Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2023 ~ М-8/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-103/2023

55RS0013-01-2023-000012-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре Моляк В.В.,

рассмотрев 23 марта 2023 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле

гражданское дело по иску Черемных Л. А., Черемных А. А.ча к Администрации Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Черемных Л.А., Черемных А.А. обратились в суд с иском к Администрации Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ в их владении находится жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец Черемных Л.А. передала бывшему хозяину жилого дома и земельного участка ФИО7 денежные средства в размере 30 000 рублей за покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>. После передачи денег ФИО7, последний написал расписку о получении денежных средств. В этот же день истцом Черемных Л.А. было написано заявление на имя главы ФИО3 сельской ФИО3 ФИО6 с просьбой зарегистрировать ее и членов ее семьи по данному адресу. После передачи денег, бывший хозяин ФИО7 передал ей документы на жилой дом и земельный участок, а именно: регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении 18 лет истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют указанным имуществом, добросовестно несут все расходы по его содержанию, производят оплату коммунальных услуг и иные платежи. В период владения имуществом, к истцам не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.

На основании изложенного, истцы Черемных Л.А., Черемных А.А. просят признать за ними право собственности на жилой общей дом площадью 51,7 кв.м., земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Исилькульского городского суда Омской области от 06.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены нотариус Сим В.Ю., ФИО14.

Определением Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в связи со смертью.

Истцы Черемных Л.А., Черемных А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Михеева С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования уточнила, просила признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли на жилой общей дом площадью 51,7 кв.м., а также признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> силу приобретательной давности. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, указав, что истцы пользуются жилым домом около 20 лет.

Ответчик Администрация Медвежинского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, нотариус Сим В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений об их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума № 10/22 так же разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обозначенная правовая позиция изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 84-КГ20-1.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Медвеженским сельским советом на имя ФИО7 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 и ФИО9 приватизационной комиссией акционерного общества закрытого типа «Медвежинское» выдано регистрационное удостоверение о том, что квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 63 кв.м., расположенная по <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву собственности за гражданами: ФИО9 и ФИО7 (л.д. 16).

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Медвежнское» (продавец) и ФИО7 (покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 63 кв.м., в том числе жилой 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, количество членов семьи 2 (л.д. 17).

Из содержания расписки ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последний получил от Черемных Л.А. за проданный дом денежные средства в размере 30 000 рублей (л.д. 4).

Из обзорной справки главы Медвежинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственного учета ФИО3 сельского поселения домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, по данным похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ-2001, страница 37, лицевой счет 147, в строке «Фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым» значится ФИО10, далее член семьи ФИО9 до ДД.ММ.ГГГГ (выбыла в связи со смертью); по данным похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ-2007, страница 70, лицевой счет №, адрес хозяйства значится <адрес>, в строке «Фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым» значится ФИО7, до ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета в связи со сменой места жительства), в разделе III «Жилой фонд» значится: дом, «владелец дома» - ФИО10, в строке «документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования» значится – договор передачи квартир в собственность, в разделе «дополнительные сведения» значится домовладение не дооформлено, данные записаны со слов; по данным похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ-2020, страница 80, лицевой счет №, адрес хозяйства значится «<адрес>», в строке «Фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым» значится Черемных Л.А. В настоящее время в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Черемных Л.А., Черемных А.А. В разделе «жилой фонд»: общие сведения – значится Дом, 1984 года постройки, общая площадь 63 кв.м., количество комнат 3 (л.д. 12-13).

В соответствии со справкой Администрации Медвежинского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области № 165 от 01.04.2021, согласно распоряжению главы Медвежинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названия улиц и номеров домов», дому, в котором зарегистрированы граждане Черемных Л.А. и Черемных А.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> (л.д. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № I-ИВ №.

После смерти ФИО9 нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области ФИО11 заведено наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО9 является ее супруг – ФИО7, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии со свидетельством о смерти № I-КН №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО7 нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области ФИО11 заведено наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником первой очереди по закону после смерти ФИО7 является ее сын – ФИО13, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Вместе с тем, согласно актовой записи № ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из открытых Интернет источников нотариальной палаты Омской области, наследственное дело после смерти ФИО13 заведено не было.

Доказательства осуществления титульным собственником ФИО7 правомочий собственника в отношении данного жилого помещения и земельного участка (владение, пользование, распоряжение) не имеется, то есть титульный собственник ФИО7 в течение длительного времени, около 19 лет, устранился от владения обозначенным жилым домом, земельного участка, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по их содержанию, вследствие чего он является фактически брошенным собственником.

В соответствии с показаниями допрошенного в качестве свидетеля ФИО12 истцы Черемных Л.А. и Черемных А.А. проживают по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, с 2004 года, непрерывно и открыто пользуются данным домом и земельным участком.

Оснований критически относиться к показаниям свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний и не заинтересованного в результате рассмотрения гражданского дела, не имеется.

Доказательства прекращения давностного владения истцов указанными жилым домом и земельным участком в течение всего срока приобретательной давности отсутствуют, при этом, в силу изложенных положений законодательства осведомленность истцов о наличии титульного собственника данного жилого помещения сама по себе не означает недобросовестности истцов.

Таким образом, истцы Черемных Л.А., Черемных А.А. добросовестно, открыто, непрерывно с 2004 года, то есть более 15 лет, владеют как своим собственным жилым домом общей площадью 51,7 кв.м., а также земельным участком общей площадью 800 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>, фактически брошенных его титульным собственником ФИО7, в связи с чем в соответствии с изложенными положениями закона у истцов возникло право собственности на обозначенные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности истцов на данные жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Черемных Л. А., Черемных А. А.ча удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Черемных Л. А. (№), в силу приобретательной давности в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Черемных А. А.ча (№), в силу приобретательной давности в размере ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Черемных Л. А. (№), в силу приобретательной давности в размере ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> (кадастровый №).

Признать право общей долевой собственности Черемных А. А.ча (паспорт РФ 5203 543606), в силу приобретательной давности в размере ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Исилькульский р-он, <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Дортман

Мотивированное решение составлено 23 марта 2023 года