Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2024 (2-1282/2023;) ~ М-1148/2023 от 08.08.2023

Решение

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                            01 февраля 2024 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Пластинина Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой А.Н., с участием представителя истцов Хамагановой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2024 по исковому заявлению Хамагановой Светланы Юрьевны, Иванова Владимира Евгеньевича к Дамбуеву Николаю Георгиевичу о прекращении регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка,

Установил:

Хамаганова С.Ю., Иванов В.Е. обратились в суд с иском к Дамбуеву Н.Г. о прекращении регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка. В обосновании иска с учетом поданных уточнений указано, что истцы являются собственниками земельных участков на землях ТОО «Саянское» общей площадью 9,1 га, 18,2 га по адресу: <адрес>, 58 км. западнее <адрес> в границах ТОО «Саянское» в общем массиве с кадастровым номером 38:20:000000:119 с категорией земель – для сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Иванов В.Е. и Хамаганова С.Ю. приняли решение о выделе в натуре земельных участков общей площадью 9.1 га и 18,2 га соответственно по адресу: <адрес>, 58 км. западнее <адрес> в границах ТОО «Саянское» в общем массиве с кадастровым номером 38:20:000000:119 земель категории сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем кадастровым инженером С.Д.В по заказу истцов подготовлены проекты межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входили проектные планы, на которые нанесены границы образуемых земельных участков.

В газете «Мое село, край Черемховский» № 17 (937) от 04.05.2023 опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, в соответствии с которым заинтересованные лица в течение 30 дней с момента публикации извещения в офисе ООО «Территория и Право» могли ознакомиться с проектом межевания и направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков Иванова В.Е. и Хамагановой С.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ от Дамбуева Н.Г. поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков Иванова В.Е. и Хамагановой С.Ю., выделяемых в счет земельных долей по проектам межевания от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера С.Д.В из исходного земельного участка с кадастровым номером 38:20:000000:119 земель категории сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. 58 км. западнее <адрес> в границах ТОО «Саянское», в которых указано на формирование выделяемых земельных участков с наложением границ на ранее сформированные ответчиком земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ Дамбуев Н.Г. отозвал возражения, но при этом незаконно зарегистрировал свое право на участок истца.

02.06.2023 в общественно-политической газете «Областная» за № 60 (2554) опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления и согласования с проектом межевания, согласно которому кадастровый инженер М.Ю.А. извещает участников долевой собственности о выполнении проекта межевания земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером 38:20:000000:119, адрес: <адрес>. р-н Черемховский. 58 км западнее <адрес> в границах ТОО «Саянское».

Земельный участок, указанный в проекте межевания земельного участка, заказчиком которого является Дамбуев Н.Г., пересекает границы земельного участка указанного истцами в проекте межевания. Раннее ДД.ММ.ГГГГ истцами было размещено извещение в общественно-политической газете «Моё село, край Черемховский» за № 17 (937), извещающее участников долевой собственности о выполнении проекта межевания земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером 38:20:000000:119. Далее ДД.ММ.ГГГГ истцами был передан пакет документов в отдел МФЦ <адрес>, для постановки выбранного истцами участка на кадастровый учет, истцы направили свои возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, указанного в проекте межевания земельных участков, выполняемого кадастровым инженером М.Ю.А. (заказчик кадастровых работ Дамбуев Н.Г.).

Возражения Дамбуевым Н.Г в отношении выделяемых истцами участков были поданы специально, чтобы приостановить их регистрацию права, и в этот момент зарегистрировать свое право.

С этой целью Дамбуев Н.Г. дважды подавал документы на регистрацию. Первый раз он подал документы в июле 2023 года, регистратор отказала Дамбуеву Н.Г. на основании возражений истцов, после чего Дамбуев Н.Г. подал те же документы повторно ДД.ММ.ГГГГ, и новый регистратор возражений не увидела и ДД.ММ.ГГГГ незаконно зарегистрировала его право на земельный участок, расположенный с наложением на участок Хамагановой С.Ю. После регистрации своего права, Дамбуев Н.Г. отозвал свои возражения относительно регистрации.

При этом, регистрация права Дамбуева Н.Г. на земельный участок 38:20:020801:859 произошла в результате ошибки регистратора, о чем истцам сообщили в Управлении Росреестра, поскольку регистратор не увидела наличие возражений истцов при повторном обращении Дамбуева Н.Г. Полагает действия Дамбуева Н.Г. не добросовестными.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Иркутской области было направлено возражение Хамагановой С.Ю. относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка Дамбуевым Н.Г., т.к. его земельный участок, указанный в проекте межевания, пересекал границы земельного участка, указанного ранее истцом в проекте межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получен официальный ответ на поданное возражение от регистратора Ивановой И.Д., что возражение Иванова и Хамагановой принято и будет учтено при поступлении документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права от Дамбуева И.Г., но при регистрации земельного участка Дамбуева И.Г. возражение регистратором было не учтено, в результате чего была проведена государственная регистрация земельного участка Дамбуева И.Г. и на сегодняшний день на кадастровой карте данный участок выделен и учтен с кадастровым номером 38:20:020801:859.

Вместе с тем, кадастровый инженер М.Ю.А. однозначно знала о наличии возражений с моей стороны относительно границ участка 38:20:020801:859, поскольку она была извещена лично и по электронной почте ДД.ММ.ГГГГ в 17.41 час. Однако игнорируя законные требования, действуя недобросовестно, они с Дамбуевым Н.Г. подали документы в Росреестр, для регистрации права на земельный участок.

По смыслу пунктов 13 и 14 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Руководствуясь указанными выше правовыми нормами, истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, и считают необоснованными возражения ответчика относительно размера и местоположения образуемых земельных участков.

Вместе с тем, первоначальные действия по выделу принадлежащих истцам земельных долей начаты ими ранее Дамбуева. Факт наложения, на который сослался ответчик, не подтвердился; согласно заключению кадастрового инженера, наложение образуемого земельного участка на уже сформированные земельные участки ответчика Дамбуева не происходит. Кроме того, проекты межевания истцов изготавливались именно в связи с тем, что произошло образование новых земельных участков земельных участков, в связи с чем наложение согласуемого выдела на данные земельные участки невозможно, оснований полагать о нарушении прав и законных интересов Дамбуева Н.Г. не имеется.

Не направив возражения относительно местоположения выделяемых спорных участков, другие собственники фактически согласились с заявленным истцами местоположением и границами выделяемых участков, в связи с чем на основании части 12 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ проект межевания истцы считают фактически согласованным со стороны таких собственников.

Просят суд: прекратить регистрацию права Дамбуева Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером 38:20:020801:859 земель категории сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 58 км. западнее <адрес> в границах ТОО «Саянское», снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах данного земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов Хамаганова А.Б. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить. При этом пояснила, что возражения относительно границ и местоположения образуемого Дамбуевым Н.Г. земельного участка были направлены в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ в пятницу, в связи с чем были зарегистрированы только в понедельник, когда истек срок подачи возражений. В настоящее время регистрация земельного участка Хамагановой С.Ю. приостановлена по их заявлению в связи с тем, что изначально Дамбуевым Н.Г. были поданы возражения, впоследствии – по причине регистрации Дамбуевым Н.Г. права собственности на земельный участок, границы которого частично налагались на границы образуемого ими земельного участка.

Ответчик Дамбуев Н.Г. в судебное заседание не явился, ранее при рассмотрении дела возражал по доводам стороны истца, указывая, что видел, как на спорном земельном участке истцы производят замеры, он также произвел действия по выделению своей доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, а впоследствии узнал, что истцы оформляли участок в тех границах, в которых было оформлено его право собственности на земельный участок. Им действительно подавались возражения относительно границ и местоположения земельных участков, выделяемых истцами, при этом в дальнейшем он возражения отозвал, чтобы истцы могли зарегистрировать свое право собственности на земельные участки. Полагает, что он имеет больше прав на выделенный ему земельный участок, так как он много лет пользовался этой частью земельного участка, а впоследствии решил выделить его в свою собственность из общей долевой собственности.

Третье лицо кадастровый инженер С.Д.В в судебное заседание не явился, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал на несоблюдение Управлением Росреестра по <адрес> процедуры выдела земельного участка Дамбуеву Н.Г., поскольку не были учтены поступившие возражения относительно местоположения земельного участка.

Третье лицо кадастровый инженер М.Ю.А. в судебное заседание не явилась, ранее при рассмотрении дела пояснила, что ею проводились кадастровые работы по заявлению Дамбуева Н.Г. извещение о выделении земельного участка публиковалось в средствах массовой информации, указывалось на возможность ознакомиться с проектом межевания и подачей возражений по адресу местонахождения кадастрового инженера. Поскольку в установленный срок никаких возражений в ее адрес не поступило, проект межевания был направлен в Управление Росреестра по <адрес>, где произвели государственную регистрацию права собственности Дамбуева Н.Г. на выделяемый земельный участок. По поводу поданных Дамбуевым Н.Г. возражений относительно границ и местоположения земельных участков истцов и последующем отзыве этих возражений ей ничего не известно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, в адрес суда направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому указало, что ДД.ММ.ГГГГ через ГАУ «<адрес> многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» представителем Иванова В.Е. - Хамагановой А.Б. представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 91000 кв.м., образованного путем выдела земельной доли в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ).

В целях осуществления учетно-регистрационных действий заявителем представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером С.Д.В в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера, являющимся неотъемлемой частью проекта межевания земельного участка, в установленный законом срок возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в адрес кадастрового инженера не поступило, в связи с отсутствием возражений размер и местоположение границ образуемого земельного участка считаются согласованными.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес органа регистрации прав поступили возражения Дамбуева И.Г. по проекту межевания в отношении формирования земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Черемховский. 58 км западнее <адрес> в границах ТОО «Саянское», с кадастровым номером 38:20:000000:119, с указанными в проекте межевания границами, заказчиком которого является Иванов В.Е., по причине пересечения границ формируемого земельного участка с границами земельного участка, фактически используемого Дамбуевым И.Г.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление учетно-регистрационных действий по заявлению Иванова В.Е. было приостановлено по инициативе заявителя в порядке ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление Дамбуева И.Г. о снятии ранее представленных возражений.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Иванова В.Е. о возобновлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по ранее представленному заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрава собственности Иванова В.Е. в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:20:020801:862, площадью 91000 кв.м., право общей долевой собственности Иванова В.Е. на земельный участок с кадастровым номером 38:20:000000:119 прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ через ГАУ «<адрес> многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Хамагановой С.Ю. представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка площадью 177000 кв.м., образованного путем выдела земельной доли в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона № 101 -ФЗ.

В целях осуществления учетно-регистрационных действий заявителем представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером С.Д.В в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера, являющимся неотъемлемой частью проекта межевания земельного участка, в установленный законом срок возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в адрес кадастрового инженера не поступило, в связи с отсутствием возражений размер и местоположение границ образуемого земельного участка считаются согласованными.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес органа регистрации прав поступили возражения Дамбуева Н.Г. по проекту межевания в отношении формирования земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Черемховский, 58 км западнее <адрес> в границах ТОО «Саянское», с кадастровым номером 38:20:000000:119, с указанными в проекте межевания границами, заказчиком которого является Хамаганова С.Ю., по причине пересечения границ формируемого земельного участка с границами земельного участка, фактически используемого Дамбуевым Н.Г.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление учетно-регистрационных действий по заявлению Хамагановой С.Ю. было приостановлено но инициативе заявителя в порядке ст. 30 Закона о регистрации сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление Дамбуева Н.Г. о снятии ранее представленных возражений.

Заявления Хамагановой С.Ю. о возобновлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по ранее поданному заявлению в орган регистрации нрав не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером М.Ю.А. представлено заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав Дамбуева Н.Г. в отношении земельного участка площадью 96000 кв.м., образованного путем выдела земельной доли в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона № 101-ФЗ.

В целях осуществления учетно-регистрационных действий заявителем представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером М.Ю.А. в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ.

В Заключении кадастрового инженера, являющемся неотъемлемой частью проекта межевания земельного участка, сведения о поступлении каких-либо возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Дамбуева Н.Г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:20:020801:859, площадью 96000 кв.м., право общей долевой собственности Дамбуева Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером 38:20:000000:119 прекращено.

Ранее представленные Хамагановой С.Ю. возражения в отношении формирования земельного участка но адресу: <адрес>, р-н Черемховский. 58 км западнее <адрес> в границах ТОО «Саянское», с кадастровым номером 38:20:000000:119, с указанными в проекте межевания границами, заказчиком которого является Дамбуев И.Г., не были учтены при осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с техническими особенностями функционирования программного комплекса ФГИС ЕГРН.

В силу положений ч. 14 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав но месту расположения такого земельного участка.

Сведения о поступивших в адрес кадастрового инженера возражениях относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка должны быть отражены кадастровым инженером в проекте межевания земельного участка.

Принимая во внимание, что во всех представленных Ивановым В.Е., Хамагановой С.Ю., Дамбуевым Н.Г. проектах межевания сведения о наличии возражений отсутствуют, соответственно либо кадастровыми инженерами С.Д.В и М.Ю.А. для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав представлены недостоверные сведения, либо процедура подачи возражений, предусмотренная ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ, не была соблюдена Ивановым В.Е., Хамагановой С.Ю. и Дамбуевым Н.Г. в полном объеме.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав Хамагановой С.Ю. в отношении земельного участка площадью 177000 кв.м., выделяемого в счет земельной доли, в настоящее время приостановлены по инициативе заявителя, заявления о возобновлении учетно-регистрационных действий не поступало.

Истцы Хамаганова С.Ю., Иванов В.Е. в судебное заседание не явились, об отложении слушания по делу не просили.

Суд, с учетом мнения представителя истцов Хамагановой А.Б., руководствуясь положениями ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу при текущей явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.246 и п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту - Закон) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ст.13 Закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

В силу пунктов 4 - 6 ст.13 Закона, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 вышеназванного Федерального закона.

В силу п.9 ст.13.1 Закона, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Закона).

В соответствии с п.12 ст.13.1 Закона, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п.13 ст.13.1 Закона, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Оформленные в порядке, установленном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения, являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст. 13 названного Федерального закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

По смыслу приведённых норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счёт земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании установлено, что истцы Хамаганова С.Ю., Иванов В.Е. являются участниками долевой собственности на земельный участок на землях ТОО «Саянское» общей площадью 9,1 га, 18,2 га по адресу: <адрес>, 58 км. западнее <адрес> в границах ТОО «Саянское» в общем массиве с кадастровым номером 38:20:000000:119 с категорией земель – для сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства (л.д.16-17, 18).

При этом число участников долевой собственности на данный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Хамаганова С.Ю., Иванов В.Е. с целью выдела в натуре земельных участков в счёт принадлежащих им долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обратились к кадастровому инженеру С.Д.В для проведения работ по межеванию земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка, и в газете «Мое село, край Черемховский» № (937) от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы извещения о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка и возможности подачи возражений (л.д.19-24, 25-30).

На указанные извещения от ответчика Дамбуева Н.Г. в адрес Управления Росреестра по <адрес> поступили письменные возражения, из которых следует, что размер и местоположение земельного участка, указанные в проекте межевания земельного участка, пересекает границы земельного участка, фактически используемого ответчиком (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ осуществление учетно-регистрационных действий по заявлениям Иванова В.Е., Хамагановой С.Ю. было приостановлено по инициативе заявителей в порядке ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав поступило заявление Дамбуева И.Г. о снятии ранее представленных возражений.

ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление Иванова В.Е. о возобновлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по ранее представленному заявлению.

ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрава собственности Иванова В.Е. в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:20:020801:862, площадью 91000 кв.м., право общей долевой собственности Иванова В.Е. на земельный участок с кадастровым номером 38:20:000000:119 прекращено.

Заявления Хамагановой С.Ю. о возобновлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по ранее поданному заявлению в орган регистрации нрав не поступало.

Ответчик Дамбуев Н.Г. также являлся участником долевой собственности на указанный земельный участок. В порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с целью выделения земельного участка в счет принадлежащей ему доли обратился к кадастровому инженеру М.Ю.А., которая составила проект межевания; извещения о возможности ознакомления с проектом межевания земельного участка и подачи возражений были опубликованы в газете «Областная» № (2554) от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что обоснованные возражения принимаются по почтовому адресу кадастрового инженера в течение 30 дней со дня публикации извещения, что следует из дела правоустанавливающих документов.

По истечению предусмотренного п.12 ст.13.1 Закона срока, кадастровый инженер М.Ю.А. составила заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, после чего проект межевания был утвержден и вместе с заключением кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ представлен для постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации.

В результате межевания образовался земельный участок с кадастровым номером 38:20:020801:859, который поставлен на кадастровый учет, и произведена государственная регистрация права собственности Дамбуева Н.Г. на вновь образованный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Росреестра по <адрес> истцами направлены письменные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого Дамбуевым Н.Г. земельного участка, которые зарегистрированы Управлением ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41, 42, 43).

Из возражений следует, что выделяемый Дамбуевым Н.Г. земельный участок ущемляет права истца; границы земельного участка налагаются на границы земельного участка, который также предварительно сформирован из долей.

По смыслу п.12 ст.13.1 Федерального закона № 101-ФЗ, возражения Иванова В.Е., Хамагановой С.Ю. на извещение, опубликованное кадастровым инженером М.Ю.А. в газете «Областная» № 60 (2554) от 02.06.2023 должны были поступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, данные возражения фактически поступили в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сведений о направлении возражений кадастровому инженеру М.Ю.А. в порядке, указанном в извещении, стороной истца не представлено, то есть установленный законом порядок подачи возражений истцами не был соблюден.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в связи с непоступлением в установленный законом срок возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, составленный кадастровым инженером М.Ю.А. проект межевания считался согласованным, что являлось основанием для составления кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ заключения к проекту межевания об отсутствии возражений с последующим представлением проекта межевания в регистрирующий орган для постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации.

Кроме того, проверяя обоснованность возражений истцов, суд приходит к выводу о том, что данные возражения не основаны на обстоятельствах, объективно препятствующих выделению земельного участка истцом.

Так, право собственности Иванова В.Е. на земельный участок в границах, указанных в проекте межевания земельного участка, в настоящее время зарегистрировано, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в отношении истца Иванова В.Е. не имеется, поскольку права истца Иванова В.Е. оспариваемыми правами Дамбуева Н.Г. на земельный участок не нарушаются.

Доводы стороны истца о том, что осуществление учетно-регистрационных действий по заявлению Хамагановой С.Ю. было приостановлено в связи с необходимостью обжалования возражений Дамбуева Н.Г., суд во внимание не принимает, поскольку, как видно из представленных доказательств, приостановка регистрации производилась по инициативе заявителя, при этом причины реализации такой инициативы какого-либо значения в рамках заявленных исковых требований не имеют.

При этом судом принимаются во внимание положения п. 24 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым факт поступления возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и отсутствия в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, документов, подтверждающих снятие указанных возражений, является основанием для приостановки регистрирующим органом процедуры регистрации.

Как указано выше, действующим законодательством установлено, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Возражения в адрес кадастрового инженера М.Ю.А. в порядке, указанном в извещении, стороной истца не направлялись и доказательств этого суду не представлено.

По этой причине суд не может признать обоснованными доводы стороны истца о непринятии во внимание регистрирующим органом поступивших возражений Хамагановой С.Ю. Суд также учитывает в данном случае то обстоятельство, что стороной истца действия сотрудников регистрирующего органа в рамках настоящего гражданского дела не обжалуются.

Обосновывая в исковом заявлении свое несогласие с местоположением и размером выделяемого ответчиком земельного участка, стороной истца указано, что возражения фактически сводятся к несогласию с тем, что Дамбуев Н.Г. имел намерение сформировать земельный участок в счет принадлежащей ему доли на местоположении, планируемом для выдела земельного участка Хамагановой С.Ю.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Понятие предварительно сформированного земельного участка в действующем законодательстве отсутствует. Объективных доказательств того, что истцом был выделен земельный участок и поставлен на кадастровый учет, в связи с чем в результате формирования Дамбуевым Н.Г. земельного участка нарушаются права истца, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, что в результате выдела ответчиком принадлежащей ему земельной доли имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; не обеспечен выход на дороги общего пользования; выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Таким образом, возражения истца, основанные только на желании и намерении выделить спорный земельный участок, нельзя признать обоснованными, поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счёт земельных долей иных участников долевой собственности земельного участка.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом Хамагановой С.Ю. не представлено в суд достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения её прав и интересов как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при осуществлении ответчиком выдела земельного участка в счёт принадлежащей ему доли.

Доводы стороны истца о соблюдении Хамагановой С.Ю. установленного Законом срока и порядка представления возражений относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка не основаны на законе.

Процедура выдела ответчиком земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», была соблюдена, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований Хамагановой С.Ю. о признании незаконными выделение земельного участка в счет земельных долей, постановку земельного участка на кадастровый учет, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, исключении записи о праве на земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении исходного земельного участка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Хамагановой Светланы Юрьевны, Иванова Владимира Евгеньевича к Дамбуеву Николаю Георгиевичу о прекращении регистрации права Дамбуева Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером 38:20:020801:859 земель категории сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, 58 км. западнее <адрес> в границах ТОО «Саянское», снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2024 года.

Судья                                 Е.Ю. Пластинин

Копия верна:                             Е.Ю. Пластинин

Подлинник решения подшит в гражданском деле Черемховского районного суда Иркутской области № 2-8/2024 по исковому заявлению Хамагановой Светланы Юрьевны, Иванова Владимира Евгеньевича к Дамбуеву Николаю Георгиевичу о прекращении регистрации права на земельный участок, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка.