Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2022 (2-2643/2021;) ~ М-2248/2021 от 13.12.2021

К делу № 2-419/2022

61RS0045-01-2021-004447-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское                             18 февраля 2022 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалиллеева А.В. к Администрации Неклиновского района Ростовской области, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фалиллев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что согласно выписке из ЕГРН от .. является собственником .. общей площадью 71,3 кв.м, и земельного участка площадью 680 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .. В 2021 году истцом произведена реконструкция указанной квартиры, в результате которой ее площадь увеличилась до 78,5 кв.м. .. истец обратился в .. о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома в части ... .. им получен отказ в выдаче разрешения в связи с тем, что строительство (реконструкция) объекта предшествовала выдаче разрешения на проведение строительных работ и ему рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению МУП «БТИ» .. жилое помещение литер «А, А1,А4,А5» не является ветхим или аварийным жильем, не представляет угрозы жизни и безопасности граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил. Просит суд сохранить .. литер «А, А1,А4,А5» общей площадью 78,5 кв.м, расположенную по адресу: .. в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на .. литер «А, А1,А4,А5» общей площадью 78,5 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу, прекратить право собственности истца на .. общей площадью 71,3 кв.м, расположенную по адресу: ..

В судебное заседание истец Фалиллев А.В., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, представилзаявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Неклиновского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от .. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от .. и выписок из ЕГРН от .. Фалиллев А.В. является собственником .., общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, литер: А,А1, и земельного участка площадью 680 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..

Судом установлено, что истцом в 2021 году произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 78,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на .. .. Литер «А,А1,А4,А5», расположенная по адресу: .., имеет общую площадь 78,5 кв.м, в том числе жилую площадь 38,3 кв.м.

Судом установлено, что в квартире № 1, расположенной по адресу: .. истцом была произведена реконструкция, в результате которой площадь квартиры, увеличилась до 78,5 кв.м.

Согласно техническому заключению от .. жилое помещение литер «А,А1,А4,А5», назначение- жилое, вид жилого помещения –квартира, кадастровый ...: литер «А» 1982 года постройки, этажность-1; литер «А1»- пристройка, 1982 года постройки, этажность-1; литер «А4»,-пристройка, 2021 года постройки, этажность-1; литер «А5»-пристройка, 2021 года постройки этажность-1. .. квартиры – 78,5 кв.м, в том числе жилая площадь 38,3 кв.м., вспомогательная площадь – 40,2 кв.м, расположенное по адресу: .. .., не является аварийным или ветхим, не представляет угрозу жизни и безопасности граждан, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям. Объект недвижимости литер «А,А1,А4,А5» имеет необходимый состав помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, обеспечен инженерными системами: энергосбережение, водоснабжение, канализация, отопление водяное от АГВ (комната ... литер «А1», площадью 10,7 кв.м), естественная вентиляция, газоснабжение. Помещения имеют непосредственное естественное и искусственное освещение. Исследуемый объект недвижимости может быть пригоден для круглогодичного проживания.

.. с целью сохранения квартиры в реконструированном состоянии истец Фалиллеев А.В. обратился в Администрацию Неклиновского района Ростовской области. Уведомлением от .., орган местного самоуправления отказал истцу в согласовании на том основании, что отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры.

Вместе с тем, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией квартиры не содержат, суд полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Фалиллеева А.В.. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фалиллеева А.В. к Администрации Неклиновского района Ростовской области, о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить .. Литер «А,А1,А4,А5», общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: .. в реконструированном состоянии.

Признать за Фалиллевым А.В. право собственности на .. Литер «А,А1,А4,А5», общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,3 кв.м, расположенную по адресу: ...

Прекратить право собственности Валиллева А.В. на .. Литер «А,А1», общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой площадью 39,2 кв.м, расположенную по адресу: ..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 февраля 2022 года.