лоджии/балкона 34,24 кв.м., расположенную на 3 этаже в секции № С 3.1, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект.

Согласно п. 4.2.1 договора, участник долевого строительства обязался оплатить установленную п. 3.1 настоящего договора цену в порядке и сроки, установленные п. 3.2 договора. Сумма в размере 239 680 рублей оплачивается участником долевого строительства в течение 2 дней с момента государственной регистрации настоящего договора; сумма в размере 958 720 рублей оплачивается путем выставленного, безотзывного, простого, безакцептного аккредитива, открытого в АКБ «Абсолют Банк». Срок перечисления денежных средств застройщику участником долевого строительства в день подписания настоящего договора.

Приходным кассовым ордером № 875574 от 17.02.2016г. подтверждается внесение истицей денежных средств в размере 240 000 рублей; платежным поручением № 56650 от 24.03.2016г. подтверждается перечисление денежных средств банком ответчику в размере 1 198 400 рублей. Истицей выполнены условия договора, предусмотренные пунктами 3.1, 4.2.1 договора в полном объеме.

Согласно п. 4.1.1 договора, застройщик обязался построить объект своими силами или с привлечением третьих лиц в установленный настоящим договором срок.

В силу п. 2.1 договора, жилой дом в составе которого находится объект, вводится в эксплуатацию и объект передается участнику долевого строительства в порядке и сроки в соответствии с действующим законодательством не позднее 31.07.2016г.

Пунктом 4.1.9 договора установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект надлежащего качества после получения разрешения на ввод всего жилого дома в эксплуатацию не позднее срока, установленного п. 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 6.1 договора, передаваемый объект должен соответствовать условиями настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. А также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1.2. договора, объект передается участнику долевого строительства со следующими характеристиками (чистовая отделка): дверные проемы - установка входной металлической двери, установка межкомнатных дверей; полы - керамическая плитка в санузле и ванной; чистовая стяжка, линолеум в жилых комнатах, кухне, коридоре с установкой плинтусов; стены - оклейка обоями; стены и потолки в ванной и санузла - окраска влагостойкой водоэмульсионной краской; потолки жилой части - покраска водоэмульсионной краской; водоснабжение, канализация - внутренняя разводка труб с установкой сантехнических приборов (ванна, унитаз, раковина в ванной комнате, мойка, смесители) согласно проекта, установка счетчика холодной воды; электроснабжение -внутренняя разводка, электросчетчик, УЗО, автоматы, установка выключателей, розеток; отопление - установка настенного газового котла-колонки, приборов учета газа, разводка отопления с приборами отопления (алюминиевыми радиаторами); газоснабжение - установка котла-колонки, приборов учета газа, газовая плита, -установка окон ПВХ 2 (двух) камерных, с подоконными досками, балконных дверей из ПВХ.

Пунктом 4.1.6 договора установлено, что застройщик обязуется направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства Объекта и о его готовности к передачи, а так же предупредить о необходимости его принятия и о последствиях бездействия, в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Письменно сообщение должно быть отправлено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу участника долевого строительства, указанном в настоящем договоре, либо вручено лично под расписку.

Ответчиком в адрес Истицы направлено уведомление участнику долевого строительства от 11.04.2017г. о завершении строительства жилого дома № 3 (по ГП) жилого квартала № 12 с застройкой пятиэтажными жилыми зданиями жилого района «Южный город», 2-й и 3-й этапы по адресу: Самарская область, Волжский район (в дальнейшем-жилой дом) и готовности передать объект долевого строительства - квартиру № №..., состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже.

В уведомлении ответчика от 11.04.2017г. указано, что Постановлением администрации сельского поселения Лопатино муниципального района Волжский Самарской области от 10.06.2017г. за № 1066 указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, муниципальный район Волжский, п. Придорожный, микрорайон Южный город, Николаевский проспект д. 24.

В силу п. 5.1, договора, передача Объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется при подписании сторонами акта приема-передачи. Истицей при осмотре квартиры составлен смотровой лист от 06.06.2017г. (получен ответчиком 06.06.2017г.), в котором перечислены обнаруженные дефекты в подъезде: частичное отсутствие плитки на лестнице при входе в подъезд и в самом подъезде; отсутствие приборов отопления (радиаторов); отсутствие пожарных щитов; в квартире - в комнате на полу между плинтусом и линолеумом присутствуют зазоры; на кухне плинтус в нескольких местах сломан; при переходе из коридора в ванну линолеум не закреплен; при осмотре стен - обои в комнате и коридоре около входной двери отходят от двери: стыки обоев в комнате расходятся; в комнате обои в некоторых местах порваны; над дверью в кухню штукатурка положена с нарушением, что привело к образованию большого бугра; при осмотре потолков обнаружены трещины; при осмотре системы водоснабжения обнаружено отсутствие смесителя в раковине в ванной комнате; при осмотре окон и подоконников обнаружено: пленка; на полотне обнаружены множественные царапины, остатки бетона и краски; на кухне, на подоконнике обнаружены ржавые пятна; при осмотре вентиляции обнаружено, что воздушный поток идет не из квартиры, а в квартиру; не представлена инструкция по эксплуатации на газовый котел, в связи с чем проверить газовое оборудование не представилось возможным.

Истицей предложено застройщику устранить замечания до 30.06.2017г. либо за счет застройщика произвести строительную экспертизу и в течение 10 дней с момента получения акта строительной экспертизы выплатить компенсацию за данные строительные недостатки.

Письмом от 26.06.2017г. ответчик сообщил о направлении в адрес генерального подрядчика ООО «С.И.Т.И.» обращение об устранении замечаний с приложением своего письма с заявлениями других собственников квартир. До настоящего времени ответчик не сообщил Истице об устранении перечисленных выше дефектов (недостатков), не известил об обязанности принять квартиру после устранения недостатков.

