Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1431/2011 от 11.02.2011

Судья: Антонова Е.В. гр. дело № 33-1431

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 февраля 2011 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Шуковой Н. М.

судей - Сказочкина В. Н., Книстяпиной Н. А.

при секретаре - Мучкаевой Н. П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Федоровой С.В. на решение Самарского районного суда г.Самара от 15 декабря 2010 года, которым постановлено:

«Иск Товарищества собственников жилья «Фортуна» к Федоровой С.В. о взыскании обязательного взноса на достройку жилого дома и расходов на содержание ТСЖ удовлетворить.

Взыскать с Федоровой С.В. в пользу ТСЖ «Фортуна» обязательный взнос на достройку жилого дома в размере 85 800 рублей, расходы на содержание ТСЖ «Фортуна» за период с 01.09.2009 года по 01.12.2010 года в размере 7 400,25 рублей, государственную пошлину в размере 1529 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, а всего 96 729,25 рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Сказочкина В.Н., объяснения Федоровой С.В. и ее представителя адвоката Долговой С.М., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителей ТСЖ «Фортуна» Вершининой А.В. и Волковой Г.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Фортуна» обратилось в суд с иском к Федоровой С.В. о взыскании обязательного взноса на достройку жилого дома и расходов на содержание ТСЖ.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в проектировании и строительстве жилой застройки в границах улиц <данные изъяты> и строительства первой очереди жилого дома в Железнодорожном районе в квартале № по <адрес>, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» осуществляло застройку жилого дома <адрес>

В связи с финансовыми трудностями застройщик прекратил строительство жилого дома в 2005-2006 годах.

ДД.ММ.ГГГГ в интересах дольщиков с целью завершения строительства жилого дома между ЗАО «<данные изъяты>» (заказчик), Самарским областным фондом жилья и ипотеки (инвестор), ООО «<данные изъяты>» (подрядчик), Министерством строительства и ЖКХ Самарской области, а также гражданами (дольщиками), заключено соглашение о завершении строительства жилого дома №-секции 4,5,6 в застройке по <адрес> в Железнодорожном районе. В соответствии с условиями данного соглашения ООО «<данные изъяты>» обязалось выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ на объекте, однако, не завершило работы ввиду отсутствия финансовых средств.

В целях сбора дополнительных средств на достройку жилого дома, обеспечения организационной и финансовой поддержки предприятиям, осуществляющим достройку жилого дома, в интересах дольщиков и в соответствии со ст. 139 ЖК РФ в мае 2009 года в строящемся жилом доме <адрес>, лицами, которым будет принадлежать право собственности на жилые помещения, было создано ТСЖ «Фортуна».

Общим собранием членов ТСЖ «Фортуна» от 10.07.2009г. было принято решение об утверждении сметы расходов на достройку жилого дома, в соответствии с которым дольщики должны внести на расчетный счет ТСЖ денежные средства из расчета 2000 руб. за 1 квадратный метр квартир, принадлежащих дольщикам, на достройку жилого дома.

Общим собранием членов ТСЖ «Фортуна» от 19.03.2010г. принято решение о внесении изменений в Главу 12 Устава ТСЖ «Фортуна», в соответствии с которыми общее собрание членов ТСЖ вправе принимать решения о внесении денежных средств на расчетный счет ТСЖ для достройки общего имущества многоквартирного дома согласно смете, утвержденной таким собранием.

Данные расходы являются общими и относятся к обязательным взносам, подлежащим взысканию в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах.

Ответчик Федорова С.В. являлась членом ТСЖ и присутствовала на этих собраниях.

В соответствии с п. 12.7.7. Устава ТСЖ «Фортуна» решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами товарищества.

Решением Самарского районного суда г. Самары от 21.05.2010г. в удовлетворении иска Федоровой С.В. о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от 10.07.2009г. и от 19.03.2010г. недействительными отказано, решение вступило в законную силу 28.06.2010г.

В соответствии с решениями ТСЖ «Фортуна» от 10.07.2009г. и от 19.03.2010г. ответчик Федорова С.В. обязана внести на расчетный счет ТСЖ обязательный взнос в размере 85800 руб. на достройку дома.

Кроме того, решениями общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от 10.07.2009г. и от 19.03.2010г. обязательными взносами признаны и взносы, уплачиваемые на содержание ТСЖ.

Решением общего собрания ТСЖ «Фортуна» от 10.07.2009г. утверждена смета расходов на содержание ТСЖ в размере 60000 руб. в месяц и порядок сбора средств: с 1 кв.м. по 6 руб. на период с 10.06.2009г. по 01.10.2009г. За этот период Федорова С.В. оплатила содержание ТСЖ по август 2009 года.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от 19.03.2010г. смета расходов с 01.01.2010г. увеличена до 135000 руб. в месяц, утвержден порядок расчета: с 1 кв.м. по 13,5 руб. на содержание штата ТСЖ и текущие расходы, не включая коммунальные и иные платежи.

