Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2024 ~ М-635/2024 от 02.05.2024

Дело № 2-1005/2024

44RS0028-01-2024-001108-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                                                                                       г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Н.Ю.     к администрации Костромского муниципального района Костромской области признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, количество этажей: 3, общей площадью 311,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: (адрес). Требования мотивированы тем, что в 2001 голу ей был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в д. (адрес). (заключение № от 12.10.2001 г.). Иных документов о выделении земельного участка не сохранилось. Постановлением Главы местного самоуправления Костромского района от 19.10.2001 года № 325-3 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» ей было разрешено строительство индивидуального жилого дома в (адрес). 19 октября 2001 года между отделом архитектуры администрации Костромского района и застройщиком Александровой А.Ю. был заключен договор № 39 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на предоставленном земельном участке. В 2004 году она завершила строительство индивидуального жилого дома. К жилому дому проведены все коммуникации, установлены приборы учета, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Постановлением главы Бакшеевской сельской администрации от 12 мая 2005 года № 74 индивидуальному жилому дому был присвоен адрес: (адрес). Начиная с января 2005 года по настоящее время она вместе со своими членами семьи проживают в вышеуказанном доме и используют земельный участок по назначению, однако в связи с отсутствием документов зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не представляется возможным. Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), имеет кадастровый №, назначение - жилое, общая площадь 311,7 кв.м., инвентарный №. Спорный жилой дом возводился для личных целей на земельном участке, предоставленным ей в соответствии с действующим на тот момент законодательством и в соответствии с целевым использованием данного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Александров Д.В..

Истец Александрова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны

Представитель истца Тищенко Ю.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования. Пояснил, что иного способа, кроме как обращения в суд с заявлением о признании права собственности не имеется, поскольку оформить право собственности в административном порядке возможно, если заявитель является правообладателем земельного участка. В рассматриваемом случае земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не состоит.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Фролова И.Е., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что у истца имеется возможность оформления права собственности в административном порядке.

Представитель третьего лица Администрации Бакшеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Костромской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области в судебное заседание не явились. Ранее представили в суд ходатайства о рассмотрении дала в их отсутствие, оставили разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо Александров Д.В. судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указал, что на имущество, являющееся предметом рассмотрения дела, не претендует, против удовлетворения требований не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что 2001 голу Александровой Н.Ю. был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в д. (адрес), о чем главным государственным санитарным врачом в Костромском районе составлено заключение № 90 от 12.10.2001 г., в котором указано, что земельный участок, расположенный в зоне жилой застройки по (адрес), пригоден для строительства..

Постановлением Главы местного самоуправления Костромского района от 19.10.2001 года № 325-3 «О разрешении строительства индивидуального жилого дома» Александровой Н.Ю. было разрешено строительство индивидуального жилого дома в (адрес) на земельном участке площадью 0,10 га.

19 октября 2001 года между отделом архитектуры администрации Костромского района и застройщиком Александровой А.Ю. был заключен договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на предоставленном земельном участке площадью 1000 кв.м.

Из пояснений истца Александровой Н.Ю. следует, что в 2004 году она завершила строительство индивидуального жилого дома.

К жилому дому проведены все коммуникации, установлены приборы учета. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела техническими условиями и договорами с ресурсоснабжающими организациями.

Постановлением главы Бакшеевской сельской администрации от 12 мая 2005 года № индивидуальному жилому дому был присвоен адрес: (адрес)

Из справки - выписки, выданной администрацией Бакшеевского сельского поселения от 22.06.2009 г. №781 следует, что Александровой Н.Ю. на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: (адрес). Технические характеристики: жилой дом, материалы кровли - металлочерепица, материалы стен- кирпичные.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.05.2024 года жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) имеет кадастровый №, назначение - жилое, общая площадь 311,7 кв.м., инвентарный №, прав собственности на указанный объект не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что строительство жилого дома осуществлено Александровой Н.Ю. на отведенном для этих целей земельном участке.

Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Александровой Н.Ю. о признании права собственности.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Александровой Н.Ю. удовлетворить.

Признать за Александровой Н.Ю., ДДММГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером № назначение - жилое, общей площадь. 311,7 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья        М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2024 года.