Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3713/2022 ~ М-2935/2022 от 29.04.2022

Дело №2-3713/2022г.

16RS0046-01-2022-006888-70

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметова ФИО19, Ханнановой ФИО20 к Фархутдинову ФИО21, Фархутдинову ФИО22 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ахметов А.Ю., Ханнанова А.А. обратились в суд с иском к Фархутдинову А.А., Фархутдинову Т.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая в обоснование иска, что истцы Ахметов А.Ю. и Ханнанова А.А. являются собственниками недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., кадастровый ....

Вышеуказанная квартира принадлежит истцам на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 20 августа 2020 года.

В соответствии с п. 11 Договора, покупатели (истцы по делу) уведомлены, что в квартире зарегистрированы продавцы, а так же Саламонова ФИО23, Фархутдинов ФИО24, Фархутдинов ФИО25, Фархутдинов ФИО26, Фархутдинова ФИО27, Фархутдинов ФИО28. Продавцы обязуются обеспечить снятие всех

лиц с регистрационного учета в течение 30 календарных дней после
регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

При этом на дату подачи иска ответчики Фархутдинова Танзиля
ФИО29, Фархутдинов ФИО30, являющиеся родителями
прежнего собственника недвижимости - Фархутдинова ФИО31, с
регистрационного учета в объекте недвижимости не сняты, чем нарушаются права и законные интересы собственников жилого помещения изарегистрированных в жилом помещении детей истцов.

Продавец недвижимости сообщил истцам, что ответчики проживают в
настоящий момент за пределами Российской Федерации, дистанционно снятие с
регистрационного учета по месту жительства осуществить невозможно.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами судебный способ защиты
права истцов является единственно возможным.

Просят признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Истцы в суд не явились, извещены.

Ответчики, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что Ахметову А.Ю., Ханнановой А.А. на праве совместной собственности принадлежит ..., на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 20.08.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. от 21.04.2022г.

В соответствии с п. 11 договора, покупатель уведомлен, что в квартире зарегистрированы продавцы, а так же Саламонова ФИО32, Фархутдинов ФИО33, Фархутдинов ФИО34, Фархутдинов ФИО35, Фархутдинова ФИО36, Фархутдинов ФИО12. Продавцы обязуются обеспечить снятие всех лиц с регистрационного учета в течение 30 календарных дней после
регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

По состоянию на 12 апреля 2022г. в спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе ответчики Фахрутдинов А.А., Фахрутдинова Т.С., согласно выписке из домовой книги, выданного Территориальный участок «Суконная слобода».

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу положений ст.31 ЖК РФ, ответчики членом семьи истцов не являются.

Таким образом, факт постоянного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, обусловленный их добровольным выездом в другое место жительства, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что ответчики не являются членом семьи нового собственника, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд признает Фахрутдинова А.А., Фахрутдинову Т.С. утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Фахрутдинова ФИО37, Фахрутдинову ФИО38 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова