Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1289/2022 ~ М-1050/2022 от 11.04.2022

К делу № 2-1289/2022

УИД 23RS0024-01-2022-001615-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                                город Крымск

Судья Крымского районного суда                        Савкин Ю.В.

при секретаре                                    Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастухова Олега Владимировича к администрации Варениковского сельского поселения Крымского района о признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Пастухов О.В. обратился в суд с иском к администрации Варениковского сельского поселения Крымского района о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 28.03.2015 купил у СХПК Колхоз «Кубань», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-4953/2002-1/228-Б, по договору купли-продажи имущества № 7/03 объект недвижимости – химсклад СХПК Колхоза «Кубань», в состав которого включен склад, лит. А, площадью 453,8 кв.м., с пристройкой лит. «а», площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена объекта составила 40 000 рублей, денежные средства выплачены в полном объеме в момент заключения договора. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку в установленном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку продавец не зарегистрировал имущество в установленном порядке. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Пастухов О.В. не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель администрации Варениковского сельского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из технического паспорта, выполненного отделом по <адрес> ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации Варениковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у СХПК Колхоз «Кубань», в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующей на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-4953/2002-1/228-Б, по договору купли-продажи имущества № объект недвижимости – химсклад СХПК Колхоза «Кубань», в состав которого включен склад, лит. А, площадью 453,8 кв.м., с пристройкой лит. «а», площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 28.03.2005, с указанного времени Пастухов О.В. владеет указанным имуществом.

Поскольку приобретаемое имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, имеются препятствия в регистрации сделки купли-продажи.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный между СХПК Колхоз «Кубань» и Пастуховым Олегом Владимировичем договор купли-продажи имущества 7/03 от 28 марта 2005 года и установить, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлось нежилое здание лит. «А» – склад, площадью 398,8 кв.м., с пристройкой лит. «а», площадью 59,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Пастуховым Олегом Владимировичем право собственности на нежилое здание лит. «А» – склад, общей площадью 458 кв.м., площадью здания, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденным приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», - 470,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет здания «Склад» лит. «А», площадью 470,6 кв.м, (площадь, определена в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития от 23.10.2020 года), назначение нежилое, материал стен блок, 1968 года постройки, надземная этажность: 1, подземных этажей 0, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала № без указания кадастрового номера земельного участка.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое строение – «Склад», лит. «А», площадью 470,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Пастуховым Олегом Владимировичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                         Ю.В. Савкин