Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3172/2023 ~ М-1005/2023 от 05.04.2023

Дело № 0

УИД 78RS0№ 0-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2023 года                                                                г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при помощнике судьи Диких Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга в интересах неопределённого круга лиц к ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» об обязании устранить нарушение законодательства Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства,

выслушав помощник прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга Белоконь К.В., изучив материалы дела, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Пушкинского района Санкт-Петербурга обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района», в котором просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести ремонт лестничных клеток № 1, 2, 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Горная, д. 3, а также его кровельного перекрытия, устранив на лестничной клетке № 1 МКД неисправное состояние строительных конструкций: отслоение окрасочного слоя поверхности стен и потолков (имеются сухие следы протечек); неисправное состояние входной группы дверей, неплотности притвора, отслоение и разрушение окраски дверных полотен; нарушение целостности остекления, неплотность притворов, неработоспособность фурнитуры элементов окон; на лестничной клетке № 2 МКД неисправное состояние строительных конструкций: отслоение окрасочного слоя поверхности стен и потолков (имеются сухие следы протечек); неисправное состояние входной группы дверей, неплотности притвора, отслоение и разрушение окраски дверных полотен; нарушение целостности остекления, неплотность притворов, неработоспособность фурнитуры элементов окон; на лестничной клетке № 3 МКД неисправное состояние входной группы дверей, неплотность притвора; нарушение целостности остекления, неплотность притворов, нарушения целостности остекления и работоспособности фурнитуры элементов окон; невосстановленные участки защитно-отделочных покрытий пола в тамбуре; наличие локальных участков высолов, белых пятен с внутренней стороны кровельного перекрытия МКД; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой Пушкинского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения ответчиком требований законодательства Российской Федерации при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170. В ходе проведения проверки выявлены в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., находящемся под управление ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района», выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации. Указывая на то, что выявленные нарушения требований действующего законодательства нарушают права граждан, могут угрожать их личной безопасности и повлечь причинение вреда как здоровью, так и имуществу граждан

Помощник прокурора Пушкинского района Санкт-Петербурга Белоконь К.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, прокуратурой Пушкинского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения ответчиком требований законодательства Российской Федерации при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170.

В ходе проведения проверки в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ..., находящемся под управление ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района», выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации, а именно:

- на лестничной клетке № 1 МКД не обеспечено исправное состояние строительных конструкций: имеется отслоение окрасочного слоя поверхности стен и потолков (имеются сухие следы протечек); неисправное состояние входной группы дверей, неплотности притвора, отслоение и разрушение окраски дверных полотен, нарушена целостность остекления, неплотности притворов, нарушена работоспособность фурнитуры элементов окон, в нарушение п. 3.2.2., 3.2.3., 3.2.8.,4.7.1., 4.7.2., 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации, п. 7, п. 11, п.13 Перечня № 290;

- на лестничной клетке № 2 МКД не обеспечено исправное состояние строительных конструкций: отслоение окрасочного слоя поверхности стен и потолков (имеются сухие следы протечек); неисправное состояние входной группы дверей, неплотности притвора; отслоение и разрушение окраски дверных полотен, нарушена целостность остекления, неплотности притворов; нарушена работоспособность фурнитуры элементов окон, в нарушение п. 3.2.2., 3.2.3., 3.2.8., 4.7.1., 4.7.2., 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации; п.7, п. 11, п.13 Перечня № 290;

- на лестничной клетке № 3 МКД выявлено неисправное состояние входной группы дверей, неплотности притвора; нарушена целостность остекления, неплотности притворов, нарушена целостность остекления и работоспособность фурнитуры элементов окон, не восстановлены участки защитно-отделочных покрытий пола в тамбуре, в нарушение п. 3.2.3., 3.2.8., 4.4.1., 4.7.1., 4.7.2., 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации, п. 11, п. 12, п. 13 Перечня № 290.

- допущено наличие локальных участков высолов, белых пятен с внутренней стороны кровельного перекрытия, в нарушение п. 4.6.1.1., п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации; п. 7 Перечня № 290.

Ссылаясь на то, что выявленные нарушения требований действующего законодательства могут нарушают права граждан, могут угрожать их личной безопасности и повлечь причинение вреда как здоровью, так и имуществу граждан, прокурор обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», указанные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований, действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 3.2.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

В силу п. 3.2.2. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п. 3.2.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты (п. 3.2.18 Правил и норм технической эксплуатации).

Лестничные клетки должны быть в исправном остеклении (п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации).

Деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня (п. 4.8.6. Правил и норм технической эксплуатации).

В соответствии с п. 7, 11, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее — Перечень № 290) для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме проводятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Также проводятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период -незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено и представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее соблюдение ответчиком вышеприведенных требований жилищного законодательства.

В соответствии с п. 10, 11 Раздела 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. п. «а» п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией - в соответствии с п. 2 ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что в нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в жилом доме по адресу: : Санкт-Петербург, ..., выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации, а именно:

- на лестничной клетке № 1 МКД не обеспечено исправное состояние строительных конструкций: имеется отслоение окрасочного слоя поверхности стен и потолков (имеются сухие следы протечек); неисправное состояние входной группы дверей, неплотности притвора, отслоение и разрушение окраски дверных полотен, нарушена целостность остекления, неплотности притворов, нарушена работоспособность фурнитуры элементов окон, в нарушение п. 3.2.2., 3.2.3., 3.2.8.,4.7.1., 4.7.2., 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации, п. 7, п. 11, п.13 Перечня № 290;

- на лестничной клетке № 2 МКД не обеспечено исправное состояние строительных конструкций: отслоение окрасочного слоя поверхности стен и потолков (имеются сухие следы протечек); неисправное состояние входной группы дверей, неплотности притвора; отслоение и разрушение окраски дверных полотен, нарушена целостность остекления, неплотности притворов; нарушена работоспособность фурнитуры элементов окон, в нарушение п. 3.2.2., 3.2.3., 3.2.8., 4.7.1., 4.7.2., 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации; п.7, п. 11, п.13 Перечня № 290;

- на лестничной клетке № 3 МКД выявлено неисправное состояние входной группы дверей, неплотности притвора; нарушена целостность остекления, неплотности притворов, нарушена целостность остекления и работоспособность фурнитуры элементов окон, не восстановлены участки защитно-отделочных покрытий пола в тамбуре, в нарушение п. 3.2.3., 3.2.8., 4.4.1., 4.7.1., 4.7.2., 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации, п. 11, п. 12, п. 13 Перечня № 290.

- допущено наличие локальных участков высолов, белых пятен с внутренней стороны кровельного перекрытия, в нарушение п. 4.6.1.1., п. 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации; п. 7 Перечня № 290.

Материалами дела установлено, что вышеуказанный дом находится на техническом обслуживании и эксплуатируется ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района».

Таким образом, обязанность по устранению выявленных нарушений лежит на ответчике.

Данные нарушения федерального законодательства нарушают права и интересы как непосредственно проживающих в данном доме граждан, так и граждан которые посещают указанный многоквартирный дом, могут угрожать их личной безопасности и повлечь причинение вреда как здоровью, так и имуществу граждан. Указанные прокурором нарушения требований законодательства при обеспечении сохранности жилищного фонда и необходимость их устранения подтверждены материалами дела.

Определяя сроки выполнения указанных работ, суд в соответствие со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязывает ответчика в срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить указанные нарушения.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 7820315402) ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1, 2, 3 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, ..., ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 1 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░); ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░); ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 3 ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░ 7820315402) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2023 ░░░░