Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2024 (2-4197/2023;) ~ М-4016/2023 от 20.09.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-31

Категория 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 апреля 2024 года                                                                     <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственное унитарное предприятие «Крым БТИ»,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 40,4 кв.м, жилой – 25,3 кв.м, со следующим составом помещений: коридор № площадью 4,5 кв.м, санузел №,0 кв.м, кухня № – 7,6 кв.м, жилая №,2 кв.м, жилая №,1 кв.м.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>, на основании Договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес> Республики Крым.

Совместно с нанимателем в квартире также проживают члены его семьи – жена ФИО4 и дочь – ФИО5

Для улучшения жилищных условий истцом и членами его семьи была произведена перепланировка квартиры, а именно: в душевой № демонтирован дверной проем, между туалетом № и душевой № демонтирована перегородка, объединены в санузел № площадью 3,0 кв.м.; между кухней № и жилой комнатой № демонтирована перегородка и установлена новая; между кухней № и коридором № демонтированы перегородки и установлена новая, за счет чего площадь кухни № составила 7,6 кв.м., жилой комнаты № – 12,1 кв.м., коридора №,5 кв.м.

С целью легализации самовольно выполненных работ истец обратился с соответствующим заявлением в МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес>, однако ему было отказано в утверждении самовольно выполненной перепланировки, рекомендовано обратиться с иском в суд.

Протокольным определение суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст.113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи (ФИО4 – жена, ФИО5 - дочь) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 25,6 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Согласно выписке из ЕГРН <адрес> площадью 40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

С целью улучшения жилищных условий истцом произведены работы по перепланировке жилого помещения: в душевой № демонтирован дверной проем, между туалетом № и душевой № демонтирована перегородка, объединены в санузел № площадью 3,0 кв.м.; между кухней № и жилой комнатой № демонтирована перегородка и установлена новая; между кухней № и коридором № демонтированы перегородки и установлена новая, за счет чего площадь кухни № составила 7,6 кв.м, жилой комнаты № – 12,1 кв.м, коридора №,5 кв.м.

Как следует из сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> самовольно произведена перепланировка, после перепланировки квартира состоит из: коридора № площадью 4,5 кв.м., санузла № площадью 3,0 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., жилой № площадью 13,2 кв.м., жилой № площадью 12,1 кв.м. <адрес> по квартире составляет 40,4 кв.м., жилая 25,3 кв.м.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.3,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. п. 1.7.3 Правил, Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что истец не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Из сообщения Муниципального казенного учреждения департамента городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым №к-7689 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обращался по вопросу согласования выполненных без разрешительных документов переустройства и (или) перепланировки помещения, однако им было разъяснено, что утверждения самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, помещение в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано может быть сохранено в переустроенном и (перепланированном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела, с целью установления юридически значимых обстоятельств по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Крымэкспертиза».

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объекте экспертизы: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010801:296, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>, выполнены ремонтно-строительные работы по демонтажу старых и устройству новых перегородок, устройству новых дверных проемов, а именно:

- демонтирована перегородка между помещение №-туалет и помещением №- душевая, в результате чего образовано помещение № –санузел площадью 3,0 кв.м.;

- демонтирована перегородка между помещением № – коридор и помещением №- кухня, демонтирована часть перегородки между помещением № – кухня и помещением №- жилая, возведена новая перегородка между помещением № –кухня и помещением № – жилая, в результате чего увеличена площадь помещения №- кухня и уменьшена площадь помещения № – жилая;

- устроен новый дверной проем между помещением №- коридор и помещением №- кухня;

В результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры).

На объекте экспертизы: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010801:296, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>; выполнены ремонтно-строительные работы по устройству новых инженерных сетей, установке нового санитарно-технического (унитаз, душевая кабина, умывальник) и электрического оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены ремонтно-строительные работы по переустройству жилого помещения (квартиры).

Ремонтно-строительные работы, выполненные в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 90:22:010801:296, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>, классифицируются как перепланировка и переустройство.

В результате проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером 9:22:010801:296, расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>, произошло увеличение площади жилого помещения (квартиры) на 0,40 кв.м; увеличение площади жилого помещения (квартиры) с КН 90:22:010801:296 произошло по причине демонтажа перегородки между помещением №- туалет и помещением №- душевая.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010801:296, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>, после проведения ремонтно-строительных работ, существует в составе следующих помещений: № коридор площадью 4,50 кв.м, № санузел площадью 3,0 кв.м, № кухня площадью 7,60 кв.м, № жилая площадью 13,20 кв.м, № жилая площадью 12,10 кв.м. Итого по квартире: общая площадь – 40,40 кв.м, в т.ч. жилая- 25,30 кв.м., вспомогательная -15,10 кв.м.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010801:296, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010801:296, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде, пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека.

В результате ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) 90:22:010801:296, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>, места общего пользования многоквартирного <адрес>, объекты имущества жильцов многоквартирного <адрес> несущие конструктивные элементы здания, не затронуты.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010801:296, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>, после проведения перепланировки и переустройства, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной/дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, и установленные судом обстоятельства, а также учитывая, что произведенная истцами перепланировка и переустройство квартиры, по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных, экологических, санитарных норм и правил, произведенные в квартире строительные работы не являются реконструкцией, работы по переустройству/перепланировке квартиры не влекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома, а также принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Как следует из материалов дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, её проведение поручено ООО «Крымэкспертиза». Расходы по проведению экспертизы возложены на истца – ФИО2

    Истец перечислил на депозит денежные средства в размере 10000,00 рублей по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты стоимости проведения экспертизы.

Поскольку расходы по проведению экспертизы были возложены на истца, внесенные на депозитный счет денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет экспертной организации ООО «Крымэкспертиза».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

р е ш и л:

    Иск ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственное унитарное предприятие «Крым БТИ», удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> кадастровый № общей площадью 40,40 кв.м., жилой площадью 25,30 кв.м., состоящую из помещений: № - коридор площадью 4,50 кв.м., №- санузел площадью 3,0 кв.м, № - кухня площадью 7,60 кв.м, № - жилая площадью 13,20 кв.м, № - жилая площадью 12,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Аграрное, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующий изменений в техническую документацию и Единый государственный реестр недвижимости.

Перечислить с депозита Управления Судебного департамента в <адрес> на расчетный счет ООО «Крымэкспертиза» (адрес: 295000, <адрес>, оф.42, ОГРН 1026201256070, ИНН 6231044616, КПП 910201001, расчетный счет 40№, кор.счет 30№ в отделении ЦБ РФ по <адрес>, Банк: АО «ГЕНБАНК», БИК 043510123) денежные средства в сумме 10000,00 руб. перечисленные по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ назначение платежа – оплата за назначение судебной экспертизы по делу №, плательщик – ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

         Судья                                                                                       В.Ф. Камынина

    Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.