Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1753/2023 ~ М-664/2023 от 27.01.2023

копия

УИД 03RS0005-01-2023-000783-44

дело № 2- 1753/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года                      город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Вафине Т.Э.,

с участием истца Новиковой О.И., представителя истца Назырова Э.В., действующая по ордеру, представителя третьего лица Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан Хазиева А.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Администрация Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан Хазиева А.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой ФИО20 к Федоровой ФИО21, Медведеву ФИО22, Медведеву ФИО23 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Новикова О.И. предъявила иск к Федоровой Е.Ю., Медведеву А.С., Медведеву Б.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрация Октябрьского района ГО г.Уфа РБ.

В обоснование заявленных требований указано, что Новикова О.И. является дочерью Новикова И.С., умершего 22 ноября 2020 года. После развода с ее матерью Новиковой Т.Ю., а именно с ДД.ММ.ГГГГ года отец постоянно проживал отдельно по адресу: <адрес>. У истца с отцом сохранялись теплые и доверительные отношения. По поводу квартиры, в которой отец безвыездно проживал более 27 лет, он говорил, что купил ее, подробности сделки истцу неизвестны. Последние несколько лет отец сильно болел. Незадолго до смерти он передал истцу документы, касающиеся приобретения квартиры. С его слов истцу стало известно, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года или в начале ДД.ММ.ГГГГ года он решил приобрести собственное жилье, для этих целей познакомился с риэлтором – женщина по имени ФИО1, фамилию он не знал. Истец полагает, что это Якупова ФИО24, поскольку среди переданных ей документов находилась доверенность от имени Медведевых (потенциальных продавцов квартиры) на имя Якуповой Ф.Ф.. По договоренности с отцом риэлтор должна была подготовить документы для оформления сделки купли-продажи квартиры, сказала, что требуется время для оформления документов. Через несколько месяцев Якупова Ф.Ф. передала отцу некоторые документы на квартиру (оригиналы): договор о приватизации с Федоровой Е.Ю.; договор о приватизации с Медведевыми; технический паспорт на квартиру, где собственниками указаны Федорова Е.Ю. и Медведевы; справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Уфатехинвентаризация для оформления договора купли-продажи; справка Госналогинспекции по Октябрьскому району г.Уфы об отсутствии задолженности у Федоровой Е.Ю. и Медведевых по уплате имущественного налога по данной квартире, выданная для представления в нотариальную контору на предмет продажи квартиры Новикову И.С.; регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру Федоровой Е.Ю. и Медведевых А.С. и Б.А.; ключи от квартиры. Якупова Ф.Ф. сказала отцу истца, что он может заезжать в квартиру и жить. Со слов отца истец поняла, что документы переданы в качестве гарантии, что сделка будет заключена в ближайшее время и надлежащим образом оформлена, поэтому он передал риэлтору денежные средства за квартиру в полном объеме. Сколько именно отец заплатил за квартиру, он не сказал, пояснил, что рассчитался полностью. Впоследствии Якупова Ф.Ф. пропала, перестала выходить на связь, через некоторое время отец узнал, что Якупова Ф.Ф., якобы, убита. Сам Новиков И.С. с собственниками Федоровой Е.Ю., Медведевыми А.С. и Б.А. никогда не знакомился и ни разу не встречался. После получения документов и ключей от квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году отец стал постоянно проживать в квартире, оплачивал коммунальные услуги и имущественный налог, при этом налог платил от своего имени. Коммунальные платежи был вынужден делать от имени прежних собственников, так как в силу отсутствия зарегистрированного права собственности от своего имени платить было невозможно. За все годы проживания в квартире никто из прежних собственников к нему по поводу квартиры не обращался. Также не было никаких обращений с их стороны по поводу оплаты стоимости квартиры. Федорову Е.Ю. и Медведевых А.С. и Б.А. отец не видел ни разу, где они фактически проживали, не знал. С их стороны в его адрес никаких претензий не поступало. Вышеуказанные собственники квартиры в ней зарегистрированы не были. Перед смертью отец передал истцу документы, ключи от квартиры, сказал, что она как его наследница может въехать в квартиру и проживать в ней. Новиков И.С. в течение 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своим собственными недвижимым имуществом, в связи с этим в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру.