За период с 01.09.2009г. по 01.12.2010г. сумма задолженности ответчика Федоровой С.В. по оплате взносов на содержание ТСЖ составила 7400 руб. 25 коп.

Поскольку ответчик Федорова С.В. отказывается от оплаты обязательного взноса и образовавшейся задолженности, истец просил взыскать с нее в пользу ТСЖ «Фортуна» обязательный взнос на достройку жилого дома в размере 85800 руб., расходы на содержание ТСЖ в размере 7400 руб. 25 коп., расходы на представителя в размере 10000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Федорова С.В. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, считает его правильным.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением Самарского районного суда г. Самара от 21.05.2010г., вступившим в законную силу, по иску Федоровой С.В. к ТСЖ «Фортуна», ООО «<данные изъяты>», установлено, что 13.03.2003г. между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО <данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер) в доле, составляющей 43,19 кв.м. общей площади, что соответствует однокомнатной квартире № 10 на 4 этаже в 5 секции данного дома.

08.07.2003г. между ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком был заключен предварительный договор переуступки доли в строительстве, предметом которого являлась указанная квартира, 27.08.2003г. между сторонами был заключен основной договор переуступки доли на долевое строительство квартиры.

Ответчик полностью исполнила свои обязательства по договору долевого участия и внесла на счет «<данные изъяты>» денежные средства в размере 628184 руб.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самара от 07.12.2006г. за ответчиком признано право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, литера А, строительный номер дома №, помещение 15 в размере 56061/4434300 долей, что соответствует 42,9 кв.м. однокомнатной квартиры строительный номер 10.

04.08.2006г. в интересах дольщиков и с целью завершения строительства жилого дома между ЗАО «<данные изъяты>» (заказчик), Самарским областным фондом жилья и ипотеки (инвестор), ООО «<данные изъяты>» (подрядчик), Министерством строительства и ЖКХ Самарской области, а также гражданами (дольщиками), заключено соглашение о завершении строительства жилого дома №-секции 4,5,6 в застройке по <адрес>.

15.02.2007г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> был заключен договор о переводе долга, согласно которому ООО «<данные изъяты>» приняло на себя все обязательства ООО «<данные изъяты>» по договору о долевом участии в строительстве дома № 31 от 13.03.2003г.

15.02.2007г. между ответчиком и ООО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве жилья № 31 от 13.03.2003г., согласно которому ООО «<данные изъяты>» обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ с ориентировочным сроком выполнения - декабрь 2008 года, необходимых для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, а ответчик обязалась выплатить ООО «<данные изъяты>» 128700 руб. Данное обязательство Федорова С.В. исполнила.

В целях сбора дополнительных средств на достройку жилого дома, обеспечения организационной и финансовой поддержки предприятиям, осуществляющим достройку жилого дома, в интересах дольщиков и в соответствии со ст. 139 ЖК РФ в мае 2009 года в строящемся жилом доме по <адрес> лицами, которым будет принадлежать право собственности на жилые помещения, было создано ТСЖ «Фортуна».

Общим собранием членов ТСЖ «Фортуна» от 10.07.2009г. было принято решение об утверждении сметы расходов на достройку жилого дома, в соответствии с которым дольщики должны внести на расчетный счет ТСЖ денежные средства из расчета 2000 руб. за 1 квадратный метр квартир, принадлежащих дольщикам, на достройку жилого дома.

Общим собранием членов ТСЖ «Фортуна» от 19.03.2010г. принято решение о внесении изменений в Главу 12 Устава ТСЖ «Фортуна», в соответствии с которыми общее собрание членов ТСЖ вправе принимать решения о внесении денежных средств на расчетный счет ТСЖ для достройки общего имущества многоквартирного дома согласно смете, утвержденной таким собранием.

Решением Самарского районного суда г. Самара от 21.05.2010г. в удовлетворении иска Федоровой С.В. о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от 10.07.2009г. и от 19.03.2010г. недействительными отказано, решение вступило в законную силу 28.06.2010г.

Данным решением установлено, что в силу ч. 3 ст. 151 ЖК РФ на основании решений общего собрания в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели, порядок их образования определяется общим собранием членов ТСЖ.

