Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4971/2022 от 01.11.2022

УИД 61RS0044-01-2022-001193-34

№2-4971/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Рощиной В.С.,

при секретаре Носовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «КП Приозерье» к Старых Л.П. о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «КП Приозерье» обратилось в суд сисковым заявлениемк Старых Л.П. о взыскании суммы задолженности, которое мотивировано тем, что ответчик Старых Л.П. в период с 02.02.2015 по 15.12.2021 г. являлась собственником земельного участка, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье», расположенного по адресу: РО, <адрес>.

Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» зарегистрировано 25.02.2014 г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 61 3006519961 от 25.02.2014 г.

В соответствии с п.2.1 Устава ТСЖ «КП Приозерье», ТСЖ «КП Приозерье» является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков которые имеют общие границы и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящегося в периметре улицы Садовое кольцо хутора Ленинован Мясниковского района Ростовской области для совместного управления, использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию и сохранению и использованию имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами и земельными участками, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления совместного использования имущества общего пользования.

Согласно п.4.3 Устава имуществом общего пользования считаются: помещения являющиеся частями жилых домов и предназначенные для обслуживания более одного жилого дома в поселке, в том числе инфраструктура, обеспечивающая электро-водо-, газоснабжение, водоотведение (канализование), очистные сооружения, помещения охраны, технические помещения для размещения инженерных коммуникаций, иное оборудование, обслуживающее более одного дома в Поселке, дороги, тротуары, рекреационные зоны, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Поселке за пределами и внутри земельных участков, обслуживающее более одного жилого дома, земельные участки Поселка с элементами озеленения и благоустройства, водными объектами и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства поселка объекты, расположенные в Поселке.

Все начисления, производятся в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием собственников.

Ответчик на протяжении длительного времени не производит плату за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования.

Так, по состоянию на 01.07.2021 г. сумма задолженности Старых Л.П. по оплате за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования составляет 57966,28 рублей, что подтверждается лицевым счетом задолженности за период с 01.11.2015 по 30.11.2021 г.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты по состоянию на 01.07.2022 г. за последней образовались пени в сумме 43883 рубля.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать со Старых Л.П. в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму взносов за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования за период с 02.02.2015 г. по 01.12.2021 г. включительно в размере 57966,28 рублей, сумму пени в размере 43883,18 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3237 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ согласно которым просил суд взыскать со Старых Л.П. в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму взносов за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования за период с 03.08.2019 г. по 01.12.2021 г. включительно в размере 21504 рубля, сумму пени по состоянию на 01.11.2022 г. в размере 6504,1 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3237 рублей.

В судебном заседании представители истцаТСЖ«Приозерье» - председатель правленияТСЖ«КП Приозерье» - Дерюгин В.В. и представитель по доверенности и по ордеру адвокат - Рустамова А.С. уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам иска и письменному отзыву на возражения ответчика.

Ответчик Старых Л.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений на исковое заявления, также пояснила, что не знала о необходимости платить членские взносы.

Выслушав представителейТСЖ«КП Приозерье», ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.

В соответствии с требованиями ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержанияпринадлежащего емуимущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;2) управление товариществом собственников жильялибо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ст.135 ЖК РФтовариществом собственников жильяпризнается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общимимуществомв многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2ст.136 настоящего Кодекса,имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах илиимуществомсобственников нескольких жилых домов, обеспечения владения,пользованияи в установленных законодательством пределах распоряжения общимимуществомв многоквартирном доме либо совместного использованияимущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, илиимущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такогоимущества, предоставления коммунальных услуг лицам,пользующимсяв соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, илиимуществасобственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ,товарищество собственников жильявправе:2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы насодержаниеиремонтобщегоимуществав многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальныевзносыи отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежейивзносовдля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в правеобщейсобственности наобщееимуществов многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 1 ст.155 ЖК РФустановлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решениемобщегособрания членовтоварищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членамитоварищества собственников жильялибо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданытоварищество собственников жильялибо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят платузасодержаниежилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными стовариществом собственников жильялибо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачиваютвзносына капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена ч.6 ст.155 ЖК РФне является основанием для освобождения истца об оплате услуг. Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащеесодержаниеобщегоимуществав многоквартирном доме, решение вопросовпользованияуказаннымимуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому и в случае, отсутствия договора между сторонами, истец обязан был бы оказывать ответчику соответствующие услуги, а ответчик - производить их оплату, так как отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФлица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредиторупенив размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в сроксуммыза каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплатыпениуплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в сроксуммыза каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеровпенейне допускается.

