Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-1-28/2022 от 22.11.2022

дело № 11-1-28/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Козьмодемьянск 19 декабря 2022 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний Пронюшкиной М.Н.,

с участием представителя ответчика Сафьянова С.В. – Кудряшова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Сафьянова С.В. Кудряшова А.Г. на решение мирового судьи судебного участка № 22 Горномарийского судебного района Республики Марий Эл, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 19 Горномарийского судебного района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ по иску Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к Сафьянову С.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, которым постановлено

иск Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к Сафьянову С.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Сафьянова С.В. в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2019 по 01.06.2022 в размере 15621 руб. 12 коп., пени за период с 01.04.2019 по 01.06.2022 в размере 5625 руб. 23 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 837 руб. 40 коп.

установил:

Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл обратился в суд с впоследствии измененным иском к Сафьянову С.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 01.06.2022 в размере 15621 руб. 12 коп., неустойки в связи с несвоевременной уплатой взносов за период с 01.04.2019 по 01.06.2022 в размере 5625 руб. 53 коп., указывая, что в собственности ответчика находится расположенное по адресу: <адрес> в многоквартирном жилом доме нежилое помещение площадью 76,8 кв.м. Указанный многоквартирный дом включен в республиканскую адресную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на 2014-2043 г.г., утвержденную постановлением Правительства Республики Марий Эл от 17 июля 2013 года № 223. Ответчик обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем за период с 01.04.2019 по 01.06.2022 образовалась задолженность в указанном размере. В связи с несвоевременным внесением взносов на капительный ремонт на сумму долга за период 01.04.2019 по 01.06.2022 начислена неустойка.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе заявителем ставится вопрос об изменении решения мирового судьи и уменьшении размера взыскиваемой задолженности и неустойки, поскольку ответчик является собственником указанного жилого помещения только с 23 июля 2020 года, правильность расчета взыскиваемой неустойки мировым судьей не проверен; судом первой инстанции не привлечен к участию в деле предыдущий собственник жилого помещения, хотя его права затрагиваются обжалуемым решением.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Сафьянова С.В. – Кудряшов А.Г. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

При указанных обстоятельствах в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции установлено, что встроенное нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сафьянову С.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен постановлениями Правительства Республики Марий Эл № 518 от 18 ноября 2016 года, № 298 от 1 октября 2019 года: с 1 декабря 2016 года – 5 руб. 20 коп., с 1 января 2020 г. – 5 руб. 40 коп. с 1 квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В силу части 2 статьи 3.1 Закона Республики Марий Эл от 20 сентября 2013 года № 35-З «О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором своими силами или силами третьего лица, ежемесячно до двадцать третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно выписке по лицевому счету № задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2019 года по май 2022 года составляет 15621 руб. 12 коп. (5,2 руб.*76,8 кв.м*9 месяцев + 5,4 руб.*76,8 кв.м*29 месяцев).

Разрешая спор, мировой судья руководствовался статьями 153, 154, 155, 158, 170, 171 ЖК РФ и исходил из того, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников помещений в многоквартирных домах в силу закона. Поскольку Сафьянов С.В., являясь собственником расположенного в многоквартирном жилом доме помещения, возложенную на него обязанность в спорный период не исполнял, мировой судья пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с Сафьянова С.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2019 года по май 2022 года в размере 15621 руб. 12 коп.

Довод ответчика о незаконности взыскания с него задолженности по взносам на капитальный ремонт до даты перехода к ответчику права собственности на спорное помещение (до 23.07.2020) получил в суде первой инстанции надлежащую оценку и был обоснованно отклонен судом.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Такая редакция указанной нормы была введена в действие Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», согласно части 2 статьи 2 которого положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Таким образом, учитывая, что предыдущий собственник ФИО4 обязанность по внесению взноса за капитальный ремонт на момент заключения договора купли-продажи не выполнил, то такая обязанность переходит к новому собственнику квартиры – истцу.

Вопреки доводам ответчика оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица предыдущего собственника спорного помещения ФИО4 суд не усмотрел.

В силу части 1 статьи 42 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. При этом судебный акт может быть признан принятым о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права или обязанности этого лица по рассматриваемым судом правоотношениям.

В обжалуемом решении не содержаться какие-либо выводы о правах и обязанностях ФИО4, что исключает необходимость привлечения данного лица к участию в настоящем деле. Названное лицо не является прямым участником правоотношений между истцом и ответчиком.

В то же время суд полагает решение мирового судьи подлежащим изменению в части размера пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, на основании пунктов 1,4 части 1 статьи 330 ГПК РФ.

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что истец произвел начисление пеней на сумму долга за период с 1 апреля 2019 года по 1 июня 2022 года.

Однако, поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, включая обязанность по уплате этих взносов, не исполненная предыдущим собственником, возникла у ответчика с момента возникновения права собственности на помещение, следовательно, и нарушение исполнения данной обязанности может возникнуть только после возникновения права собственности на помещение. Поскольку право собственности на спорное помещение возникло у Сафьянова С.В. с 23 июля 2020 года, период, за который он обязан уплатить неустойку на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, подлежит исчислению с 23 августа 2020 г., принимая во внимание срок уплаты взносов на капитальный ремонт, установленный частью 2 статьи 3.1 Закона Республики Марий Эл от 20 сентября 2013 года № 35-З «О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл».

Постановлением Правительством Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее постановление № 424), вступившим в силу 6 апреля 2020 года установлено, что положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года (пункт 3 Постановления № 424).

Пунктом 5 постановления № 424 было приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действовал в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года.

Исходя из изложенного, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, начисленные на сумму задолженности за период с 1 апреля 2019 по 31 декабря 2020 года взысканию с Сафьянова С.В. не подлежат.

Учитывая, установленный региональным законом срок внесения взносов на капитальный ремонт (до 23 числа каждого месяца, следующего за расчетным), размер и порядок начисления пеней, предусмотренный частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, исходя из заявленного истцом периода просрочки, суд полагает необходимым произвести следующий расчет пеней:

месяц	Начисленные взносы	Уплачено	Задолженность	Период начисления неустойки	Количество дней просрочки	Сумма пеней
11.2020	414,72	0	414,72	22.01.2021	01.06.2022	496	57,16
12.2020	414,72	0	414,72	22.02.2021	01.06.2022	465	55,34
01.2021	414,72	0	414,72	25.03.2021	01.06.2022	434	53,50
02.2021	414,72	0	414,72	22.04.2021	01.06.2022	406	51,76
03.2021	414,72	0	414,72	23.05.2021	01.06.2022	375	49,64
04.2021	414,72	0	414,72	22.06.2021	01.06.2022	345	47,52
05.2021	414,72	0	414,72	23.07.2021	01.06.2022	314	45,16
06.2021	414,72	0	414,72	22.08.2021	01.06.2022	284	42,51
07.2021	414,72	0	414,72	22.09.2021	01.06.2022	253	49,69
08.2021	414,72	0	414,72	23.10.2021	01.06.2022	222	36,80
09.2021	414,72	0	414,72	22.11.2021	01.06.2022	192	33,70
10.2021	414,72	0	414,72	23.12.2021	01.06.2022	161	30,45
11.2021	414,72	0	414,72	22.01.2022	01.06.2022	131	26,92
12.2021	414,72	0	414,72	22.02.2022	01.06.2022	100	23,17
01.2022	414,72	0	414,72	25.03.2022	01.06.2022	69	15,47
02.2022	414,72	0	414,72	22.04.2022	01.06.2022	41	8,18
03.2022	414,72	0	414,72	23.05.2022	01.06.2022	10	1,68
итого: 628,64 руб.

Таким образом, с Сафьянова С.В. в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл подлежат взысканию пени за период с 22 января 2021 года по 01 июня 2022 года в размере 628 руб. 64 коп.

Предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для уменьшения размера взыскиваемой с Сафьянова С.В. неустойки суд не усматривает, учитывая размер задолженности ответчика по вносам на капитальный ремонт и период допущенной просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ ввиду уменьшения размера взыскиваемой неустойки, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, подлежит уменьшению размер подлежащих возмещению ответчиком расходов истца по уплате государственной пошлины до 649 руб. 99 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № Горномарийского судебного района Республики Марий Эл, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 19 Горномарийского судебного района Республики Марий Эл от 18 августа 2022 года в части взыскания с Сафьянова С.В. пеней за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт, расходов по уплате государственной пошлины изменить.

Взыскать с Сафьянова С.В., паспорт <данные изъяты>, в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, ИНН 1215193354, ОГРН 1141200000061, пени за несвоевременную уплату вносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 23.01.2021 по 01.06.2022 в размере 628 рублей 64 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 649 рублей 99 копеек.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 22 Горномарийского судебного района Республики Марий Эл, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 19 Горномарийского судебного района Республики Марий Эл от 18 августа 2022 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационной суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Судья К.Г.Шахова