Просит суд: признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Новикова О.И., представитель истца – адвокат Назырова Э.Б., действующая по ордеру серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчики Федорова Е.Ю., Медведев А.С., Медведев Б.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах не явки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель третьих лиц Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа РБ Хазиева А.Р. с иском не согласилась в удовлетворении требований просила отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Федоровой Е.Ю., имеющей квартиру по адресу: <адрес>, площадью 18,0 кв.м., выдан обменный ордер № о том, что она имеет право вселения в порядке обмена с Омековой Е.Н. на жилую площадь в <адрес>, по адресу <адрес>, состоящую из комнаты площадью 9,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Медведеву А.С., имеющему квартиру по адресу: <адрес>, площадью 19,0 кв.м., выдан обменный ордер № о том, что он и его сын Медведев Б.А. имеют право вселения в порядке обмена с Омековой Е.Н. на жилую площадь в <адрес>, по адресу <адрес>, состоящую из 2 комнат размером 35,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> Советом народных депутатов <адрес> и Федоровой Е.Ю. заключен договор передачи жилой квартиры в собственность, по условиям которого в собственность Федоровой Е.Ю. в порядке приватизации передана квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт оценки приватизируемой квартиры, в акте указано, что в квартире проживает Федорова Е.Ю., имеется ее подпись (по доверенности) о том, что с оценкой она согласна.

Договор утвержден постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Октябрьским районным Советом народных депутатов г.Уфы и Медведевым А.С. заключен договор передачи жилой квартиры в собственности, по условиям которого в собственность Медведева А.С. и Медведева Б.А. в равных долях в порядке приватизации передана квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт оценки приватизируемой квартиры, в акте указано, что в квартире проживают Медведев А.С., Медведев Б.А., имеется подпись Медведева А.С. (по доверенности) о том, что с оценкой он согласен.

Договор утвержден постановлением Главы администрации Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановлению Главы администрации Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, - признаны Федорова Е.Ю., Медведев А.С., Медведев Б.А..

ДД.ММ.ГГГГ Уфатехинвентаризацией Мэрии г.Уфы РБ выдано регистрационное удостоверение том, что квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на основании постановления администрации Октябрьского района № от ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности за Федоровой Е.Ю., Медведевым А.С., Б.А.; записано в реестровую книгу под №.

ДД.ММ.ГГГГ Уфатехинвентаризацией Мэрии г.Уфы РБ выдан технический паспорт на спорную квартиру, в котором собственниками указаны Федорова Е.Ю. и Медведевы ФИО25 и ФИО27.

ДД.ММ.ГГГГ Уфатехинвентаризацией Мэрии г.Уфы РБ Федоровой Е.Ю., Медвевдеву А.С., Медведеву Б.А. выдана справка № для представления в государственную нотариальную контору на предмет продажи о том, что в <адрес> домовладение № зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гражданами: Федорова Е.Ю., Медведев А.С., Медведев Б.А., - <адрес>. В качестве документа, подтверждающего право собственности указано «р/у ДД.ММ.ГГГГ №».

Государственной налоговой инспекцией Министерства финансов Башкирской ССР по Октябрьскому району г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ Федоровой Е.Ю., Медведевым: ФИО28, ФИО7 выдана справка № о том, что за их домовладение по адресу: <адрес>, задолженности по налогам за 1993г. не имеется. Справка дана для представления в нотариальную контору на предмет продажи Новикову ФИО29.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ года Новиков И.С. вселился и проживал в квартире по адресу: <адрес>, оплачивал имущественный налог по квитанциям на свое имя, а также коммунальные услуги по квитанциям на имя Федоровой Е.Ю. и Медведевых; право собственности на квартиру за Новиковым И.С. зарегистрировано не было.