Судом установлено, что ответчик Старых Л.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2015 г. серия 61-АИ №, выпиской из Единого государственного реестра прав от 10.07.2022 года (л.д. 49, 50 об).

В соответствии с п.2.1 Устава Товарищества собственников жилья«КП Приозерье», ТСЖ «КП Приозерье» является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков которые имеют общие границы и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящегося в периметре улицы Садовое кольцо хутора Ленинован Мясниковского района Ростовской области для совместного управления, использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию и сохранению и использованию имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами и земельными участками, а также осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления совместного использования имущества общего пользования, созданное в целях:…

3) распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек посодержанию, техническому обслуживаниюи ремонту имуществаобщегопользования;…

5) обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений… (л.д. 8-14).

Согласно п.4.3 Устава имуществом общего пользования считаются: помещения являющиеся частями жилых домов и предназначенные для обслуживания более одного жилого дома в поселке, в том числе инфраструктура, обеспечивающая электро-водо-, газоснабжение, водоотведение (канализование), очистные сооружения, помещения охраны, технические помещения для размещения инженерных коммуникаций, иное оборудование, обслуживающее более одного дома в Поселке, дороги, тротуары, рекреационные зоны, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Поселке за пределами и внутри земельных участков, обслуживающее более одного жилого дома, земельные участки Поселка с элементами озеленения и благоустройства, водными объектами и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства поселка объекты, расположенные в Поселке.

Таким образом, истцомТСЖ«КП Приозерье» осуществляются функции по сохранению имуществаобщегопользования, распределению между собственниками издержек по содержанию имущества общего пользования, обеспечению коммунальными услугами собственников жилых помещений, находящихся в периметре улицы Садовое кольцо хутора Ленинован Мясниковского района Ростовской области, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Старых Л.П.

На территории ТСЖ«КП Приозерье» существуют три основных вида домовладений, принятых для начисления ежемесячного взноса: жилые дома, подключенные к СИТО (Системы Инженерно-Технического Обеспечения); объекты недвижимости, подключенные ко всем инженерно-техническим коммуникациям посёлка; жилые дома без подключения к СИТО - объекты недвижимости, не подключенные к общесплавной системе канализования сточных вод); земельные участки и строящиеся объекты - незастроенные ЗУ, либо стройплощадки, имеющие ограниченный доступ к инженерно-техническим коммуникациям посёлка.

Согласно Сметы доходов и расходов Товарищества на период с 2018-2022 гг.,
ежемесячный взнос с собственников земельных участков (строящихся объектов),
имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к
инженерно-техническим сетям ТСЖ КП «Приозёрье» составляет - 768 руб./мес. и
состоит из расходов на содержание фонда оплаты труда персонала посёлка (бухгалтер,
председатель Правления), оплаты по договорам с организациями и срочным договорам,
расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования, обслуживания
канализационных сетей посёлка ремонтных и/или аварийных фондов (указан в п.1 (таблица 4 сметы). Оплата труда контролёра КПП на собственника земельного участка не распространяется.

Согласно проекта инженерно-технических сетей и коммуникаций (водопровода,
система канализования, газовые сети низкого давления), расположенных на территории
ТСЖ КП «Приозерье» (Прил.1.1, 1.2, 1.3), входящих в состав имущества общего пользования, ограниченных границами коттеджного посёлка «Приозерье» (Прил.2.1
участке по адресу:РО, <адрес>
принадлежащему Старых Л.П., существует техническая возможность выполнена
условий по подключению к общепоселковому водопроводу, системе канализования
бытовых сточных вод, газовым сетям).

Согласно расчетуТСЖ«КП Приозерье», ответчик Старых Л.П. обязана оплачивать ежемесячныйвзносв размере 768 рублей с собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ТСЖ КП «Приозёрье».

Размер задолженности ответчика Старых Л.П. по оплате ежемесячноговзноса с собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ТСЖ КП «Приозёрье» за период с 03.08.2019 г. по 01.12.2021 г. включительно составляет 21504 рубля.

Расчет задолженности произведенТСЖ«КП Приозерье» на основании тарифов, установленных решениемобщего заочногособрания собственников жилых домов и земельных участков на территорииТСЖ«КП Приозерье» от 03.09.2018 г. и принятых во исполнение указанного решенияобщегособрания решений правленияТСЖ.

Данных о том, что решениеобщего заочного собрания собственниковТСЖ«КП Приозерье» от 03.09.2018 г. и решения правленияТСЖотменены, материалы гражданского дела несодержат.

Размерпенипо расчету истца по состоянию на 01.11.2022 года составил 6504, 1 руб. Данный расчет проверен судом, произведен с учетомсуммызадолженности ответчика, указанной в расшифровке начислений и оплаты платежей по за пользование инфраструктурой и содержаниеобщегоимущества. Данных, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено. Принимая во внимание размер задолженности повзносам за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования (21 504 руб.), период, в течение которого ответчиком не исполняются свои обязательство, оснований для применения ст.333 ГК РФи уменьшения неустойки суд не усматривает.

Доводы Ответчика Старых Л.П. о том, что при проведении общего собрания
собственников ТСЖ она не была уведомлена надлежащим образом, являются
голословными и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Все объявления о проводимых собраниях, равно как и все Решения, размещались истцом в общедоступных местах, а именно на доске объявлений и на сайте ТСЖ «КП Приозерье». Данные обстоятельства также подтверждаются Решением Мясниковского районного суда РО от 29.03.2018г., оставленным в законной силе Определением Ростовского областного суда и Актом проверки ГЖИ по РО № от 17.05.2017г., согласно которому установлено, что в деятельности ТСЖ «КП Приозерье» нарушений не выявлено. Вместе с тем, ответчик не была ограничена в праве ознакомиться с соответствующими документами, обратившись в ТСЖ самостоятельно.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушено принятием решения, не доказано иное.

Вместе с тем, обязанность отправлять собственнику копию протокола и решение
общего собрания законом не предусмотрена.

Однако, обязанность оплаты у собственника возникает из требований ЖК РФ. Не выставление платёжных документов не освобождает собственника помещения в МКД от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Также у ответчика Старых Л.П. была возможность обратиться непосредственно в ТСЖ для получения платёжных документов.

Старых Л.П. ни разу не воспользовалась своим правом обратиться с
жалобой в контрольно-надзорные органы в течении спорного периода, что указывает на то, что ответчик не считала свое право нарушенным до момента подачи искового
заявления в суд о взыскании задолженности. Однако, ответчик не опровергает того
факта, что она являлась членом ТСЖ и принимала участие в собрании собственников
земельных участков и знала о существовании инфраструктуры в коттеджном поселке, а
также о начислениях за ее использование.

В силу ст. 181.1. ГК РФ - Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из решений
собраний, в случаях предусмотренных законом.

Из положений ст. 8, 181.1 ГК РФ усматривается, что решения общего собрания
собственников являются именно теми решениями, с которыми законодатель связывает
возникновение гражданских прав и обязанностей для лиц, на которых они
распространяются.

Материалами дела подтверждается факт принятия общим собранием
членов ТСЖ приходно-расходной сметы на 2018г. в том числе на оплату взносов за
пользование инфраструктурой с собственников земельных участков и участков со
строящимися объектами. Таким образом, доводы ответчика Старых Л.П. о том, что на ее участке дома нет и, поэтому она не проживала и не пользовалась инфраструктурой, не могут быть приняты во внимание.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требованияТСЖ«КП Приозерье» законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ИстцомТСЖ«КП Приозерье» в подтверждение своих расходов на оплату юридических услуг в материалы дела представлено Приложение к Соглашению № 35 от 01.04.2018 г. об оказании юридической помощи от 15.12.2021 г. и платежные поручения № 17, № 18 от 16.12.2021 г., подтверждающее выплату представителю за оказанные услуги 20 000 руб. (п.2.1 соглашения), в связи с чем, суд считает обоснованнымвзыскатьс ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № 188 от 27 июля 2022 года ТСЖ «КП Приозерье» уплатилогосударственную пошлинупо иску к Старых Л.П. о взыскании суммы взносов за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования, пени в сумме 3237 рублей, из которых 1040,24 рубля подлежат взысканию с ответчика Старых Л.П. в пользу истца, а излишне уплаченная ТСЖ государственная пошлина в размере 2196,76, что является разницей между уплаченной ТСЖ государственной пошлины3237 рублей при цене иска 57966,28 рублей и суммойгосударственной пошлины1040,24 рубля,подлежащей уплате при цене иска, с учетом уменьшения истцом размера исковыхтребований-28008,10 рублей,подлежит возвратуистцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░» (░░░ № ░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 03.08.2019 ░. ░░ 01.12.2021 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21504 ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.11.2022 ░. ░ ░░░░░░░ 6504,10 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1040,24 ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 188 ░░ 27 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2196,76 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░