Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-410/2023 ~ М-304/2023 от 15.06.2023

                                                                     Гражданское дело №2-410/2023

                                                            24RS0050-01-2023-000375-07

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 г.                                                            с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зернова Александра Николаевича к администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

    Зернов А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Требования иска мотивированы тем, что истец начал строительство жилого дома в 2003 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2103 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся ранее в аренде у ФИО4, который устно переуступил истцу его для строительства жилого дома. В 2004 году они с семьей заселились в жилой дом, встал вопрос о регистрации земельного участка и жилого дома. Однако установить место жительства ФИО4 ему не удалось, в связи с чем он обращался в Шилинский сельский совет. Не добившись результата, обратился в ООО «БИНК» для подготовки межевого плана на жилой дом, при подготовке которого кадастровым инженером была заказана выписка на земельный участок под домом и выяснилось, что ФИО4 отказался от аренды указанного земельного участка в пользу муниципального образования Шилинский сельсовет Сухобузимского района Красноярского края, где ему разъяснено, что передача земельного участка будет осуществлена только после регистрации на нем жилого дома, в связи с чем он обратился в судебном порядке за защитой нарушенного права.

    Определением Сухобузимского районного суда от 19.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Шилинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края.

            Определением Сухобузимского районного суда от 15.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Хотнянский Д.В.

            Истец Зернов А.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 62,4 кв.м., в связи с переименованием адреса месторасположения жилого дома. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что в 2001 году приехали с семьей в <адрес>, снимали квартиру в аренду. Примерно в начале 2003 года купили у ФИО4 земельный участок за 25 000 рублей через доверенное лицо, ему было отдано свидетельство на землю, когда приехал к нотариусу за оформлением прав на земельный участок, получил отказ, так как земельный участок в установленном порядке зарегистрирован не был. В 2003 году начали строительство дома, жили в вагончике на участке, пока строили дом, в 2005 году уже заселились в построенный дом. Однако впоследствии не смог оформить документы надлежащим образом, место нахождения Савченко ему не удалось установить.

    Представитель ответчика – глава администрации Сухобузимского района Красноярского края Алпацкий А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, какие-либо возражения относительно удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Шилинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений не представлено, до начала судебного заседания поступили документы по запросу суда, а именно: постановление администрации Шилинского сельсовета № 92-п от26.10.2023 о внесении уточнений в части расположения земельного участка с кадастровым номером №, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2023.

            Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Трапезникова И.С. и Меднова И.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают относительно заявленных Зерновым А.Н. требований. Из пояснений Медновой И.Н. в судебном заседании 17.10.2023 следует, что она с 1991 года проживает по адресу: <адрес>, у нее с Зерновым А.Н. смежные земельные участки. Указала, что Зернов А.Н. начал с сыновьями строительство дома на земельном участке примерно с 2001-2002 гг., закончили строительство примерно в 2003 году, после чего стали проживать в доме, и до настоящего времени Зернов А.Н. проживает в указанном доме. Ранее земельным участком пользовался ФИО4 Дом Хотнянского Д.В. расположен за ее домом, за поворотом, он живет в <адрес>, в дом приезжает на выходных. Считает, что Шилинским сельсоветом присвоены задвоенные адреса земельным участкам Хотнянского и Зернова, но фактически это два разных земельных участка и два разных дома.

            Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Хотнянский Д.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные возражения относительно заявленных требований, из которых следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности с 14 апреля 2006 года на основании свидетельства о государственной регистрации права. Дом расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Дом с земельным участком он приобрел у ФИО7 по договору купли-продажи от 07.04.2006, зарегистрированный 14.04.2006. На момент покупки дома, дом введен в эксплуатацию с ноября 2003 года и имеет вышеуказанную адресацию, Никитиной О.В. ему переданы все правоустанавливающие документы. В 2022 году из Управления Росреестра по Красноярскому краю им получено межевое дело.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено, каких-либо возражений не представлено.

           Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждается исследованными судом доказательствами, на основании Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 ФИО8 19.11.1992 Шилинским сельским советом народных депутатов администрации Сухобузимского района Красноярского края выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства размером 0,20 га. по адресу: <адрес>

Согласно акта главного специалиста ООО «КАДК» от 10.01.2005, постановления администрации Шилинского сельсовета от 17.01.2005 № 3 об утверждении материалов инвентаризации земельного участка, кадастрового плана земельного участка от 21.01.2005, кадастровый номер указанного земельного участка – №, площадь 2103 кв.м.

Из пояснений в судебном заседании истца Зернова А.Н. следует, что земельный участок по адресу: <адрес> был приобретен в начале 2003 года у Савченкова через доверенное лицо, которому денежные средства были переданы в оговоренном размере, Зернову А.Н. передан оригинал свидетельства о праве собственности на землю, начато строительство жилого дома, окончено в 2005 году, после чего они с семьей постоянно там проживают.

          Как следует из технического плана здания от 17.03.2023, по адресу: <адрес> расположено жилое здание – жилой дом, деревянный, 2002 года завершения строительства, площадью 62,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ответа администрации Шилинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края от 28.06.2023, в жилом доме по адресу: <адрес> с 15.12.2018 зарегистрирован Хотнянский Д.В., представлена выписка из финансово-лицевого счета.

Как следует из представленных в материалы дела Хотнянским Д.В. документов, земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес> «А» был предоставлен ФИО7 в бессрочное (постоянное) пользование, позже присвоен кадастровый №, уточнена площадь – 1563 кв.м., актом № 43 от 06.08.2003 жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию по завершении строительства, актом № 10/566 от 26.11.2003 допущены в эксплуатацию электроустановки дома, 25.04.2003 подготовлено описание земельного участка по данному адресу.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 14.04.2006, Хотнянский Д.В. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.04.2006.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра от 28.09.2023, правообладателем земельного участка по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый № является муниципальное образование Шилинский сельсовет Сухобузимского района Красноярского края (дата государственной регистрации 09.01.2023).

Из ответа Управления Росреестра по Красноярскому краю от 13.10.2023 следует, что земельный участок с кадастровым номером № согласно актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости расположен по адресу: <адрес> Указанный адрес земельного участка соответствует документам, хранящимся в реестровом деле на земельный участок, а именно постановлению Шилинской сельской администрации Сухобузимского района «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка» от 17.01.2005 № 3. Кадастровый номер земельного участка № отсутствует среди актуальных сведений ЕГРН, при этом внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Данный земельный участок был образован 27.01.2023 путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и землями государственной неразграниченной собственности на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, в приложение которого включено постановление администрации Сухобузимского района Красноярского края «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка Хотнянскому Д.В.» от 16.01.2020 № 19-п. Таким образом, адрес земельного участка с кадастровым номером 24:35:0490111:45 идентичен адресу земельного участка с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в связи с задвоенными адресами земельных участков, администрацией Шилинского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края № 92-п от 26.10.2023 внесены уточнения в сведения, содержащиеся в Государственном адресном реестре, земельный участок с имеющимися реквизитами адреса: <адрес>, с кадастровым номером № уточнен в адресном реестре, его месторасположение - <адрес> кадастровый №.

Согласно предоставленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра от 15.11.2023, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № является муниципальное образование Шилинский сельсовет Сухобузимского района Красноярского края (дата государственной регистрации 09.01.2023).

    Проанализировав вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Зернов А.Н. приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> своими силами и за счет собственных денежных средств построил дом в границах данного земельного участка, с 2003 года постоянно в нем проживает с семьей, пользуется и владеет на правах собственника. В связи с неверным указанием адреса, месторасположение земельного участка уточнено и внесено в государственный адресный реестр как земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, в связи с чем заявленные исковые требования Зернова А.Н., с учетом их уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Зернова Александра Николаевича удовлетворить.

         Признать за Зерновым Александром Николаевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

         Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Зерновым Александром Николаевичем.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

            Председательствующий:                    подпись               Е.В. Белобородова

            Мотивированный текст решения составлен 27 ноября 2023 г.

            Копия верна:

            Судья                                                                             Е.В. Белобородова