Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-924/2021 ~ М-960/2021 от 27.08.2021

���������������������

УИД:64RS0030-01-2021-001790-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

02 декабря 2021 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Свиридовой А.Д.,

с участием истца Моисеевой А.П.,

представителя истцов Моисеевой А.П., Моисеева С.Н.- Долгова О.П.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Антонины Петровны, Моисеева Сергея Николаевича к Маевской Светлане Алексеевне, Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

    Моисеева А.П., Моисеев С.Н. обратились в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к Маевской С.А., Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок и о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований, указано, что Моисеева А.П. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в собственность у Маевской С.А. 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ Моисеева А.П., получила свидетельство о государственной регистрации права общедолевой собственности на 3/8 доли (свидетельство: серия 64 - АА №) из 3/4 из доли приобретенного жилого дома.

Аналогичные действия по регистрации права общедолевой собственности на 3/8 доли были произведены ее мужем - ФИО6.

На момент заключения договора купли-продажи 3/4 доли жилого дома, земельный участок под указанным объектом (площадь 224,9 кв.м., кадастровый №) находился в постоянном (бессрочном) пользовании у Маевской С.А., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Моисеевой А.П. установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости -земельного участка (номер государственной регистрации 64-1.47-290.2000-972.4).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, в связи с чем, сын - Моисеев С.Н. стал наследником 3/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону 64 АА № от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с изменением действующего земельного законодательства, Моисеев С.Н. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право общей долевой собственности на 3/8 доли на жилой дом, без оформления права на земельный участок.

Толкунова В.Т. пользовалось частью указанного земельного участка на условиях правообладания 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрация Ртищевского муниципального района отказала Моисеевой А.П. в установлении каких-либо прав на земельный участок площадь 224,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером 64:47:040213:5.

Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.

Ввиду того, что, Моисеева А.П. и ее муж ФИО6, а в последующем в порядке наследования ее сын -Моисеев С.Н., на протяжении длительного времени (с ДД.ММ.ГГГГ) добросовестно, открыто и непрерывно владели, как своим собственным указанным земельным участком, претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, они приобрели право собственности в силу приобретательской давности.

В связи с этим полагаем необходимым прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Маевской С.А. земельным участком площадью 224,9 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> №, кадастровый № и признать право общей долевой собственности на 3/8 доли данного земельного участка за Моисеевой А.П., а также признать право общей долевой собственности на 3/8 доли данного земельного участка за Моисеевым С.Н., а в общей сложности на 3/4 доли земельного участка.

Просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Маевской С.А. земельным участком площадью 224,9 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> №, кадастровый №.

Признать за Моисеевой А.П. право общей долевой собственности в размере 3/8 доли земельного участка площадью 224,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> №, кадастровый №.

Признать за Моисеевым С.Н. право общей долевой собственности в размере 3/8 доли земельного участка площадью 224,9 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> №, кадастровый №.

В судебном заседании истец Моисеева А.П. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец Моисеев С.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В последующем истец Моисеев С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов Моисеевой А.П., Моисеева С.Н. –Долгов О.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Маевская С.А. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на исковые требования не представила.

Представитель ответчика администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области Матвеева Ю.А. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований указывая, что, Администрация Ртищевского муниципального района является исполнителем муниципальной услуги «Принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком» и не может выступать в качестве «Ответчика». На данный земельный участок в Росреестре зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Маевской С.А. (64-1.47-215.2000-161.1 от 19 мая 2000 года).Маевская С.А. с заявлением об отказе права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в администрацию Ртищевского муниципального района не обращалась.На земельном участке, по вышеуказанному адресу, расположен жилой дом собственниками которого являются: Моисеева А.П. (общая долевая собственность 3/8), Моисеев С.Н. (общая долевая собственность 3/8) и Толкунова В.Т.(общая долевая собственность 1/4).Все собственники жилого дома расположенного по адресу: <адрес> имеют право на предоставление им земельного участка, пропорционально принадлежащим им долям на праве общедолевой собственности на жилой дом. Все участники общей долевой собственности на жилой дом, должны обратиться в регистрирующий орган, с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования в собственность, пропорционально принадлежащим им долям на праве общедолевой собственности на жилой дом. При прекращении права постоянного пользования (бессрочного) пользования Маевской СВ. земельным участком площадью 224,9 кв. м., и признания за Моисеевой А.П. и Моисеевым С.Н. право общей долевой собственности в размере по 3/8 доли, будут нарушены права Толкуновой В.Т.. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В последующем, ответчик администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки представителя не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просила.

В ходе судебного заседания было установлено, что заявленная в качестве третьего лица Толкунова В.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО9, наследница умершей Толкуновой В.Т..

Третье лицо ФИО9, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо-Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки представителя не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просило.

С согласия истца и представителя истца, дело рассмотрено в заочном порядке в соответствии со ст.233 ГПК РФ в отсутствии ответчиков и в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.9 Конституции Российской Федерации, п.п. 2 и 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ), земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в прядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 ст. 552 ГК РФ установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленном законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено следующее, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях ив том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. б статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельного участка в частную собственность (п. 2, п. 4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено.

На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости от 13 октября 2021 года установлено, что 14 декабря 2000 года в указанном реестре зарегистрировано принадлежащее Маевской С.А. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 224,9 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Ртищевский муниципальный район городское поселение <адрес>, з\у 34. Вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости кадастровый №.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Моисеева А.П. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в собственность у Маевской С.А. 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Таким образом, на основании договора купли-продажи ? долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на основании указанного договора от Маевской С.А. к Моисеевой А.П., ФИО6 перешло право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 71,3 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, в том числе одним деревянным сараем (литер 1) и одним кирпичным гаражом (литер г1), расположенный на земельном участке площадью 224,9 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит продавцу Маевской С.А. на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Моисеевой А.П. установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости -земельного участка (номер государственной регистрации 64-1.47-290.2000-972.4).

ДД.ММ.ГГГГ Моисеева А.П., получила свидетельство о государственной регистрации права общедолевой собственности на 3/8 доли (свидетельство: серия 64 - АА №) из 3/4 доли приобретенного жилого дома.

Как следует из пояснения истца Моисеевой А.П., аналогичные действия по регистрации права общедолевой собственности на 3/8 доли были произведены ее мужем - ФИО6.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

В судебном заседании установлено, что Моисеев С.Н. принял наследство ФИО6, и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 3/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В свидетельстве указан кадастровый номер объекта 64:47:040:213:65.

Администрация Ртищевского муниципального района отказала Моисеевой А.П. в установлении каких-либо прав на земельный участок площадь 224,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровым номером 64:47:040213:5.

На основании изложенного следует вывод о том, что в связи с переходом право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, у истцов возникло право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком.

Таким образом, истцы вправе зарегистрировать права собственности на спорный земельный участок, что влечет прекращение права постоянного бессрочного пользования.

С учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права постоянного пользования Маевской С.А. на спорный земельный участок, признании за Моисеевой А.П., Моисеевым С.Н. права общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 224,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3/8 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 224,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3/8 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 224,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░ ░░░░░░░