Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2023 (2-5943/2022;) ~ М-5938/2022 от 15.11.2022

№ 2-707/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М., с участием помощника прокурора Тимошенко С.С., при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Яковлеву О. В., Бахаревой (Яковлевой) Л. П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 39,40 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2023, собственником спорного жилого помещения является истец по делу Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк», право собственности зарегистрировано 12.10.2022.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 23.12.2022 < № >, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик по делу Яковлев О.В., < дд.мм.гггг > года рождения с 22.03.2011, указанный как без родства.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета и их выселении. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > принадлежит истцу на праве собственности, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2022. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 18.06.2018 по делу № 2- 2106/2018 были удовлетворены исковые требования истца, в пользу Банка взыскана с ответчиков задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорное жилое помещение. На основании указанного решения суда, Банком был получен и предъявлен в службу судебных приставов исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство №79732/18/660006-ИП. Квартира в установленном законом порядке специализированной организацией реализована не была, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.04.2021 о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке, спорное жилое помещение было передано взыскателю – в данном случае истцу по делу. 21.04.2021 был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Таким образом, в настоящее время, собственником спорного жилого помещения является истец по делу – ПАО «Промсвязьбанк». Несмотря на смену собственника жилого помещения, регистрации права собственности на спорное жилое помещение за истцом в установленном законом порядке 12.10.2022, ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, проживают в квартире. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, поскольку ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, проживают в нем, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Яковлев О.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В судебном заседании ответчик Бахарева (ранее Яковлева, смена фамилии в связи с вступлением в брак) Л.П., суду пояснила, что ответчик по делу Яковлев О.В. является ее бывшим супругом, брак с которым был расторгнут, она в связи с расторжением брака в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, в связи с чем, в удовлетворении иска к ней просила суд отказать.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, заслушав заключение прокурора полагавшего иск удовлетворить к ответчику Яковлеву О.В., суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 39,40 кв.м., расположенная по адресу: < адрес >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2023, собственником спорного жилого помещения является истец по делу Публичное акционерное общество «Промсвязьбанк», право собственности зарегистрировано 12.10.2022.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 23.12.2022 < № >, по месту жительства в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик по делу Яковлев О.В., < дд.мм.гггг > года рождения с 22.03.2011, указанный как без родства.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета и их выселении. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > принадлежит истцу на праве собственности, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2022. Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 18.06.2018 по делу № 2- 2106/2018 были удовлетворены исковые требования истца, в пользу Банка взыскана с ответчиков задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорное жилое помещение. На основании указанного решения суда, Банком был получен и предъявлен в службу судебных приставов исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство < № >-ИП. Квартира в установленном законом порядке специализированной организацией реализована не была, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.04.2021 о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке, спорное жилое помещение было передано взыскателю – в данном случае истцу по делу. 21.04.2021 был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Таким образом, в настоящее время, собственником спорного жилого помещения является истец по делу – ПАО «Промсвязьбанк». Несмотря на смену собственника жилого помещения, регистрации права собственности на спорное жилое помещение за истцом в установленном законом порядке 12.10.2022, ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, проживают в квартире. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, поскольку ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, проживают в нем, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, а именно выпиской из поквартирной карточки от 23.12.2022 < № >, справкой ГУ МВД России по Свердловской области от 29.12.2022, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик по делу Яковлев О.В. с 22.03.2011 по настоящее время. Согласно акту выезда и осмотра жилого помещения от 10.06.2022, в спорной квартире проживает ответчик Яковлев О.В., в судебном заседании ответчик Бахарева (Яковлева) Л.П. суду пояснила, что в спорном жилом помещении не зарегистрирована с 07.11.2018 и не проживает в спорной квартире в связи с расторжением брака с ответчиком Яковлевым О.В. с указанного времени.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и установленные по делу обстоятельства, которые подтверждены документально, суд считает, что исковые требования истца о признании ответчика Яковлева О.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением, его выселении подлежат удовлетворению в связи с тем, что ответчик Яковлев О.В. утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является новый собственник истец по делу – ПАО «Промсвязьбанк», соглашения между истцом и ответчиком Яковлевым О.В. о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника, который вправе требовать устранения этих нарушений, в связи с чем, требования истца о признании ответчика Яковлева О.В. утратившим право пользования жилым помещением и его выселении являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку судом установлено, что ответчик Бахарева (Яковлева) Л.П. в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, то оснований для удовлетворения иска к указанному ответчику, суд не находит, и в иске к Бахаревой (Яковлевой) Л.П. отказывает в полном объеме.

Установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что право собственности на спорное жилое помещение за новым собственником – ПАО «Промсвязьбанк» зарегистрировано в установленном законом порядке 12.10.2022, однако, с регистрационного учета по спорному адресу ответчик Яковлев О.В. по настоящее время не снялся, несмотря на смену собственника, из квартиры не выехал, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании ответчика Яковлева О.В. утратившим право на проживание и пользование спорным жилым помещением, его выселении из спорного жилого помещения в связи с переходом права собственности к иному лицу, в данном случае к истцу по делу.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства по спорному адресу, то требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ответчика Яковлева О.В. утратившим право пользования жилым помещением, о его выселении, является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: < адрес >.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Яковлева О.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек. Оснований для взыскания указанных расходов с ответчика Бахаревой (Яковлевой) не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» ИНН 7744000912 к Яковлеву О. В., < дд.мм.гггг > года рождения, уроженцу < данные изъяты >, паспорт < № >, выдан 20.02.2002 ОВД Шадринского района Курганской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Яковлева О. В., < дд.мм.гггг > года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес >.

Выселить Яковлева О. В., < дд.мм.гггг > года рождения из квартиры < адрес > без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Яковлева О. В., < дд.мм.гггг > года рождения с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Взыскать с Яковлева О. В. в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований к ответчику Бахаревой (Яковлевой) Л. П., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.

Судья Р.М. Калыгина