В августе 2018г. от ответчика Истице поступил акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 01.08.2018г., в котором застройщик сообщил о том, что в соответствии с договором передал жилое помещение (квартиру), указанное в п. 2 акта, а так же, что техническое состояние переданной в одностороннем порядке квартиры соответствует проектно-техническим условиям. При этом, ответчиком подтверждено исполнение Истицей обязательств по оплате объекта долевого строительства в полном объеме.

Согласно п. 8.1, договора, в случае нарушения срока передачи объекта, застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства в порядке, установленном действующем законодательством РФ.

Пунктом 8.4 договора, во всех остальных случаях, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятого на себя обязательства виновная сторона обязана уплатить другой стороне установленные законодательством неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

05.02.2019г. Истицей направлена ответчику претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства объекта посредством подписания двустороннего акта, в которой потребовала выплатить ей неустойку за период с 31.07.2016г. по 05.02.2019г. в размере 787 828,07 руб., передать квартиру по передаточному двустороннему акту; возместить расходы, связанные в оплатой полученной в наем квартиры за период с 01.08.2016г. по 05.02.2019г. из расчета 17 000 рублей ежемесячно в размере 510 000 рублей.

Из ответа на претензию от 20.02.2019г. ответчика следует, что 02.07.2018г. Истица была уведомлена о приглашении ее на осмотр квартиры в целях подписания акта приема-передачи квартиры. До 01.08.2018г. Истица квартиру не приняла. Обязательства по передаче квартиры СОФЖИ выполнило.

Пункт 7.3. договора устанавливает, что исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры Участнику долевого строительства по настоящему договору, наряду с итогом, обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика в Некоммерческой организации «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (местонахождение: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10 корп. 2) и заключением соответствующего договора страхования.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что с момента оплаты Участником долевого строительства Цены Договора в размере, определенном в п. 3.1. Договора, Участник долевого строительства приобретает право на последующее получение в собственность объекта. Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Исходя из вышеприведенных норм закона, граждане, приобретая право собственности на помещение в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности помещений.

В ст. 740 ГК РФ определено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как указано выше, судом установлено, что истица просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки в квартире № №... и в подъезде № 1 дома 24, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, п. Придорожный, микрорайон «Южный город», Николаевский проспект, указанные в Смотровом листе от 06.06.2017г., обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда передать ей объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № №... расположенную на 3 этаже по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, п. Придорожный, микрорайон «Южный город», Николаевский проспект, д. 24, надлежащего качества, а также инструкции и (паспорта) по эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения (в том числе котла).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 52 указанного кодекса, лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. При этом лицом, осуществляющим строительный контроль, т.е. контроль в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, является в силу ст. 53 указанного Кодекса, лицом, осуществляющим строительство.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Офицеровой Н.Н. в части обязания ответчика в течение месяца с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки в квартире N №... и в подъезде N 1 дома 24, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, п. Придорожный, микрорайон «Южный город», Николаевский проспект, указанные в Смотровом листе от 06.06.2017г.

Судом установлено, что 11.04.2017г. многоквартирный дом в котором находится объект недвижимости, принадлежащий истице был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63-507305-220-2016.

11.04.2017г. истцу было направлено уведомление о завершении строительства, которое было получено Офицеровой Н.Н. 24.04.2017г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении корреспонденции.

В соответствии со ст. 8, ФЗ РФ, № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 4, ст. 8, ФЗ РФ, № 214-ФЗ, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем от истца требований о составление такого акта не поступало, совместно составленного акта в материалы дела истцом не представлено. Само по себе наличие одностороннего акта не может свидетельствовать о наличии недостатков делающих квартиру не пригодной для проживания.

В соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ РФ № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В связи с необоснованным уклонением истца от подписания акта приема передачи ответчиком 01.08.2020г., был составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, данный акт был направлен истцу почтой совместно с инструкцией по эксплуатации жилого помещения данные документы были получены истцом 29.08.2018 г., что подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором.

Таким образом, истец принял квартиру, так как каких либо возражений истец в адрес ответчика относительно одностороннего акта до настоящего времени не предъявлял, односторонний акт не признан недействительным в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу Офицеровой Н.Н. суммы убытков в размере 799 000 рублей, связанных с вынужденным наймом жилья в связи с уклонением ответчика от передачи квартиры, неустойки (пени) в двойном размере за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.07.2016г. по 19.10.2020г. в сумме 750 595,42 рублей не подлежат удовлетворению.

На основании ст. ст. 151, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений п. 45 постановления Пленума Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ст. 15 Закона Российской Федерации о защите прав потребителей подлежит также удовлетворению и требование о возмещении морального вреда, вследствие доказанности вины ответчика в нарушении прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что по результатам рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, удовлетворив исковые требования истца в данной части.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанном определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О, принимая во внимание, что штраф также является мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и не должен служить целям обогащения потребителя, в связи с несоразмерностью суммы штрафа размеру основного обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ в целях соблюдения баланса интересов суд считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу Офицеровой Н.Н. в размере 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Офицеровой Натальи Николаевны к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, - удовлетворить частично.

Обязать Самарский областной Фонд жилья и ипотеки в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда за свой счет устранить недостатки в квартире N №... и в подъезде N 1 дома 24, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Волжский, п. Придорожный, микрорайон «Южный город», Николаевский проспект, указанные в Смотровом листе от 06.06.2017г.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Офицеровой Натальи Николаевны компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, сумму штрафа в размере 5 000 рублей, а всего 10 000 (Десять тысяч рублей).

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Офицеровой Наталье Николаевне, - отказать.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки сумму государственной пошлины в доход местного бюджета г. Самары в размере 1000 (Одна тысяча рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020 года.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: