Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2022 ~ М-847/2022 от 03.08.2022

дело № 2-964/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 г.                                                                                          г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н.,

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пашковой О.Ф. к администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район», администрации Муниципального образования сельского поселения «Байкальское Эвенкийское» о признании права собственности на жилой дом,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Пашкова О.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» (далее - администрация МО «Северо-Байкальский район»), администрации Муниципального образования сельского поселения «Байкальское Эвенкийское» (далее – администрация МО СП «Байкальское Эвенкийское»), в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве фактического пользования принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке за счет собственных средств истцом возведен - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом является самовольной постройкой, при этом, построен с соблюдением требований охраны окружающей среды, правил застройки, противопожарных и других обязательных норм, без нарушения прав и законных интересов иных лиц. По завершению строительства последней был выдан акт приемки и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома. Расценив наличие полученных документов достаточными для дальнейшего владения указанным домом на праве собственности, истец обратилась в администрацию МО «Северо – Байкальский район» для получения документов уже на земельный участок, где выяснилось, что он был снят с кадастрового учета, и ею не была доведена до конца процедура регистрации права собственности на жилой дом. При обращении в администрацию МО «Северо – Байкальский район» с просьбой легализовать право собственности на жилой дом, был получен отказ. Иным путем, кроме как через суд, истец лишен возможности признать право собственности на спорный объект, просит признать за ней право собственности на возведенный объект в судебном порядке.

В судебном заседании истец Пашкова О.Ф. иск поддержала, суду пояснила, что на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, она возвела жилой дом. Дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию и постановлением администрации МО Северо-байкальский район. На тот момент земельные участки предоставлялись администрацией района. Она считала, что имеет достаточно документов о праве собственности на жилой дом. Однако в настоящее время при оформлении своих прав на землю, выяснилось, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку ей отказали в регистрации права собственности, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Антонов С.И. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации МО «Северо-Байкальский район», администрации МО СП «Байкальское Эвенкийское» в судебное заседание не явились, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела: выписку из ЕГРН, технический план здания, заявление АСГ от ДД.ММ.ГГГГ, локально сметный расчет № о рыночной стоимости жилого дома, копию выписки из похозяйственней книги права на земельный участок, копию акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно выписки из похозяйственной книги 3 о наличии у граждан права на земельный участок, Пашковой О.Ф. для ведения личного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0.15 га, по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.

Судом установлено, что Пашкова О.Ф., пользуясь земельным участком, возвела на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство.

    Согласно акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией, созданной главой администрации МО «Северо-Байкальский район» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установлено что здание имеет работоспособное техническое состояние. Строительные материалы и конструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам, нарушений технологии строительства данного жилого дома не выявлено, повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытие, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009г. №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Жилой дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам.

Судом также установлено, что истица проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ТАН, КВВ, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

На основании распоряжения администрации МО СП «Северо-Байкальский район» от 28.09.2020 г. №315, утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты>.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом истицей был возведен при акта ввода жилого дома в эксплуатацию. Жилой дом выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам. Возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, считает необходимым признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Пашковой О.Ф. удовлетворить.

Признать за Пашковой О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд РБ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья:                          Казакова Е.Н.

УИД: №