Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3194/2021 ~ М-3058/2021 от 22.10.2021

63RS0007-01-2021-005037-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» декабря 2021 года                                                                              г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Лебедевой О.Б.,

с участием:

адвоката Захарова П.В., действующего на основании ст. 50 ГПК РФ, в интересах ответчика Усикова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3194/2021 по иску Кожевникова А. Н. к Усикову А. А.овичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кожевников А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Усикову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение он приобрел у Усикова А.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 14 договора Усиков А.В. в течение 1 месяца с момента регистрации перехода права собственности на объект обязался снять с регистрационного учета Усикова А.А. Однако до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета.

Ссылаясь на изложенное, истец Кожевников А.Н. просит суд: признать Усикова А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Истец Кожевников А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Усиков А.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен по адресу регистрации, местонахождение ответчика судом не установлено, в связи с этим был сделан запрос в адресный стол (сведения о регистрации по другому адресу отсутствуют).

В связи с изложенным, на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, был приглашен адвокат Захаров П.В., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Усиков А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Волжскому району Самарской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кожевникова А.Н. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституция РФ в статье 35 предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не связаны с лишением владения.

Судом установлено, что истцу Кожевникову А.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Основание приобретения данного жилого помещения в собственность, является, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Усиковым А.В.

Согласно справки о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ответа ОАСР УМВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован Усиков А.А.

В соответствии с п. 14 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец (Усиков А.В.) в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности на объект, обязуется снять с регистрационного учета Усикова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника.

Ответчик членом семьи истца не является, совместно с собственником жилого помещения в спорной квартире не проживает, общего хозяйства они не ведут, расходов на содержание жилого помещения ответчик не несёт. Какого-либо письменного соглашения по пользованию спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу положений Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, носит уведомительный характер и является административным актом, подтверждающим факт нахождения гражданина по месту жительства и пребывания.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. 2 указанного федерального закона местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.ст. 3 и 6 указанного выше Закона РФ регистрационный учет гражданина осуществляется по месту его жительства.

Сохранение регистрации не проживающего ответчика нарушает жилищные и имущественные права истца.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд признает установленным, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в жилом доме не проживает, его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования Кожевникова А.Н. подлежат удовлетворению.

Также, суд признает установленным, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является местом ни постоянного, ни преимущественного проживания ответчика, следовательно, на основании ст. 7 указанного выше Закона РФ Усиков А.А. подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кожевникова А. Н. к Усикову А. А.овичу о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать Усикова А. А.овича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основаниям для снятия Усикова А. А.овича с регистрационного учёта по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                  А.В. Бредихин

В окончательной форме решение изготовлено 14.12.2021 года.