Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2438/2019 ~ М-2025/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-2438/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В.Федоренко,

при секретаре Донских Н.О.,

с участием помощника прокурора г. Бийска Захарова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук Ольги Ивановны к Коняеву Владиславу Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ковальчук О.И. обратилась в суд с иском к Коняеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от 17.10.2018 она приобрела квартиру по <адрес>. 19.10.2018 зарегистрировано право собственности.

Бывший собственник взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. Однако ответчик не снят с регистрационного учета. Она вынуждена нести бремя содержания квартиры.

Истец Ковальчук О.И. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске основаниям, ответчик фактически в жилом помещении не проживает его вещей в нем не находится.

Ответчик Коняев В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом по известному адресу места жительства, однако с указанного адреса возвращены конверты с судебной повесткой с пометкой «истек срок хранения».

Третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно п.п. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае, как следует из пояснений истца, ответчик не является членом семьи истца. Доказательств обратному материалы дела не содержат.

П. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

П. 4 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, право пользования квартирой № по адресу: <адрес>, у ответчика Коняева В.А., не являющегося членом семьи собственника жилого помещения, считается прекратившимся, что прямо следует из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ и п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Суд полагает, что указанные нормы закона применимы и к спорным правоотношениям: хотя ответчик в настоящее время не проживает в спорном жилом помещении и его фактическое выселение не требуется, однако снятие с регистрационного учета влечет для него прекращение прав на жилое помещение по адресу <адрес>.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 17.10.2018 истец Ковальчук О.И. приобрела квартиру по <адрес>. 19.10.2018 зарегистрировано право собственности.

Бывший собственник взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора..

Из копии домовой книги следует, что на регистрационном учете в квартире <адрес>, с 31.01.2017 года по настоящее время состоит ответчик Коняев В.А..

Учитывая, что Коняев В.А. не является собственником спорной квартиры, не обладает правом пользования ею, суд находит обоснованным требование истца о признании ответчика утратившим право пользования квартирой № по <адрес>, а потому оно подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Коняева Владислава Анатольевича, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья                                 О.В.Федоренко