Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3987/2023 ~ М-3728/2023 от 05.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

14.09.2023.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Хамидуллина Ш. Э. к ООО "Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" о признании расторгнутым договора долевого участия, взыскании денежных средств и взыскании денежных средств,

установил:

Хамидуллин Ш.Э. обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ООО "Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА", в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ООО Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" в пользу Хамидуллина Ш.Э. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2023 по 30.08.2023 (дата возврата уплаченных по Договору денежных средств ответчиком) в размере 100285,64 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30000,00 руб. и оплате государственной пошлины в размере 28220,00 руб.

Свои доводы истец мотивировал тем, что между ним и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с цель приобретения в собственность квартиры с условным номером <данные изъяты>, строящийся на земельном участке, площадью 309903 кв.м, с кадастровым №, по адресу (почтовый ориентир): г.Краснодар, р-н Прикубанский (в границах земельного участка).

Согласно п.3.1 Договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и за счет привлеченных средств построить Многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру, с условным №, площадью 55,6 кв.м, количество комнат - 1, этаж 11, подъезд 2, блок-секция 2, этап 4.

Как предусмотрено п.3.4 - 3.5 указанного договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию "Многоэтажного жилого дома" был определен 4 кварталом 2022 г., передача "Объекта долевого строительства" участнику - не позднее чем до 31.12.2022.

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретаемой квартиры составляла 5004000 рублей, и подлежала оплате следующим образом: 2000000 рублей - в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации Договора; 3004000 рублей, за счет полученных кредитных средств по кредитному договору, заключенному с ПАО Сбербанк, в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации Договор участия в долевом строительстве.

В связи с тем, что в установленный п.3.5 Договора участия в долевом строительстве, приобретаемая квартира истцу в собственность передана не была, 22.03.2023 застройщику было подано Уведомление о расторжении договора, с требованием возврата денежных средств и выплаты неустойки, которое было получено ответчиком 21.03.3023, однако в удовлетворении требований в досудебном порядке застройщиком было отказано.

Уведомление об изменении условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в адрес истца не направлялось, дополнительных соглашений, устанавливающих новые сроки ввода объекта в эксплуатацию, а именно, сроки сдачи объектов в эксплуатацию с ответчиком не заключалось.

Истец изначально в заявленных исковых требованиях просил взыскать с ответчика денежные средства, внесенные по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в полном объеме (5004000 рублей) были возвращены ответчиком истцу после подачи иска 31.08.2023.

Истцом в обоснование размера заявленных исковых требований представлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ. Согласно представленного расчета, задолженность процентов за неправомерное удержание денежных средств, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100285,64 рублей.

В судебное заседание истец Хамидуллин Ш.Э. ее представитель по доверенности не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Истец Хамидуллин Ш.Э.просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, в направленном суду письменном ходатайстве.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" не явился, истец извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В направленных суду письменных возражениях ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требованиях, указывает на то, что сумма уплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства будут в скором времени возвращены в порядке очереди по сформированному реестру. Также ответчик просил снизить сумму судебных расходов на представителя истца до суммы не более 5000 рублей.

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с цель приобретения в собственность в ЖК "Дыхание", ЭТАП 4, Литер 16, строящийся на земельном участке, площадью 309903 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г.Краснодар, юго-восточнее пос.Российский.

Как предусмотрено п.3.1 Договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и за счет привлеченных средств построить Многоэтажный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать мне квартиру, с условным №

Как предусмотрено п.3.4 - 3.5 указанного договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию "Многоэтажного жилого дома" был определен 4 кварталом 2022 года, передача "Объекта долевого строительства" участнику - не позднее, чем до 31.12.2022г.

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретаемой квартиры 5004000 рублей, и подлежала оплате следующим образом: 2000000 рублей - в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации Договора; 3004000 рублей за счет полученных кредитных средств по кредитному договору, заключенному с ПАО Сбербанк, в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации Договор участия в долевом строительстве.

Денежные средства за приобретаемую квартиру были оплачены в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету эскроу от 24.04.2023.

В связи с тем, что в установленный п.3.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее 31.12.2022 приобретаемая истцом квартира ему в собственность передана не была, по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, Хамидуллиным Ш.Э. ДД.ММ.ГГГГ застройщику было направлено Уведомление о расторжении договора, с требованием возврата денежных средств и выплаты неустойки, которое было получено ответчиком 21.03.3023. В удовлетворении требований в досудебном порядке застройщиком было отказано.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как предусмотрено п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно п.3 ч.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве № от 01.07.2021, заключенный между ООО Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА" и Хамидуллиным Ш.Э. следует признать расторгнутым с 21.03.3023.

Как указывает ответчик, денежные средства со счета эскроу поступили застройщику 01.06.2023.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.9 ч.1 указанного закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.1 ст.15.4 названного закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст.15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В соответствии со ст.15.4 ч.4 данного закона, в случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей, требования, предусмотренные абз.2 п.1 ст.2, ч.1.1, пунктами 1.1 - 1.8, 7 ч.2, частями 2.3 и 4 ст.3, частями 2, 5 - 7 ст.9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями 12.1, 13, 14, 15, 18 - 18.2, частями 2.1 - 2.3 ст.19 настоящего Федерального закона, не применяются.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в обоснование размера заявленных исковых требований представлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России. Согласно представленного расчета, задолженность процентов за неправомерное удержание денежных средств, образовавшаяся за период с 07.06.2023 г. по 30.08.2023 г. составляет 100285,64 рублей.

Расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня) под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязана уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 73, 75 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Кроме того, ответчик является лицом, осуществляющее предпринимательскую деятельность, в этом случае для снижения неустойки в связи с несоразмерностью, требуется заявление ответчиком соответствующего ходатайства, которое не заявлено.

С учетом изложенного, суд находит, что начисленная истцом неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчика, объективных оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за неправомерное удержание денежных средств.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 30000 рублей на юридические услуги по представлению интересов истца, как заказчика услуг, в суде общей юрисдикции по спору с ООО "Специализированный застройщик "НОВОСФЕРА", которые подтверждаются договором оказания юридических услуг № ЮУ-369 от 24.04.2023, заключенному с ООО "ЮК Титул" (л.д. 30-32)., квитанцией АО "Тинькофф Банк" об оплате 30000 руб. (л.д. 33).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание сложившуюся гонорарную практику Адвокатской палаты Краснодарского края, объем оказанных юридических услуг, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы истца по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, полагая данную сумму разумной и достаточной, с учетом всех обстоятельств дела и объема действий, осуществленных представителем в рамках заключенного договора на оказание юридических услуг.

Статья 333.19 Налогового кодекса РФ устанавливает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Истец понес расходы по оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28220 рублей.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 07.06.2023 ░░ 30.08.2023 ░ ░░░░░░░ 100285,64 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000,00 ░░░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28220,00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.09.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░