Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2859/2024 ~ М-1608/2024 от 27.03.2024

                                                                                16RS0...-61

Дело ...

    Заочное решение

    именем Российской Федерации

    08 мая 2024 года                                                              ... РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «... к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

... (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ...    между банком ФИО2 заключен кредитный договор ..., по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме ... рублей, сроком до ..., под 9,99 % годовых, для приобретения ... РТ, кадастровый ..., находящейся с момента приобретения ответчиком в залоге у банка. Банк свое обязательство по предоставлению суммы кредита исполнил в полном объеме. С ... ответчик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем банк направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка ответчиком исполнено не было. Заемщик из суммы кредита возвратил ... рублей. Общая сумма, предъявляемая к взысканию, на ... составляет ... рублей, в том числе ... рублей основного долга, ... рублей - проценты за пользование кредитом. Просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме ... ... рублей, государственную пошлину в размере ... рубля; проценты по кредитному договору, начисленные на основной долг ( ... рублей), начиная с ... по день вступления решения суда в законную силу, по ставке 9,99 % годовых, почтовые расходы в сумме ... рублей, обратить взыскание на предмет залога - вышеназванное квартиру, расположенную по адресу: ... попова, ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере ... рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ответчик сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, возражений на иск не представил. Истец ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела усматривается, что ... между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор ..., по которому истец представил ответчику кредит в сумме ... рублей, сроком на 360 месяца, с обязательством уплаты 9,99 % годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: РТ, Казань, ..., общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, кадастровый номер ....

Согласно п.6.1. кредитного договора погашение задолженности производится ежемесячными платежами, размер ежемесячного платежа составляет ... рублей, согласно графика платежей.

В качестве обеспечения исполнения кредитного договора в залог передана вышеназванная квартира.

... ответчик приобрел вышеназванную квартиру в собственность по договору купли-продажи, ... произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в пользу банка.

Ответчик с ...    обязательства по договору не исполняет.

По состоянию на ... образовалась задолженность в сумме ... рублей, в том числе 2840338,23 рублей основного долга, ... рублей - проценты за пользование кредитом.

... банк направил ответчику досудебную претензию об уплате просроченной задолженности и возможности расторжения кредитного договора, которое ответчиком исполнено не было.

Ответчиком суду доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по кредитному договору, не предоставлено.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, сумма задолженности по кредитному договору подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Обоснованным суд полагает и требование о расторжении кредитного договора, исходя из следующего.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд признает допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора существенными и являющимися достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена, в данном случае не ограничивают право кредитора требовать взыскания процентов за пользование кредитом на основании части 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации до дня возврата суммы кредита.

Следовательно, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисленных с ... на сумму основного долга в размере 2 840 338,23 рублей по ставке 9,99,3 % годовых по дату вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки рыночная стоимость квартиры на ... составила ... рублей. Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составит ...    рублей ( 3 ...%).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, почтовые расходы в сумме ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между публичным акционерным обществом «Ак Барс» Банк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ... ... выдан МВД по ... ...) в пользу публичного акционерного общества «... ... (ИНН ...) задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... в размере 2 960 388,88 рублей, государственную пошлину в размере 35001,94 рубля, почтовые расходы в сумме 70,50 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ... ... выдан МВД по ... ...) проценты за пользование кредитом, начиная с ... по дату вступления настоящего решения суда в законную силу, на сумму основного долга в размере ... рублей по ставке ... % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РТ, Казань, ..., общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере ... рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья Нижнекамского

       Городского суда РТ                        А. Р. Адгамова

Мотивированное решение составлено     ....