Из доводов истца следует, что Новиков И.С. с прежними собственниками квартиры знаком не был, переговоры по поводу купли-продажи проводил с риэлтором по имени «ФИО1».

Материалы дела содержат доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой Медведев А.С., проживающий по адресу: <адрес>, уполномочил Якупову ФИО30 быть его представителем в соответствующих организациях по вопросу приватизации его квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, для чего предоставляет право подавать от его имени необходимые документы, заявления, расписываться за него, заключить впоследствии договор купли-продажи этой квартиры, получить причитающиеся от продажи деньги. Предоставляет право получить документы, подтверждающие право собственности на квартиры и собрать справки на продажу этой квартиры, а также выполнить все действия, связанные с поручением приватизации жилья и дальнейшей его продажи.

Также доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой Медведев Б.А. доверяет Якуповой ФИО31 быть его представителем в соответствующих организациях по вопросу приватизации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, для чего уполномочивает подавать от его имени необходимые документы, заявления, расписываться за него, получить документы о праве собственности на эту квартиру, с правом последующей продажи этой квартиры, заключения договора купли-продажи, с правом росписи, с правом получения денег за проданную квартиру, и с правом подачи любых заявлений и документов от его имени, с правом прописки-выписки его с любого адреса. В связи с поручением уполномочивает совершать все действия, связанные с приватизацией, продажей и пропиской-выпиской.

Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой Федорова Е.Ю. доверяет Якуповой ФИО32 быть ее представителем по вопросу приватизации квартиры в <адрес> по <адрес>, подписать договор на передачу квартиру на ее имя, подавать от ее имени заявления, получать необходимые документы, совершать все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения.

Новиков И.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, к его имуществу ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО33. открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась Новикова О.И. – дочь наследодателя.

Согласно справке ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, - зарегистрирована (учтена) в материалах Участка г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ за Федоровой Е.Ю., Медведевым Б.А., Медведевым А.С. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Октябрьского района № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из искового заявления, а также материалов дела следует, что отец истца проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, оплчивал налог на имущество, коммунальные услуги, нес бремя содержания имущества, заключал договоры, связанные с эксплуатацией квартиры, в том числе – договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ года, с ОАО «Уфанет» о подключении к сети Интернет от ДД.ММ.ГГГГ года, с ООО «БашРТС», то есть открыто непрерывно и добросовестно на протяжении всего периода времени владел квартирой как своей собственной. Указанные обстоятельства нашли подтверждение в показаниях свидетеля ФИО17, из протокола допроса которой от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проживала в соседней с Новиковым И.С. <адрес>, он заехал примерно в конце ДД.ММ.ГГГГ года или начале ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени проживал в квартире до своей смерти, являлся единственным владельцем квартиры.Из разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Согласно п.16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или инызх обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности. У суда не возникает сомнений в том факте, что Новиков И.С. на протяжении длительного времени открыто и добросовестно пользовался квартирой как своим собственным имуществом, нес бремя содержания имущества, хранил в квартире свое имущество, использовал его в иных личных целях, а также оплачивал налоги и иные обязательные платежи.При этом ответчиками не представлено доказательств обратного, за период личного владения спорной квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов, в том числе ответчик.Таким образом, Новиков И.С. приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Абзац 1 статьи 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти Новикова И.С. наследником является истец, иные претенденты на имущество отсутствуют.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследником умершего.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный объект недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования, так как факт наличия либо отсутствия права собственности наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что судом установлено, что Новиков И.С. при жизни приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Новикова О.И. приняла наследство по закону после смерти Новикова И.С., является единственным наследником, что с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», влечет удовлетворение исковых требований о признании за ней права собственности на спорное имущество в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Новиковой ФИО34 к Федоровой ФИО35, Медведеву ФИО36, Медведеву ФИО37 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Новиковой Ольги Игоревны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за Новиковой ФИО38 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья:             подпись                     А.Х. Шаймиев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