В соответствии со ст. 152 ЖК РФ товарищество имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе, осуществлять строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме и с этой целью вправе заключать от имени ТСЖ любые договоры, сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действиям.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно п. 5 ст. 137 ЖК РФ товарищество вправе совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о необоснованности доводов ответчика о неправомерности создания ТСЖ «Фортуна» и незаконности решений общего собрания членов ТСЖ о сборе с дольщиков дополнительных средств на завершение работ по вводу жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 12.7.7. Устава ТСЖ «Фортуна» решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами товарищества.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Таким образом, как правильно указал суд, из приведенных правовых норм, а также из решения суда Самарского района г. Самара от 21.05.2010г. следует, что принятое высшим органом управления ТСЖ решение о сборе дополнительных средств для оплаты общих расходов, в том числе, на достройку жилого дома, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Данные платежи относятся к обязательным взносам, оплата которых регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации. Применение в данном случае постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», на которое ссылается ответчик, необоснованно.

Правильно суд признал необоснованной и ссылку ответчика на Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Как указано выше, сбор дополнительных денежных средств на достройку жилого дома осуществляется ТСЖ «Фортуна» на основании принятых в установленном порядке решений общего собрания членов ТСЖ, которые обязательны для всех собственников помещений.

В связи с этим суд правильно признал необоснованным и довод ответчика о том, что у нее нет обязанности по оплате платежей, установленных решением общего собрания членов ТСЖ в качестве обязательных для всех дольщиков, поскольку ее право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке, не проведена инвентаризация и не рассчитана фактическая площадь жилого помещения и иных помещений.

Факт необходимости в дополнительных средствах для завершения всех работ и сдачи дома в эксплуатацию установлен решением суда от 21.05.2010г. и подтверждается сметой на 13310923 руб., утвержденной протоколом общего собрания ТСЖ от 10.07.2009г., счетами-фактурами и подрядными договорами, заключенными ТСЖ «Фортуна» с предприятиями, осуществляющими работы по завершению строительства дома, претензиями в связи с неисполнением ТСЖ обязанностей по оплате выполненных подрядных работ, аудиторским заключением от 07.12.2010г., согласно которому задолженность по финансированию договоров составляет 5302916 руб. 78 коп., задолженность по выполненным работам составляет 3204212 руб. 58 коп.

Суд обосновано принял во внимание, что ТСЖ «Фортуна» было создано на стадии строительства жилья, в связи с чем, в целях реализации своих задач товарищество вправе исходить из строительной площади помещений, указанных в договорах о долевом участии в строительстве.

В связи с этим суд правильно взыскал с Федоровой С.В. обязательный взнос на достройку жилого дома, который из расчета общей площади ее однокомнатной квартиры 42,9 кв.м. составляет 85800 руб.

Кроме того, решениями общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от 10.09.2007г. и от 19.03.2010г. утверждены сметы расходов на содержание ТСЖ.

Решением общего собрания ТСЖ «Фортуна» от 10.07.2009г. утверждена смета расходов на содержание ТСЖ в размере 60000 руб. в месяц и порядок сбора средств: с 1 кв.м. по 6 руб. За этот период Федорова С.В. оплатила содержание ТСЖ по август 2009 года.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Фортуна» от 19.03.2010г. смета расходов с 01.01.2010г. увеличена до 135000 руб. в месяц, утвержден порядок расчета: с 1 кв.м. по 13,5 руб. на содержание штата ТСЖ и текущие расходы, не включая коммунальные и иные платежи.

Данные решения приняты в соответствии с полномочиями ТСЖ «Фортуна», не оспорены и не признаны недействительными в установленном порядке.

Таким образом, за период с 01.09.2009г. по 01.01.2010г. ответчик Федорова С.В. обязана уплатить на содержание ТСЖ из расчета площади помещения 42,9 кв.м. и размера расходов 6 руб. за 1 кв.м. ежемесячно 257 руб. 40 коп., а всего 1029 руб. 60 коп.

За период с 01.01.2010г. по 01.12.2010г. из расчета пощади жилого помещения 42,9 кв.м. и размера расходов 13,5 руб. за 1 кв.м. ответчик должна уплатить ежемесячно 579 руб. 15 коп., а всего 6370 руб. 65 коп.

Общий размер задолженности ответчика по оплате расходов на содержание ТСЖ «Фортуна» составляет 7400 руб. 25 коп.

Суд правильно взыскал с ответчицы расходы на содержание ТСЖ «Фортуна» в указанном размере, поскольку исполнение решений общего собрания является обязательным для всех собственников.

Также правильно суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскал с ответчицы в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1529 руб., а также с учетом требований ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 2000 руб.

Доводы Федоровой С.В. в кассационной жалобе, оспаривающие принятое по делу решение, - не состоятельны по мотивам, указанным выше.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно и обоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Самарского районного суда г.Самара от 15 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Федоровой С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-