Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2024 ~ М-382/2024 от 06.05.2024

Гр. дело № 2-550/2024

50RS0024-01-2024-001147-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... 01 августа 2024 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Б,

с участием истца К

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к К о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ... и признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

К обратилась в суд с иском к К, просит расторгнуть договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома заключенный между К и К ..., удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округа Московской области М Признать за К право собственности на ? долю земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м, с кадастровым номером ... и 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: ..., ....

В обоснование иска указала на то, что ... между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома в рассрочку, договор удостоверен нотариусом. Данное имущество находится в залоге истца. Спорное имущество состоит из ? доли земельного участка и 2/5 доли жилого дома, расположенных по адресу: ..., г.о. Луховицы, .... Сумма договора составила 799 000 руб. Согласно договору данная сумма начиная с ... должна быть переданы продавцу в течение двух лет по 33 291 руб. 70 коп. ежемесячно, то есть до ноября 2021 года. Решением Луховицкого районного суда от ... была взыскана часть денежных средств в размере 281 625 руб. 30 коп. ... Луховицким РОСП ГУФССП России по ... возбуждено исполнительное производство ...-ИП, которое прекращено ... на основании п.3 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве». До настоящего времени истец получила 18 000 руб. Таким образом, по мнению истца условия, спорного договора купли-продажи по передаче денежных средств в полном объеме не выполнено.

В судебном заседании истец К, исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что после заключения договора ответчиком было передано 18 000 руб. и более денежные средства не перечислялись. На контакт ответчик не идет.

Ответчик К в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом. Согласно ответу начальника ОМВД России по г.о. Луховицы Московской области К зарегистрирован с ... по ... по адресу: ... (л.д.65). По указанному адресу судом направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено (л.д.66). Также судом направлялось судебное извещение по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., которое также не получено ответчиком (л.д.55).

Ответчик извещался судом телефонограммами по телефону ..., согласно которых заявленные исковые требования признает в полном объеме (л.д.56,69).

Судом были запрошены сведения из филиала №8 отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москве и Московской области, из поступивших сведений следует, что сведения для включения в индивидуальный лицевой счет предоставлены К (л.д.53).

Указанное свидетельствует, о том что, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях получения направленных судом извещений.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом вышеизложенного, мнения истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, руководствуясь ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести по делу заочное решение.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

При разрешении спора основным подлежащим выяснению обстоятельством являлся факт передачи или не передачи денежных средств по договору купли-продажи.

Пункт 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абз. 4 пункта 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

Согласно разъяснениям абз. 3 п. 65 вышеприведенного Постановления Пленумов от ... регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что ... между К и К заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома. Предметом договора являлись ? доля земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером ... и размещенные на нем 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., г.о. Луховицы, ... (л.д.10-11).

Согласно п.2.3 договора стороны оценили указанную долю земельного участка в 399 500 руб., долю жилого дома в 399 500 руб., общая сумма оценки составляет 799 000 руб.

Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 799 000 руб. будет передана К К в течение двух лет начиная с ... ежемесячными платежами в размере 33 291 руб. на счет ... открытый в ПАО Сбербанк на имя К не позднее 15 числа каждого месяца (п.2.5 договора).

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен полностью, согласно п.5 ст.488 ГК РФ отчуждаемое имущество находится в залоге у К (п.2.6 договора).

Согласно выписок из ЕГРН от ... №... право собственности ответчика К на спорные объекты недвижимости зарегистрировано ... (л.д.40-49).

Решением Луховицкого районного суда Московской области от ..., с учетом определений суда от ... и ... об исправлении описки, установлено, что с момента заключения договора купли-продажи К произведена частичная оплата по договору в общей сумме 18 000 руб. На основании чего удовлетворены исковые требования истца К о взыскании с ответчика К задолженности в размере 281 625 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... включительно в размере 6 309 руб. 40 коп., судебных расходов в размере 248 руб., а всего 288 218 руб. 70 коп. (л.д.26-31).

Из банка данных исполнительных производств следует, что в отношении К было возбуждено исполнительное производство ...-ИП от ..., на основании выданного исполнительного листа от ... ФС .... Исполнительное производство прекращено ... на основании ст. 46 ч.1 п.3 ФЗ «Об исполнительном производстве» (л.д.12), в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества.

... К в адрес К направлена претензия расторжении договора купли-продажи (л.д.13-14). На письменное предложение расторгнуть данный договор ответчик не ответил, добровольно данный вопрос между сторонами не был разрешен.

Ответчик К отрицает выплату денежных средств по договору в размере 799 000 руб. ответчиком после заключения договора купли-продажи. Доказательств обратному в материалах дела не имеется. Ответчик от явки в судебное заседание уклонился, доказательств исполнения по спорному договору не представил.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ... в части оплаты ответчиком объектов недвижимости не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу полностью не переданы, что является существенным нарушением договора и дает истцу право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества. Объективно подтверждено материалами дела (л.д.31) получение истцом от ответчика по сделке денежных средств только в размере 18 000 руб., вместо оговоренной сторонами договора денежной суммы за проданные доли жилого дома и земельного участка – 799 000 руб. Сумма, фактически оплаченная по договору, значительно (более, чем в 44 раза) ниже цены договора. То есть, продавец практически не получил денежные средства из цены договора, а потому с очевидностью лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным, у суда имеются правовые основания для расторжения договора купли-продажи от ..., заключенного между К и К в отношении ? доли земельного участка с кадастровым номером ... и 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., г.о. Луховицы, .... Вследствие чего признать за К право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером ... и 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., ....

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К (... к К (...) о расторжении договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ... и признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ..., заключенного между К и К, удостоверенный нотариусом Коломенского нотариального округа ... М

Признать за К право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером ... и 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., г.о. Луховицы, ....

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за К и прекращении права собственности за К.

Отозвать исполнительный лист ФС ...-ИП от ... на решение суда от ... из Луховицкого РОСП ГУФССП России по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая